大連高層辦公+公寓+商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案

大華

·大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL

DESIGN

OF

THE

11TH

PHASE

OFDALIAN

JINXIU

HUACHENG

PROJECT技術(shù)標(biāo)Con設(shè)計(jì)愿景DESIGN

VISION項(xiàng)目背景策略BACKGROUNDSTRATEGY方案一OPTION

ONEOPTION

TWO方案二公寓專篇總結(jié)HOUSETYPE

INTSUMMARY方案過(guò)程比選PROGRAM

PROC01設(shè)計(jì)愿景VISION我們要怎樣打造具有特性的社區(qū)中心？HOW

CAN

WE

SHAPE

A

NEW

DESTINATION?Plan

forLONG-TERMGROWTHMakePUBLICSPACESWork

HarderDrawNATURECloser

to

PeopleLIVEABLECIT

YMIXED-USENeighbourhoodsActivate

theSTREETSPromoteSUSTAINABILITY打造城市地標(biāo)，強(qiáng)化大WHOLESALECENTER

NEW

BENC依托周邊教育園區(qū)的技術(shù)人才資源造微創(chuàng)空間等創(chuàng)新差異化產(chǎn)品，補(bǔ)功能，創(chuàng)造帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的引擎，形成自身特色優(yōu)勢(shì)！大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECTTheBrand吸引品牌匯聚質(zhì)生活，我們大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT創(chuàng)造特色人文空間體CHARACTERISTIC

SPEXPERIENCE

DESTINAT強(qiáng)調(diào)空間的人文關(guān)懷及體驗(yàn)性，以豐富的文化、空間元素設(shè)計(jì)創(chuàng)造環(huán)境與人的良性互動(dòng)，打造豐富體驗(yàn)性目的地！大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECTThe

Arts＆C藝術(shù)人文的我們生活的多彩生活從大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECTThe

FamilyM你、我、他一家！在這天。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECTWellness

Working健康辦公理念02項(xiàng)目背景BACKGRO2.1項(xiàng)目區(qū)位THE

PROJECT

LOCATION項(xiàng)目位于大連市甘井子區(qū)，近大連理工大學(xué)，地塊東側(cè)為紅凌路，西側(cè)為博遠(yuǎn)路，南側(cè)為學(xué)子街，交通較為便捷，項(xiàng)目北側(cè)為大華錦繡城項(xiàng)目住宅區(qū)，東南側(cè)為大連理工大學(xué)校區(qū)，東側(cè)為圣克拉住宅區(qū)及理工周邊生活區(qū)。結(jié)合高新區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)空白點(diǎn)，打造軟件園板塊高端休閑聚集地。SITE大連金州灣機(jī)場(chǎng)25.6KM大連北站15KM7.7KM大連周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)8.1KM大連站市政府9.9KMSITE大連市大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT2.1商業(yè)節(jié)點(diǎn)COMMERCIAL

NODE6.8KM6.0KM7.5KM本案5.6KM3KM項(xiàng)目周邊居住空間密集，緊鄰大連理工大學(xué)校區(qū)，結(jié)合高新區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)空白點(diǎn)，打造軟件園板塊高端休閑聚集地。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT2.1規(guī)劃條件THE

PIANNING

CONDITION居住RESIDENTIAL綠地GREENSPACE1.0KM1.西北側(cè)：博遠(yuǎn)路綠地GREENSPACE居住RESIDENTIAL1居住4本案居住RESIDENTIAL322.南側(cè)：學(xué)子街、大連居住RESIDENTIAL居住RESIDENTIAL教學(xué)UNIVERSITY教學(xué)教學(xué)教學(xué)UNIVERSITYUNIVERSITY教學(xué)3.東南側(cè)：紅凌路4.東北側(cè)：紅凌路居住RESIDENTIAL居住RESIDENTIAL項(xiàng)目北側(cè)為大華錦繡城項(xiàng)目住宅區(qū)，東南側(cè)為大連理工大學(xué)校區(qū)，東側(cè)為圣克拉住宅區(qū)及理工周邊生活區(qū)。多為新城開(kāi)發(fā)區(qū)域。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT2.1可到達(dá)性CAN

REACH

SEXUAL1.0KM五一路紅凌路數(shù)碼路博遠(yuǎn)路軟件園路鐵路學(xué)子街凌水街中山路軌道交通1號(hào)線紅凌路學(xué)子街星海灣大橋項(xiàng)目位于大連市甘井子區(qū)，近大連理工大學(xué)，地塊東側(cè)為紅凌路，西側(cè)為博遠(yuǎn)路，南側(cè)為學(xué)子街，交通較為便捷，周邊1KM范圍內(nèi)有3條公交線路和多個(gè)站點(diǎn)。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT2.1基地條件SITE

