買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地及房屋合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地及房屋合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼8/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)8一、主體與目的本合同名稱(chēng)為“買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地及房屋合同”，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”。合同雙方為出賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。甲方同意將其位于【具體地址】的農(nóng)村宅基地及房屋出售給乙方。本合同旨在明確雙方在買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地及房屋過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的安全、合法、有效，達(dá)成買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中的共識(shí)。通過(guò)本合同的簽訂，甲方同意將農(nóng)村宅基地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。二、價(jià)格、支付方式1.本合同約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【具體金額】元整，該價(jià)格為農(nóng)村宅基地及房屋的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)，包括但不限于宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元，剩余款項(xiàng)人民幣【剩余金額】元在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付完畢。3.乙方支付款項(xiàng)的方式為：首付款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的賬戶，剩余款項(xiàng)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款憑證，并妥善保管。乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)相應(yīng)的付款憑證給乙方，作為乙方已履行付款義務(wù)的證明。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方應(yīng)保證其出售的農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。-甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于相關(guān)證明文件。-甲方在乙方支付完畢全部款項(xiàng)后，應(yīng)將農(nóng)村宅基地及房屋的所有權(quán)及使用權(quán)完整轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付款項(xiàng)。-乙方有權(quán)在甲方的相關(guān)證明文件齊全的情況下，要求辦理過(guò)戶手續(xù)。-乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，享有農(nóng)村宅基地及房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)的其他約定：-甲方應(yīng)保證所出售的宅基地及房屋符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋的相關(guān)法律法規(guī)。-乙方在購(gòu)買(mǎi)宅基地及房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋的管理規(guī)定。-雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.甲方質(zhì)量保證：-甲方保證所出售的農(nóng)村宅基地及房屋符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。-甲方承諾在合同簽訂后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。-甲方在房屋交付使用后，若出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.乙方服務(wù)要求：-乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)予以處理。-乙方應(yīng)妥善使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.服務(wù)期限與責(zé)任：-本合同項(xiàng)下的質(zhì)量保證服務(wù)期限自房屋交付使用之日起計(jì)算，為期【具體年數(shù)】年。-甲方在服務(wù)期限內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，但乙方因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞除外。4.爭(zhēng)議解決：-如雙方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、履行與變更1.履行：-甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將農(nóng)村宅基地及房屋交付給乙方。-乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付款項(xiàng)。-雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，甲方將房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.變更：-雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。-任何變更不影響合同中已經(jīng)履行部分的效力。-若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，并盡可能減少損失。3.履行期限：-本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋交付使用并完成過(guò)戶手續(xù)之日止。4.違約責(zé)任：-任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。5.合同解除：-如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、保密條款1.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中，可能會(huì)獲得對(duì)方涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)予保密的信息。2.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。4.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，包括但不限于限制訪問(wèn)權(quán)限、設(shè)置密碼、物理隔離等。5.在保密期限屆滿或雙方另有約定的情況下，保密信息不再受到本條款的約束。6.如因法律要求或法院、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決等原因，一方必須披露保密信息，該方應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡可能限制披露范圍。7.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有裁定。4.在訴訟期間，雙方不得單方面變更或解除合同，除非法院判決合同無(wú)效或解除。5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得擅自披露對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。7.除非本合同另有約定，任何爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。八、其它條款1.合同的生效、解釋和適用：-本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。-本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有英文版本，以中文版本為準(zhǔn)。-本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄和解釋。2.合同的解除與終止：-除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除或終止合同。-如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同的補(bǔ)充與修改：-本合同的任何補(bǔ)充或修改，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字或蓋章。-任何未經(jīng)雙方簽字或蓋章的補(bǔ)充或修改，均視為無(wú)效。4.合同的附件：-本合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。5.合同的保存：-雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，以備日后查閱或證明之用。6.合同的通知：-本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)雙方約定的通訊方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。九、合同簽署1.本合同一式【具體份數(shù)】份，甲方持【份數(shù)】份，乙方持【份數(shù)】份。2.