石家莊宏揚(yáng)香木林第二次策劃提報(bào)

宏揚(yáng)·香木林第二次籌劃提報(bào)XX事業(yè)機(jī)構(gòu)時(shí)間版本:(080728)

高于市場(chǎng)7月17日溝通共識(shí)：現(xiàn)狀價(jià)格產(chǎn)品推廣消費(fèi)者生活氛圍投資價(jià)值2460元/㎡規(guī)模大；板樓、塔樓；內(nèi)部無(wú)特色景觀西部后花園、中間階層；發(fā)單；戶外、單一宣傳手段低收入置業(yè)者為主淡低提升后價(jià)格（元/㎡）產(chǎn)品推廣消費(fèi)者生活氛圍投資價(jià)值高于市場(chǎng)均價(jià)300-500；2900-3400多種建筑形態(tài)特色景觀營(yíng)造科學(xué)戶型設(shè)計(jì)西部山前；營(yíng)城造市；無(wú)障礙交通；立體推廣媒介自住投資第二居所逐漸成熟品味居住融洽鄰里逐漸明晰消費(fèi)者

產(chǎn)品+推廣

價(jià)格

籌劃方向>飽和中制造稀缺城市化與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就是為了達(dá)成人類對(duì)兩個(gè)根本需求的滿足：方向感與歸宿感。——US.約翰.奈斯比特因此，我們的判斷是：工程必須是一個(gè)深具個(gè)性魅力的風(fēng)氣與品質(zhì)樓盤(pán)，以人文并注重活力的精英生活愿景為訴求，以此建立起獨(dú)特的形象與溝通語(yǔ)境，從而以個(gè)盤(pán)價(jià)值戰(zhàn)略戰(zhàn)勝同質(zhì)化區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，使香木林脫穎而出?；I劃核心>尋找特色制造向往這個(gè)為市場(chǎng)所建造的優(yōu)雅生活方式有市場(chǎng)吸引力么？這個(gè)理念，就是自然人文復(fù)興的理念。歸附一種自然人文的復(fù)興，創(chuàng)造更加優(yōu)雅與優(yōu)越生活的DNA，陶冶一生，使生命怡然與優(yōu)雅，便是歸屬，也是香木林工程的開(kāi)發(fā)理念原型。向往的所在>優(yōu)雅DNA優(yōu)雅優(yōu)越的目標(biāo)>中產(chǎn)階級(jí)精英圈層暢達(dá)交通，聯(lián)通工作與生活、休閑與娛樂(lè)綠色有氧空間，提升健康生活指數(shù)超大體量、完善社區(qū)購(gòu)物、醫(yī)療、休閑……完全生活配套設(shè)施萬(wàn)戶居民入住后，濃郁生活氣氛特色景觀營(yíng)造、與外景觀相結(jié)合舒適戶型設(shè)計(jì)、科學(xué)化空間塑造……生活氣氛〔總括〕多種建筑形態(tài)：別墅、洋房、多層、小高層、高層獨(dú)特的建筑特色:每種建筑形態(tài)推出，均有特色賣(mài)點(diǎn)外形：外立面顏色建筑特色〔分層闡釋〕質(zhì)量與性能：節(jié)能住宅——按試點(diǎn)工程的設(shè)計(jì)計(jì)算，每平方米建筑面積在圍護(hù)系統(tǒng)方面造價(jià)增加50元，是土建造價(jià)的5%；在供熱采暖系統(tǒng)方面造價(jià)減少40元，是采暖系統(tǒng)造價(jià)的18%。抵消后每平方米建筑面積造價(jià)只增加10元，提高的幅度是1%。建筑特色〔細(xì)節(jié)、僅從一期住宅為出發(fā)點(diǎn)〕大開(kāi)間、小進(jìn)深既要明廳明臥，也要明廚、明衛(wèi)綠地面積要大有外保溫墻的住宅節(jié)能玻璃窗〔空層厚度達(dá)12毫米〕新風(fēng)系統(tǒng)保持空氣新鮮最好安裝太陽(yáng)能熱水器中水設(shè)施經(jīng)濟(jì)核算〔以100平方米住宅計(jì)算，一年省空調(diào)用電2600度，就可省下1700元〕