CONDITIONS用地性質(zhì)：D3（商業(yè)金融業(yè)用地）用地面積：5612.90㎡計(jì)容面積≤18410.312㎡容積率≤3.28道路寬度：50M，（小高）高層建筑退讓紅線≥15M建筑限高：100M道路寬度：30M，（小高）高層建筑退讓紅線≥12M建筑密度≤40%道路寬度：50M，多（低）層建筑退讓紅線≥10M綠地率≥30%停車位：1車位/100㎡用地性質(zhì)：E2（商業(yè)金融業(yè)用地）D3用地面積：12500.10㎡計(jì)容面積≤40125.321㎡容積率≤3.21新建建筑退讓城市綠化帶≥5ME2建筑限高：100M建筑密度≤40%道路寬度：30M，多（低）層建筑退讓紅線≥8M綠地率≥30%停車位：1車位/100㎡用地性質(zhì)：B2（商業(yè)金融業(yè)用地）B2用地面積：36793.00㎡計(jì)容面積≤115897.950㎡容積率≤3.15建筑限高：100M建筑密度≤40%道路寬度：40M，（小高）高層建筑退讓紅線≥15M綠地率≥30%道路寬度：40M，多（低）層建筑退讓紅線≥10M停車位：1車位/100㎡用地紅線高層退界線多（低）層退界線大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT2.1設(shè)計(jì)定位-土地價(jià)值分析LAND

VALUE

ANALYSIS居住/辦公價(jià)值MAX33.0039.60商業(yè)價(jià)值MAX37.00基地南側(cè)臨城市支路學(xué)子街，為大連理工大學(xué)28.00與外界交接道路，故商業(yè)價(jià)值更高；基地東側(cè)臨城市支路紅凌路，道路等級(jí)相對(duì)較小，為主要人行道路，商業(yè)價(jià)值第二；22.00基地西側(cè)北側(cè)為城市干道博遠(yuǎn)路，車流較多，不利于布置商業(yè)業(yè)態(tài).城市主干道博遠(yuǎn)路車流較多，聲音嘈雜；城市支路紅凌路、學(xué)子街，生活氣氛濃重；基地內(nèi)部相對(duì)景觀較好，安靜，居住價(jià)值高；24.00圖例沿街展示面街角展示面大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT品質(zhì)+環(huán)境以終端用戶的感受為主，打造以人為本的用戶體驗(yàn)，從使用的最根本的感受來(lái)引領(lǐng)設(shè)計(jì)。關(guān)注使用空間與周圍環(huán)境的互動(dòng)結(jié)合，最大化景觀環(huán)境的優(yōu)勢(shì)作用。Quality+EnvironmentBASED

ONTHE

END-USER

EXPERIENCE,

TO

BUILDA

PEOPLE-BASED

ORIENTEDEXPERIENCE,

FROM

THE

MOSTFUNDAMENTAL

FEELINGS

TO

GUIDE

THE

DESIGN.CONCERNED

ABOUT

THE

USE

OFSPACE

COMBINED

WITH

INTERACTIVE

SURROUNDINGS,MAXIMIZING

THE

ADVANTAGES

OFTHE

LANDSCAPE

ENVIRONMENT.大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT品質(zhì)+環(huán)境大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT鄰里+可持續(xù)充分考慮和理解項(xiàng)目本身與周圍鄰里的呼應(yīng)關(guān)系，減少項(xiàng)目的排他性，創(chuàng)造一個(gè)能夠融合在現(xiàn)有城市肌理中，持續(xù)發(fā)展成長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)肌理。Neighborhood+SustainableTO

FULLY

UNDERSTANDING

THE

RELATIONSHIP

FROM

THE

PROJECT

TOTHE

SURROUNDING

ENVIRONMENT

,AND

TO

REDUCE

THE

ENCLUSIVITY.WE

CREATED

ATEXTUREOF

THE

STRUCTURE

WHICH

CAN

BE

INTERGRATEWITH

THE

EXISTING

CONDITION大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT鄰里+可持續(xù)大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT靈活+可行提供一個(gè)以商業(yè)用戶使用時(shí)間交替變化為訴求的靈活方案，以保證客戶的投資前景；創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代的、有前瞻性的建筑空間，在商業(yè)性和技術(shù)性上保證可行。Flexible+FeasibleDELIVER

A

DESIGN

PROPOSAL

THAT

PROTECTS

THE

CLIENT'S

INVESTMENTAS

DEMANDS

OFRETAIL

USERS

CHANGE

OVER

TIME;

CREATE

AMODERN,PROGRESSIVE

BUILDING

THAT

IS

FEASIBLE

BOTH

COMMERCIALLY

ANDTECHNICALLY大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT靈活+可行大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT配套尚不完善滿足基本生活需求自然

教育景觀資源良好，周邊公園環(huán)繞緊鄰多個(gè)高等院校教育資源豐富后市可期商圈

熱點(diǎn)區(qū)小而精軟件園核心不限購(gòu)剛需客戶盤小面積控總價(jià)區(qū)域優(yōu)勢(shì)

