招商地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量實測手冊

編號：

產(chǎn)品質(zhì)量實測實量控制手冊

（草稿）

招商地產(chǎn)廣州管理總部

審批：

劉遠胡葉青

付木生黃潤斌張華

2023.09

目錄表

一、產(chǎn)品質(zhì)量實測實量控制手冊使用的目B勺

二、產(chǎn)品質(zhì)量實測實量控制手冊合用的范圍

三、產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及重要分項工程質(zhì)量實測實量控制流程

四、產(chǎn)品質(zhì)量重要分項工程實測實量控制操作規(guī)定及技術(shù)指標

（一）產(chǎn)品質(zhì)量重要分項實測實量控制操作規(guī)定

4.1,混凝土構(gòu)造工程

4.2、砌筑工程

4.3、設(shè)備安裝

4.4、抹灰工程

4.5、防水工程

4.6、涂飾工程

4.7、墻面飾面磚工程

4.8、地面飾面磚工程

4.9、室內(nèi)門安裝工程

4.10、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程

（二）產(chǎn)品質(zhì)量重要分項工程實測實量控制技術(shù)指標

五、產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)量保證體系及措施

5.1、工程質(zhì)量控制體系

5.2、客戶滿意工程竣工驗收

六、產(chǎn)品質(zhì)量重要分項實測實量管理表格

附表1實測實量一戶一表檔案（土建）

附表2實測實量一戶一表檔案（裝修）

附表3實測實量一戶一表（土建）示例

附表4工程毛坯房驗收交接單

附表5整改告知單

一、產(chǎn)品實測實量質(zhì)量控制原則使用的目的

為全面貫徹2023年招商地產(chǎn)有關(guān)原則化建設(shè)的規(guī)定，以綠色地產(chǎn)發(fā)展目的為宗旨，不

停實現(xiàn)客戶滿意精品工程的目的。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及當?shù)胤謶趄炇盏囊?guī)

定，參照房地產(chǎn)標桿企業(yè)開展產(chǎn)品質(zhì)量實測實量的成功案例，結(jié)合招商地產(chǎn)控股運行管理中

心的管理規(guī)定及廣州管理總部目前在建項目已開展實測實量質(zhì)量管理狀況、通過產(chǎn)品實行中

質(zhì)量控制流程、重要分項工程質(zhì)量實測實量控制規(guī)定及原則、產(chǎn)品質(zhì)量保證體系及措施以及

有關(guān)表格的使用。系統(tǒng)地規(guī)范企業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量管理體系，清晰工程的質(zhì)量管理的原則及工程

施工過程精品規(guī)定。在配合企業(yè)年度戰(zhàn)略采購、產(chǎn)品設(shè)計及工藝控制原則及企業(yè)樣板先行控

制手冊時使用中，到達加強廣州管理總部目前新建及在建項目的產(chǎn)品施工質(zhì)量管理及優(yōu)化工

程成本的管理措施，使企業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)到達行業(yè)先進水平。

二、產(chǎn)品實測實量質(zhì)量控制的合用的范圍

1、本手冊合用于招商地產(chǎn)廣州管理總部所有以毛坯形式交樓的新建項目，包括全資

項目以及非全資但由招商地產(chǎn)負責經(jīng)營管理的項目。

2、各都市企業(yè)應(yīng)根據(jù)本手冊制定我司實測實量執(zhí)行細則，在建項目可參照執(zhí)行。廣

州管理總部明確：施工單位應(yīng)按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進行100%實測實

量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理企業(yè)對施工單位實測殿據(jù)按不低于30%的比例進

行復(fù)測；項目部或者工程部專業(yè)工程師對監(jiān)理企業(yè)復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進

行復(fù)測；都市企業(yè)應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及企業(yè)有關(guān)部門復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)按10%復(fù)查作為對

施工單位付款及評估的重要參照根據(jù)。區(qū)域及控股運行中心進行定期實測實量巡查時

將對都市企業(yè)實測數(shù)據(jù)進行檢有查對。

3、本手冊由廣州管理總部運行小組組織編制，在控股運行管理中心審核，廣州管理

總部同意后，即生效執(zhí)行。各都市企業(yè)在詳細組織實行中，假如有較大變化需要盡快

知會廣州管理總部運行小組。

三、產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及重要分項工程質(zhì)量實測實量控制流程

(-)產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程

定目的T角定項目質(zhì)量評估目的

由運行管理小組按控股及廣州管理總部對于都市企業(yè)項目質(zhì)量考核目的

組織都市企業(yè)確定年度項目質(zhì)量評估目的

分解目的一確定項目質(zhì)量控制目的

由都市企業(yè)按已確定的項目質(zhì)量評估目的組織項目部編制項目質(zhì)量控制目的

編方案一編制項目質(zhì)量管理方案

由項目部組織總包、監(jiān)理企業(yè)編制質(zhì)量管理方案

抓樣板一系統(tǒng)開展項目樣板先行工作

由都市企業(yè)組織設(shè)計部、項目部按廣州管理總部有關(guān)樣板先行控制原則開展

工程樣板管理工作

由項目部組織總包、監(jiān)理企業(yè)開展樣板先行實行培訓(xùn)

