二手房買賣合同范本買方有利模板

二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）:身份證號碼:身份證地址:現(xiàn)住址:手機:乙方（買方）:身份證號碼:身份證地址:現(xiàn)住址:手機:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成以下協(xié)議:第一條房屋基礎(chǔ)情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為:__________________________【小區(qū)（街道）】。該房屋共_________層,建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓房屋隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋全部權(quán)證證號為:________________________。（二）土地使用情況該房屋占用國有土地使用權(quán)以劃撥方法取得。土地使用權(quán)證號為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)該辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條成交價格和付款方法（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元（小寫）,________________________________元整（大寫）。上述房屋價格包含了該房屋隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其她與該房屋相關(guān)全部權(quán)利。（二）買方付款方法以下:1、本協(xié)議簽署前,買方已向賣方支付定金0元整。2.本協(xié)議簽署15日內(nèi),買方向賣方支付成交總價80%,即人民幣___________元。2、該房屋過戶到買方名下后15日內(nèi),買方向賣方支付剩下房款,即人民幣___________元。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意,自本協(xié)議簽署之日起10日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門要求辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)期限內(nèi)（最長不超出3個月）取得房屋全部權(quán)證書,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)該自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款。（三）賣方應(yīng)該在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)戶口遷出,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五違約金。如逾期超出90日,買方有權(quán)解除本協(xié)議,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體情況承諾賣方確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛,賣方應(yīng)支付房價總款5%違約金,并負擔其她賠償責任。賣方確保已如實陳說該房屋權(quán)屬情況、隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列該房屋隸屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方確保自本協(xié)議簽署之日起至該房屋驗收交接完成,對各項房屋隸屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好情況。在房屋交付日以前發(fā)生【水】【電】【有線電視】:___________________________費用由賣方負擔,交付日以后（含當日）發(fā)生費用由買方負擔。第六條房屋交付和驗收賣方應(yīng)該在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)該推行下列各項手續(xù):1、賣方與買方共同對該房屋隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,統(tǒng)計水、電、氣表讀數(shù);2、買賣雙方在房屋隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本協(xié)議要求辦理戶口遷出手續(xù);5、本協(xié)議要求相關(guān)費用支付和房屋專題維修資金過戶;6、本協(xié)議要求其她應(yīng)完成事項。本條要求各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。第七條本協(xié)議簽署后,賣方再將該房屋出賣給第三人,造成買方不能取得房屋全部權(quán)證,買受人有權(quán)解除本協(xié)議,賣方應(yīng)該自收到解除通知之日起5日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款一倍支付違約金。第八條稅、費相關(guān)要求本協(xié)議推行過程中,依據(jù)國家及地方相關(guān)要求各項稅、費,均由買方負擔,賣方全方面配合辦理,因賣方原因造成無法繳納,賣方負擔本協(xié)議總額5%違約責任。第九條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外,賣方未按本協(xié)議第七條約定時限和條件將該房屋交付買方,根據(jù)以下要求處理。1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;（2）逾期超出30以后,買方有權(quán)退房。買方退房,賣方應(yīng)該自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)買方全部已付款5%向買方支付違約金。第十條不可抗力因不可抗力不能根據(jù)約定推行本協(xié)議,依據(jù)不可抗力影響,部分或全部免去責任,但因不可抗力不能根據(jù)約定推行協(xié)議一方當事人應(yīng)該立刻通知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證實。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條爭議處理方法本協(xié)議項下發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成,依法向房屋所在地人民法院起訴;本協(xié)議一式四份,買、賣方各執(zhí)一份,稅務(wù)機關(guān)