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)不利因素

發(fā)展機(jī)遇科技新城新版塊，借勢(shì)發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入體量大周邊商業(yè)形態(tài)不合理直擊商業(yè)市場(chǎng)空白點(diǎn)核心板塊稀缺產(chǎn)品公建性質(zhì)大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT03案例研究CASE

STU3.2案例研究CASE

STUDY深圳云里智能園一站式云服務(wù)體系，全方位解決企業(yè)需求。從眾創(chuàng)空間到品牌發(fā)布中心，提供全生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，加速產(chǎn)業(yè)孵化。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT3.2案例研究CASE

STUDY上海創(chuàng)智天地園區(qū)大學(xué)校區(qū)、科技園區(qū)、公共社區(qū)“三區(qū)融合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展”。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT3.2案例研究CASE

STUDY上海華鑫天地二層共享生態(tài)景觀互動(dòng)平臺(tái)一層架空復(fù)合功能空間——配套及服務(wù)類功能大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT3.2案例研究CASE

STUDY寧波前洋E商小鎮(zhèn)地面架空層停車設(shè)計(jì)——自然的通風(fēng)和光線更少面積的地下空間開(kāi)挖——增強(qiáng)海綿城市蓄水力大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT3.2案例研究CASE

STUDY三里屯SOHO現(xiàn)代化國(guó)際高端商務(wù)區(qū)形象疏密有秩的線性空間大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT3.2案例研究CASE

STUDY深圳萬(wàn)象城多功能業(yè)態(tài)復(fù)合，完善社區(qū)配套大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT3.2案例研究CASE

STUDY深圳車公廟Terra

City多層次立體景觀，融合城市景觀資源豎向多首層布局，開(kāi)放慢行步道大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT我們采取何種策略搶占市場(chǎng)？城市界面：現(xiàn)代化國(guó)際高端商務(wù)區(qū)形象規(guī)劃結(jié)構(gòu)：疏密有秩的線性空間商業(yè)形象：豎向多首層布局，開(kāi)放慢行步道功能配套：多功能業(yè)態(tài)復(fù)合，完善社區(qū)配套產(chǎn)品設(shè)計(jì)：多層級(jí)戶型產(chǎn)品，舒適宜居空間景觀綠化：多層次立體景觀，融合城市景觀資源04方案一OPTION

O總體規(guī)劃大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1用地布局分析ANALYSIS居住/辦公價(jià)值MAX33.0039.60商業(yè)價(jià)值MAX37.00結(jié)合項(xiàng)目用地價(jià)值，在商業(yè)價(jià)值最高的區(qū)域規(guī)劃設(shè)置商業(yè)功能；在項(xiàng)目形象重要展示區(qū)域即沿區(qū)域主要道路，面向大連理工大學(xué)設(shè)置辦公功能；在沿項(xiàng)目北側(cè)，與大華錦繡華城其余十期用地相接壤的居住價(jià)值最大28.00的區(qū)域設(shè)置公寓功能區(qū)，提升整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)。22.00三大功能區(qū)域分區(qū)明確，兼顧了商業(yè)開(kāi)發(fā)，居住區(qū)品質(zhì)及形象展示。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1南地塊體量配比VOLUME

RATIO

OF

SOUTH

BLOCK1.7萬(wàn)平方米商業(yè)體17000

SQM

FEATURED

RETAIL5萬(wàn)平方米辦公體(含租賃2萬(wàn)，代建3萬(wàn)）50000

SQM

OFFICE5萬(wàn)平方米高端公寓50000

SQM

APARTMENT.南地塊將開(kāi)發(fā)1.5萬(wàn)平方米商業(yè)體，五萬(wàn)平方米辦公體量群坐落在商業(yè)上，充分的提升了地塊的價(jià)值。同時(shí)在商業(yè)體上建造約5萬(wàn)平方米的高端公寓。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1北地塊體量配比VOLUME

RATIO

OF

NORTH

BLOCK1.0萬(wàn)平方米綜合商業(yè)4.8萬(wàn)平方米高端公寓10000

SQM

RETAIL

LOCATION48000

SQM

APARTMENT北地塊將能夠容納1.1萬(wàn)平方米的綜合型商業(yè)體量,并且保證了最大化街道延展面。同時(shí)該地塊將能夠容納4.8萬(wàn)平方米的高端辦公體量，并且保證了街道延展面不被打斷。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT“山海大華”“THE

GREEN

VALLEY”-聳立的山峰Majestic

Mountain-傲然屹立的礁石A

rock

that

stands

proudly-海浪/景觀Wave/Landscape-新奇活力的購(gòu)物環(huán)境Vibrant

Shopping

Environment大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT-從山海到建筑FROM

VALLEY

AND

SEA

TO

ARCHITECTURE本項(xiàng)目用建筑的手法演繹大連的碧海青山，為大華錦繡華城繡上點(diǎn)睛之筆。++大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION紅凌路商業(yè)街

x2本方案商業(yè)布局沿紅凌路最長(zhǎng)商業(yè)街設(shè)計(jì)將商業(yè)街長(zhǎng)度增加一倍，創(chuàng)造更多商業(yè)店面基地商業(yè)街沿東面布置，與基地東面已有沿街商業(yè)整合，增強(qiáng)商業(yè)配套的集聚效應(yīng)。折線布置延長(zhǎng)商業(yè)街長(zhǎng)度，打碎縮短第一界面商業(yè)街長(zhǎng)度，讓外街人流滲透更直接。商業(yè)生成BUSINESS

