樁基地及房屋買賣合同

樁基地及房屋買賣合同?合同編號：[具體編號]

甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有位于[樁基地及房屋詳細地址]的樁基地及房屋（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方愿意購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況1.樁基地情況樁基地面積為[X]平方米，其四至為：東至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。該樁基地土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如有）。2.房屋情況房屋建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋戶型為[戶型描述，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修情況為[裝修情況描述，如毛坯、簡裝、精裝等]。

二、房屋及樁基地價格1.該樁基地及房屋的總成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含樁基地及房屋的所有權(quán)益，雙方不再因任何原因調(diào)整價格，但本合同另有約定的除外。2.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，可抵作購房款。

三、付款方式1.分期付款合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此款項包含已支付的定金。[具體日期1]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期2]前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.一次性付款乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在收到乙方全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，將該樁基地及房屋交付給乙方。2.交房條件房屋及樁基地應保持現(xiàn)狀交付，甲方應確保房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，無明顯質(zhì)量問題，水電等基本設施能夠正常使用（如有水電供應）。甲方應結(jié)清交付日前與該物業(yè)有關(guān)的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等（如有）。

五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)費用1.產(chǎn)權(quán)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理該樁基地及房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費用按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如需要乙方提供相關(guān)資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應積極予以配合。2.相關(guān)費用辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中涉及的契稅、印花稅等由[雙方各自承擔的稅費種類]承擔。土地出讓金（如有）由[承擔方]承擔。

六、雙方的權(quán)利和義務1.甲方權(quán)利義務甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。甲方應保證對該樁基地及房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應如實告知乙方該物業(yè)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境情況、土地性質(zhì)等信息。甲方應按照本合同約定的時間和條件交付該物業(yè)，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該物業(yè)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方愿意繼續(xù)履行合同，乙方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔逾期付款給甲方造成的損失。乙方應在接收該物業(yè)后，合理使用和維護該物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)損壞或造成他人損失，乙方應承擔全部賠償責任。

七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該物業(yè)，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，甲方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔逾期交付給乙方造成的損失。3.如乙方未能按照本合同約定支付購房款，除按照本合同第五條第2款承擔逾期付款違約責任外，甲方還有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補足款項；如乙方在合理期限內(nèi)仍未補足款項，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.如因一方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，違約方應按照合同總金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。

八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件、土地使用證復印件、房屋平面圖、物業(yè)交接清單等。

甲方（簽字或蓋章）：_______________