立體化、全方位：四重景觀環(huán)境——陽(yáng)臺(tái)景觀——樓間景觀——社區(qū)景觀——外環(huán)境西部山前景觀景觀特色〔分層闡釋〕豐富戶型結(jié)構(gòu)——平層、錯(cuò)層、躍層豐富面積區(qū)間——50㎡-130㎡之間豐富產(chǎn)品特色——全明、短進(jìn)深、動(dòng)靜分區(qū)……豐富生活配備——全封閉陽(yáng)臺(tái)、觀景窗、空中花園

戶型特色〔分層闡釋〕第二篇細(xì)節(jié)執(zhí)行形象定位——230萬(wàn)平米傳世蔚城·問(wèn)鼎西山首期推盤(pán)廣告語(yǔ)——生活向西，給你呼吸的權(quán)利！訴求延展別將一生的時(shí)間浪費(fèi)在花費(fèi)執(zhí)行篇軟文/網(wǎng)絡(luò)趨勢(shì)宣傳2個(gè)月大盤(pán)炒做細(xì)節(jié)特點(diǎn)/活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)/銷(xiāo)售信息傳播宣講2個(gè)月6個(gè)月戶外報(bào)廣軟文論壇(線上\線下)戶外報(bào)廣/軟文播送網(wǎng)絡(luò)電視第一階段第二階段第三階段實(shí)現(xiàn)目標(biāo)企業(yè)力@營(yíng)城造勢(shì)吸引力@大盤(pán)效應(yīng)影響力@活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)成功完成目標(biāo)板塊炒作中重點(diǎn)研究的問(wèn)題①、如何在工程預(yù)熱期成功完成對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的價(jià)值引導(dǎo)？②、挖掘哪些賣(mài)點(diǎn)讓消費(fèi)者認(rèn)同區(qū)域價(jià)值？③、如何讓板塊炒作真正效勞工程而不是“造福〞周邊工程？④、如何將企業(yè)品牌建設(shè)融入到前期工程預(yù)熱中，樹(shù)立大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略？⑤、如何從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變成為城市運(yùn)營(yíng)商，為社會(huì)所關(guān)注？⑥、實(shí)際操作中，如何將版塊炒作與產(chǎn)品銷(xiāo)售順暢結(jié)合？思路：以城市運(yùn)營(yíng)商的視野，詮釋西部山前區(qū)的開(kāi)展，一方面彰顯大盤(pán)運(yùn)營(yíng)的氣勢(shì)與社會(huì)責(zé)任另方面將環(huán)境的價(jià)值作為產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)宣傳宣傳周期：2個(gè)月宣傳途徑：?燕趙晚報(bào)?、?都市報(bào)?軟文〔新聞〕；電視臺(tái)?樓市下午茶?等節(jié)目；網(wǎng)絡(luò)宣傳；銷(xiāo)售部展開(kāi)西部山前區(qū)規(guī)劃展示第一階段趨勢(shì)宣傳思路：香木林借西部山前開(kāi)展之勢(shì)，蔚然大成；大社區(qū)的改造意義；大社區(qū)的完備配套，改變現(xiàn)行鹿泉板塊居住現(xiàn)狀；大盤(pán)對(duì)于鹿泉板塊開(kāi)展的積極意義。宣傳周期：2個(gè)月宣傳途徑：?燕趙晚報(bào)?、?都市報(bào)?軟文、報(bào)廣；電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、銷(xiāo)售宣傳；戶外廣告；第二階段大盤(pán)炒作思路：

從整體闡述到細(xì)節(jié)賣(mài)點(diǎn)宣傳；增加活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，達(dá)成互動(dòng)、傳播銷(xiāo)售信息宣傳周期：6個(gè)月宣傳途徑：+戶外廣告、公交車(chē)廣告、圍墻廣