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PROJECT4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION海浪海岸沉積層礁石線狀商業(yè)點(diǎn)狀商業(yè)商業(yè)意向COMMERCIAL

INTENT受到海岸海水沖擊海岸的啟發(fā)，在遠(yuǎn)離街道的地方設(shè)置象征完整泥沙沉淀層的線狀商業(yè)面，在臨接街道的地方設(shè)置象征散落礁石的點(diǎn)狀商業(yè)，期待消費(fèi)者像海浪一樣滲透到商業(yè)街。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION利用地形形成的首層商業(yè)利用地形和連廊形成的首層商業(yè)步行起始點(diǎn)視角多首層沿街商業(yè)生成FIRST

LAYER

BUSINESS

GENERATION利用地形高差和連廊以首層的感覺(jué)將消費(fèi)者引入商業(yè)街，幾乎100%生成首層商業(yè)。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION2萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)自銷1.5萬(wàn)㎡整租1.5萬(wàn)㎡整售1.5萬(wàn)㎡整租1.5萬(wàn)㎡整售2萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)自銷辦公獨(dú)立地塊雙塔構(gòu)成標(biāo)志性1.5萬(wàn)㎡整售共享云廳1.5萬(wàn)㎡整租2萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)自銷共享云廳使塔樓產(chǎn)生聯(lián)系標(biāo)識(shí)性辦公區(qū)生成OFFICE

BUILDING

GENERATION大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION9.7萬(wàn)平米公寓強(qiáng)排6棟形體調(diào)整，避免視線遮擋，空間優(yōu)化1.5萬(wàn)㎡整售1.5萬(wàn)㎡整租2萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)自銷L型組合方式，減少棟數(shù)，迭落空中花園進(jìn)一步優(yōu)化空間高品質(zhì)公寓生成FLAT

GENERATION大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1功能布局FUNCTION

LAYOUTD3地塊:3503㎡B2地塊：49945㎡B2地塊：16790㎡E2地塊：6762㎡商業(yè)布局辦公布局D3地塊：14907㎡B2地塊：49163㎡辦公總量：49945㎡E2地塊：33363㎡公寓總量：97434㎡商業(yè)總量：27055㎡整體布局公寓布局大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1面積配比BRIEFTOTAL

GFAMASSIF

D3地塊D3建筑面積(地上+地下）24,460

SQM商業(yè)RETAI辦公OFFIC公寓APARTABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積總建筑面積(地上+地下）231,736

SQM18,410

SQM停車數(shù)PARKING184UNDERGROUND

AREA地下建筑面積6050

SQMMASSIF

E2地塊E2建筑面積(地上+地下）53,304

SQM商業(yè)RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積辦公OFFICE40,125

SQM公寓APART停車數(shù)PARKING401UNDERGROUND

AREA地下建筑面積13,178

SQMMASSIF

B2地塊B2建筑面積（地上+地下）153,973

SQM商業(yè)RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積辦公OFFICE115,898

SQM公寓APART停車數(shù)PARKING1159UNDERGROUND

AREA地下建筑面積38075

SQM大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT效果圖大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1總平面圖MASTER

PLAN大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT豎向設(shè)計(jì)ANALYSIS大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

11TH

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PROJECT4.1交通分析CIRCULATION

ANALYSIS居住區(qū)紅凌路博遠(yuǎn)路博遠(yuǎn)路紅凌路居住區(qū)學(xué)子街學(xué)子街校區(qū)行人密度MAX步行流線軟件園路軟件園路步行起始點(diǎn)校區(qū)宿舍人流聚集點(diǎn)人行流向VEHICULAR

CIRCULATION步行流線PEDESTRIAN

CIRCULATON基地位于大連城區(qū)西側(cè)，城區(qū)主要人流來(lái)自于基地東側(cè)軟件園路。南側(cè)為大連理工大學(xué)校區(qū)，主要為學(xué)生人流來(lái)向。綜合各功能開(kāi)口設(shè)置方位、城市道路斑馬線位置以及公交站點(diǎn)的規(guī)劃，強(qiáng)化項(xiàng)目吸納步行人流能力，引導(dǎo)人們貫穿整個(gè)建筑群體內(nèi)外空間從而獲得非比尋常的環(huán)境體驗(yàn)。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1交通分析CIRCULATION

ANALYSIS地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口落客區(qū)落客區(qū)地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口落客區(qū)落客區(qū)車行流線VEHICULAR

CIRCULATION車行流線地下車庫(kù)出入口為了便于交通到達(dá)，地塊四周依照順向行車分別設(shè)置了各類上下客區(qū)以及后勤裝卸貨區(qū)，南北地塊分別設(shè)置三個(gè)地庫(kù)入口。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1總平面分析MASTERPLAN

ANALYSIS消防回車場(chǎng)地消防登高場(chǎng)地消防流線FIRE

CIRCULATION商業(yè)沿街面STREET

FRONTAGE消防應(yīng)急出入口消防登高場(chǎng)地沿塔樓長(zhǎng)邊布置，保證每棟塔樓的撲救面。東邊場(chǎng)地消防流線各自環(huán)通。商業(yè)展示面沿建筑東側(cè)展開(kāi)，保證連續(xù)的商業(yè)流線。依托商業(yè)的成熟和帶動(dòng)，商業(yè)的展示價(jià)值重心轉(zhuǎn)移到其與景觀廣場(chǎng)銜接融匯的一側(cè)。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1總平面分析MASTERPLAN

ANALYSIS花園視線南向視線SOUTH

ORIENTATIONGARDEN

VIEW保證每棟塔樓都有良好的向南朝向，享受充足日照。公寓塔樓沿場(chǎng)地西側(cè)布置，同時(shí)保證每棟塔樓都有朝向中心景觀庭院的視野。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1高差設(shè)計(jì)策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY順應(yīng)地勢(shì)

淺層開(kāi)挖結(jié)合原始地形設(shè)計(jì)地庫(kù)，開(kāi)挖深度1~2層大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1高差設(shè)計(jì)策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY三首層沿街商鋪動(dòng)線深度挖掘場(chǎng)地高差的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)三首層動(dòng)線37.5M商業(yè)流線33.0M商業(yè)流線29.0M商業(yè)流線大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1高差設(shè)計(jì)策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY37.5037.5029.0028.0029.0029.00公寓商業(yè)地庫(kù)原始地形剖切線大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1高差設(shè)計(jì)策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY1122大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1高差設(shè)計(jì)策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY辦公共享空中會(huì)所24.5024.50辦公公寓商業(yè)24.20地庫(kù)原始地形剖切線大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1空中會(huì)所空間意向SPACE

IMAGE大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1高差設(shè)計(jì)策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY景觀坡道29.1029.6026.2526.2526.00公寓公寓商業(yè)地庫(kù)原始地形剖切線大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1坡道景觀空間意向SPACE

IMAGE大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1高差設(shè)計(jì)策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY屋頂花園30.0033.0026.2526.2526.00公寓公寓商業(yè)地庫(kù)原始地形剖切線大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1公寓屋頂花園空間意向SPACE

IMAGE大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1高差設(shè)計(jì)策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY共享餐廳36.0038.0037.5028.0028.5028.00公寓公寓商業(yè)地庫(kù)原始地形剖切線大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.1共享餐廳空間意向SPACE

IMAGE大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT商業(yè)設(shè)計(jì)大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.2商業(yè)效果圖APARTMENT

RENDERING大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.2商業(yè)空間策略RETAIL

SPACIAL

STRATEGY最大沿街商業(yè)商業(yè)街沿東面布置，與基地東面已有沿街商業(yè)整合，增強(qiáng)商業(yè)配套的集聚效應(yīng)，形成了南北向貫通的完整商業(yè)步行街。通過(guò)打開(kāi)商業(yè)街沿街界面，最大化了東側(cè)商業(yè)的沿街鋪面長(zhǎng)度，南北地塊借用地勢(shì)，均在路口形成兩條首層商業(yè)動(dòng)線，形成了商業(yè)步行帶，將沿街商業(yè)的長(zhǎng)度進(jìn)行了內(nèi)向界面的有機(jī)延伸，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)街至最大化。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.2街道活動(dòng)STREET

ACTIVATION入口廣場(chǎng)ENTRANCE

PLAZA

PHASE南側(cè)地塊大型開(kāi)放廣場(chǎng)利于人流導(dǎo)入，也利于舉辦各種大型商業(yè)活動(dòng)。商業(yè)主要沿街動(dòng)線沿建筑東西兩側(cè)連續(xù)展開(kāi)，形成活躍的商業(yè)界面。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.2街道活動(dòng)STREET

ACTIVATION中軸景觀步行商業(yè)街道CENTRAL

STREET中

軸

商業(yè)街

中

，利用商業(yè)標(biāo)識(shí)、燈箱等展示設(shè)施

，

可將當(dāng)前活躍在該街區(qū)出售鮮花、刊物的小型商家整合起來(lái)，利于人氣聚集。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.2街道活動(dòng)STREET

ACTIVATION中央商業(yè)廣場(chǎng)CENTRAL

PLAZA中央商業(yè)廣場(chǎng)中，利用主力店、主題景觀及設(shè)置，打造整體商業(yè)中央節(jié)點(diǎn)、聚集人氣。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.2業(yè)態(tài)功能PROGRAM20%有機(jī)食物餐飲及商品零售NEW

ORGANIC

F&BPRODUCTS

RETAIL新

概

念

New

Ideas食

品

Food激

情

PassionE10%10%休閑餐飲CASUAL

DINING正式餐飲FINING

DINING休

閑Comfort創(chuàng)

意

港

灣Incubation

Hub創(chuàng)

意

手

工Craftsmanship20%零售RETAIL社

交

平

臺(tái)Community婚

慶WeddingTrends時(shí)

尚

秀

場(chǎng)10%10%教育EDUCATION創(chuàng)意中心CREATIVE

HUB教育養(yǎng)生醫(yī)療家庭親子EducationHealthcareFamily20%家庭親子娛樂(lè)FAMILY

ENTERTAINMENT文化Culture展示Showroom影院

Cinema大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.2功能疊加圖FUNCTION公寓

APARTMENT辦公大堂

OFFICE

LOBBY親子娛樂(lè)

FAMILY零售商業(yè)

RETAIL主力店

ANCHORE

STORE餐飲

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地庫(kù)

UNDERGROUND

PARK大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.2豎向流線VERTICAL

CIRCULATION商業(yè)交通COMMERCIAL后勤交通

LOGISTICS大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.224M標(biāo)高業(yè)態(tài)分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE開(kāi)放廣場(chǎng)

PLAZA辦公大堂

OFFICE

LOBBY餐飲

F&B零售商業(yè)

RETAIL走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE主力店

ANCHORE

STORE地庫(kù)UNDERGROUNDPARK24M

-

開(kāi)放廣場(chǎng)

&

商業(yè)滲透24M–THE

OPEN

SQUARE

&

RETAIL

PERMEABLITY公共空間引入商業(yè)空間和對(duì)周邊城市肌理的融合。一個(gè)開(kāi)放和具有滲透性的一層最大化了商業(yè)沿街面，鼓勵(lì)行人穿越基地。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.228.5M標(biāo)高業(yè)態(tài)分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE開(kāi)放廣場(chǎng)PLAZA零售商業(yè)

RETAIL辦公大堂

OFFICE

LOBBY餐飲

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地庫(kù)

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE28.5M

-

開(kāi)放廣場(chǎng)

&

商業(yè)滲透28.5M-THE

OPEN

SQUARE

&

RETAIL

PERMEABLITY隨著道路的抬升，開(kāi)始進(jìn)入北側(cè)商業(yè)的首層，同樣將公共空間引入商業(yè)空間，最大化商業(yè)沿街面。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.233M標(biāo)高業(yè)態(tài)分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE開(kāi)放廣場(chǎng)PLAZA零售商業(yè)

RETAIL辦公大堂

OFFICE

LOBBY餐飲

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地庫(kù)

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE33M

-

商業(yè)連接互動(dòng)平臺(tái)33M-BUSINESS

LINKS

INTERACTIVE

PLATFORMS33m通過(guò)連廊將整層的商業(yè)有機(jī)串聯(lián)起來(lái)，除露臺(tái)外、以餐飲及零售店鋪為主。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.237.5M標(biāo)高業(yè)態(tài)分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE公寓APARTMENT親子娛樂(lè)

FAMILY走道

CORRIDOR辦公大堂

OFFICE

LOBBY餐飲

F&B交通核心筒

CORE地庫(kù)

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE37.5M

-

親子娛樂(lè)互動(dòng)平臺(tái)37.5M-PAERNT-CHILDENTERTAINMENTINTERACTIVEPLATFORM37.5m除部分露臺(tái)餐飲及零售店鋪外，還將設(shè)置親子主題的店鋪。適應(yīng)周圍的以家庭為主的顧客需求，打造大型親子娛樂(lè)互動(dòng)平臺(tái)。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT辦公設(shè)計(jì)大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3辦公塔樓策略O(shè)FFICE

PRODUCT

STRATEGYINTERNATIONALGRADE

AOFFICE國(guó)際甲級(jí)寫字樓SHARED

CLOUDHALL共享云廳NEXTGENERATIONWORKPLACE新式的工作空間SKY

GARDENS空中花園大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3塔樓功能分布TOWER

FUNCTIONAL

DISTRIBUTION整租式辦公FULL-RENT

OFFICE15,000m2共享云廳SHARED

CLOUD

HALL自銷式辦公整售式辦公FULL-SALL

OFFICESELF-SELLING

OFFICES20,000m215,000m2整租整售式辦公

WHOLE

OFFICES自銷式辦公

SELF-SELLINGOFFICES共享云廳

SHARED

CLOUD

HALL大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT01自銷式辦公Self-Selling

Offices大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3辦公門廳OFFICE

HALL辦公大堂效果辦公電梯廳效果OFFICE

LOBBYLIFT

LOBBY大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面TYPICAL

TOWER

PLANS辦公平面布置（5租戶）辦公平面布置（4租戶）辦公平面布置（2租戶）OFFICE

ZONE

LAYOUT

(5

leasing

Unit)OFFICE

ZONE

LAYOUT

(4

leasing

Unit)OFFICE

ZONE

LAYOUT

(2

leasing

Unit)174.72㎡491.04㎡495.24㎡243.42㎡243.42㎡247.62㎡251.82㎡219.30㎡219.30㎡180.18㎡180.18㎡80.0%使用率EFFICIENCY81.4%使用率

EFFICIENCY81.4%使用率

EFFICIENCY標(biāo)準(zhǔn)層面積

Typical

Floor

Area:可租賃面積

LeasingArea:1211m2970m2標(biāo)準(zhǔn)層面積

Typical

Floor

Area:可租賃面積

LeasingArea:1211m2970m2標(biāo)準(zhǔn)層面積

Typical

Floor

Area:可租賃面積

LeasingArea:1211m2970m2大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3開(kāi)放式辦公平面OPEN

PLAN

LAYOUT大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT02整租整售式辦公Full-rent

and

Full-sall

Offices大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面TYPICAL

TOWER

PLANS整租式辦公平面布置（5租戶）整租式辦公平面布置（4租戶）整租式辦公平面布置（2租戶）OFFICE

ZONE

LAYOUT

(5

leasing

Unit)OFFICE

ZONE

LAYOUT

(4

leasing

Unit)OFFICE

ZONE

LAYOUT

(2

leasing

Unit)177.76㎡560.46㎡266.28㎡263.94㎡249.90㎡234.00㎡198.03㎡198.03㎡266.28㎡253.98㎡560.46㎡77.0%77.0%81.8%使用率

EFFICIENCY使用率

EFFICIENCY使用率

EFFICIENCY標(biāo)準(zhǔn)層面積

Typical

Floor

Area:可租賃面積LeasingArea:1370m21055m2標(biāo)準(zhǔn)層面積

Typical

Floor

Area:可租賃面積

Leasing

Area:1370

m21055m2標(biāo)準(zhǔn)層面積

Typical

Floor

Area:可租賃面積

Leasing

Area:1370m21121m2大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面TYPICAL

TOWER

PLANS整售式辦公平面布置OFFICE

ZONE

LAYOUT85.4%使用率

EFFICIENCY標(biāo)準(zhǔn)層面積

Typical

Floor

Area:可租賃面積

Leasing

Area:1370m21170m2大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3空中庭院SKY

GARDEN三層挑高邊庭花園不僅為辦公空間提供了更好的視線聯(lián)系，并且可以更好的引入自然采光。邊庭在電梯一側(cè)，是每日人們進(jìn)入這個(gè)辦公空間的第一印象-可以高效的欣賞開(kāi)闊的景觀?；▓@平臺(tái)不僅可以給公司聚會(huì)提供場(chǎng)地，為員工提供交流的場(chǎng)所，也是可以傳遞公司文化

的空間。

并且可以成為城市很具特色的娛樂(lè)活動(dòng)舉辦地。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT03共享云廳共享云廳作為串聯(lián)的紐帶，為兩座辦公樓提供了洽談、會(huì)議等休閑場(chǎng)所Shared

Cloud

Offices大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.3共享云廳SHARED

CLOUD

OFFICES休息區(qū)餐飲區(qū)會(huì)議室大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT公寓設(shè)計(jì)大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓效果圖APARTMENT

RENDERING大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓體量分析APARTMENT

VOLUME

ANALYSIS大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓戶型配比APARTMENT

LAYOUT

ANALYSIS大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓社區(qū)的戶型分布DISTRIBUTION

OF

APARTMENT打造具有住宅屬性的4.8米層高獨(dú)立LOFT公寓社區(qū)2完善服務(wù)配套營(yíng)造共享空間加強(qiáng)社區(qū)交流34211234小區(qū)主出入口獨(dú)立單元入口景觀綠地公寓社區(qū)服務(wù)配套大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓設(shè)計(jì)DESIGN

OF

APARTMENT共享餐廳打造高端公寓社區(qū)專屬配套設(shè)施。共享客廳大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓社區(qū)的戶型分布DISTRIBUTION

OF

APARTMENT戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)占比總戶數(shù)占比25㎡戶型0套0％160套45％198套55％358套58％50㎡戶型60㎡戶型0套0％0套0％0套0套0％0％0套0％180套68％84套32％264套42％戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)占比總戶數(shù)占比25㎡戶型50㎡戶型0套0套0％0％96套0套27％0％260套0套73％0％356套0套62％0％60㎡戶型119套55％96套45％0套0％215套38％25㎡面積段60㎡面積段地塊南向公寓價(jià)值最高，東西向價(jià)值次之，北向公寓價(jià)值最小，所以在南向，東向設(shè)置60主力戶型，北側(cè)設(shè)置25戶型。景觀價(jià)值高的位置布置大戶型大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖STANDARD

FLOOR

PLAN

OF

APARTMENT標(biāo)準(zhǔn)層面積

：1297.83㎡得房率：

73.66%南側(cè)大戶型

：53.76㎡北側(cè)小戶型：

25.98㎡北側(cè)端戶

：33.07㎡大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓設(shè)計(jì)DESIGN

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APARTMENT打造高品質(zhì)公共入戶區(qū)域，提升產(chǎn)品溢價(jià)2奢華入戶門廳品質(zhì)樣板區(qū)域吸引潛在客戶132123小區(qū)主出入口獨(dú)立單元入口景觀綠地公寓大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓設(shè)計(jì)DESIGN

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APARTMENT奢華入戶大廳高品質(zhì)電梯門廳大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓社區(qū)的戶型分布DISTRIBUTION

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APARTMENT戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)占比總戶數(shù)占比25㎡戶型0套0％160套45％198套55％358套58％50㎡戶型60㎡戶型0套0％0套0％0套0套0％0％0套0％180套68％84套32％264套42％戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)

占比總戶數(shù)占比25㎡-30㎡戶0套0％180套83％36套17％216套57％型50㎡戶型0套0套0％0％126套36套100％100％0套0套0％0％126套36套33％9％60㎡戶型25㎡面積段地塊南向公寓價(jià)值最高，東西向價(jià)值次之，北向公寓價(jià)值最小，所以在南向，東向設(shè)置50-60主力戶型，北側(cè)設(shè)置20-30戶型。30㎡面積段50㎡面積段60㎡面積段景觀價(jià)值高的位置布置大戶型大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖STANDARD

FLOOR

PLAN

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APARTMENT標(biāo)準(zhǔn)層面積

790.32㎡得房率：

得房率

73.6%南側(cè)大戶型

：

45.65㎡南側(cè)端戶：57.07㎡北側(cè)小戶型：

25.87㎡北側(cè)端戶

：38.8㎡大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓設(shè)計(jì)DESIGN

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APARTMENT打造LOFT靈活空間，創(chuàng)造優(yōu)越景觀視線靈活戶型設(shè)計(jì)減少視線遮擋提升公寓賣點(diǎn)3223獨(dú)立單元入口景觀綠地大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓設(shè)計(jì)DESIGN

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APARTMENT最佳景觀視線靈活LOFT戶型大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓設(shè)計(jì)DESIGN

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APARTMENT戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)占比總戶數(shù)占比25㎡戶型50㎡戶型0套0％144套108套56％46％112套0套44％0％256套234套52％48％126套54％60㎡戶型0套0％0套0％0套0％0套0％25㎡面積段50㎡面積段地塊南向公寓價(jià)值最高，東西向價(jià)值次之，北向公寓價(jià)值最小，所以在南向設(shè)置50主力戶型，北側(cè)設(shè)置25戶型。景觀價(jià)值高的位置布置大戶型大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.4公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖STANDARD

FLOOR

PLAN

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APARTMENT標(biāo)準(zhǔn)層面積

：785.52㎡得房率：75.04%南側(cè)大戶型

：45.42㎡北側(cè)小戶型：

27.51㎡公寓戶大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT地庫(kù)專篇大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.5地庫(kù)設(shè)計(jì)PLAN

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BASEMENT18.8M標(biāo)高24M標(biāo)高28.5M標(biāo)高本方案結(jié)合基地原始地形，順應(yīng)地勢(shì)，淺層開(kāi)挖，在項(xiàng)目用地內(nèi)設(shè)置大面積一層，局部二層的地下車庫(kù)，共設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車1744輛，純地下車庫(kù)總面積57303平方米。33M標(biāo)高大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT立面設(shè)計(jì)大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.6立面設(shè)計(jì)理念FACADE

DESIGN立面生成邏輯項(xiàng)目提取了傳統(tǒng)藝術(shù)枯墨畫青山的豎向線條元素作為立面肌理。立面設(shè)計(jì)概念：用建筑的手法演繹大連的青山大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.6立面設(shè)計(jì)理念FA?ADE

DESIGN項(xiàng)目低層商業(yè)部分結(jié)合地形景觀，運(yùn)用連續(xù)而靈動(dòng)的組合方式演繹出礁石被海浪拍打的節(jié)奏和韻律。立面設(shè)計(jì)概念：用建筑的手法演繹大連的海洋大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.6圍護(hù)結(jié)構(gòu)大樣ENVELOPE

DETAIL公寓-墻面A圍護(hù)結(jié)構(gòu)大樣公寓使用了幕窗體系，做出近似幕墻的效果，極大的降低了造價(jià)，節(jié)省了成本，同時(shí)展現(xiàn)了項(xiàng)目的國(guó)際華，現(xiàn)代感。幕窗體系代替幕墻體系大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT4.6圍護(hù)結(jié)構(gòu)大樣ENVELOPE

DETAIL公寓-墻面B面圍護(hù)結(jié)構(gòu)大樣公寓使用了幕窗體系，做出近似幕墻的效果，極大的降低了造價(jià)，節(jié)省了成本，同時(shí)展現(xiàn)了項(xiàng)目的國(guó)際華，現(xiàn)代感。大連錦繡華城項(xiàng)目十一期概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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