及工程樣板確定

重過程一全面開展施工過程的質(zhì)量實測實量

由都市企業(yè)組織項目部、設(shè)計宮隰廣州管理總部有關(guān)產(chǎn)品實測實量質(zhì)量控制手

”冊開展各個項目質(zhì)量管理工作

由項目部組織總包、監(jiān)理企業(yè)全面貫徹開展產(chǎn)品質(zhì)量實測實量實行工作

強驗收一貫徹分戶驗收及企業(yè)驗收工作

工程地下室、主體、竣工驗收及交樓前30日為，由都市企業(yè)組織

項目部、設(shè)計部按政府及廣州管理總部有關(guān)產(chǎn)品實測實量質(zhì)量控制手冊開展項

目質(zhì)量管理檢查工作

廣州管理總部運行小組將按各地項目進展狀況，開展產(chǎn)品實測實量質(zhì)量復(fù)核。

重保修f業(yè)主滿意工程規(guī)定貫徹交樓返修

項目部在跟進收房期間維修中，需要配合完畢項目收樓率及項目質(zhì)量管理總結(jié)

（二\重要分項工程質(zhì)量實測實量控制流程

防水工程

_8J地面飾面磚工程

9室內(nèi)門安裝工程

10鋁合金(或塑鋼)門窗安裝工程

四、產(chǎn)品質(zhì)量重要分項工程實測實量控制操作規(guī)定及技術(shù)原則

(-)產(chǎn)品質(zhì)量重要分項實測實量控制操作規(guī)定

1.；昆凝土構(gòu)造工程

1.1.基本原則

1.1.1.同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土

構(gòu)造工程的實測層.

1.1.2.根據(jù)選用樓層構(gòu)造平面圖，實測實量選點考慮每層構(gòu)造4個角和中間佐剪力墻、柱。

當實測磴構(gòu)造的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選用10個實測區(qū),

2個實測層合計20個實測區(qū)。

1.1.3.當實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選用5個實測區(qū)，2個實測層合計

10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。

1.2.截面尺寸偏差(磴構(gòu)造)

1.2.1.指標闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。

i.2.2.測量工具：5米鋼卷尺

1.2.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄

(1)以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

(2)同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，合計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上

300MM和1500MM各測量截面尺寸1次，選用其中與設(shè)計尺寸偏差最大時數(shù),

作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

1.2.4.

墻柱截面尺寸測量示意

1.3.表面平整度（磅構(gòu)造）

1.3.1.指標闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面平整程度。

1.3.2.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1.3.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)剪力墻/暗柱：選用長力墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。合計實測實

量20個實測區(qū)。

(2)當所選墻長度不不小于3米時,同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2

個角。按45度角斜放靠尺，合計測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個實

測值分別作為該指標合格率的2個計算點。

(3)當所選墻長度不小于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需

在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個實測值分

別作為判斷該指標合格率的3個計算點。

(4)佐柱：可以不測表面三整度。

1.3.4.示例：

平整度測量示意

1.4.垂直度(磴構(gòu)造)

1.4.1.指標闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)剪力墻、磴柱表面垂直的程度。

1.4.2.測量工具：2米靠尺

1.4.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)剪力墻：任取長邊墻時一面作為1個實測區(qū)。合計實測實量20個實測區(qū)。

(2)當墻長度不不小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按如下

原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部磅頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底

端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。磅墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2

個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

(3)當墻長度不小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽隹30CM和墻中間位置，分別

按如下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部佐頂板位置時測1次垂直度，二是

靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在

高度方向居中時測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值

分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

(4)磴柱：任選磴柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位置

時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

1.4.4.示例：

1.5.1.指標闡明：考慮實際施重胸嬲融，趣用同一功能房間磴夜喇郵嵋翩聲"種

中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值,綜合反應(yīng)同一房間磴頂板的平

整程度。

1.5.2.測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)

1.5.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)同一功能房間佐頂板作為1個實測區(qū)，合計實測實量10個實測區(qū)。

(2)使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線

30CM處位置選用4個角點，以及板跨幾何中心位(若板單側(cè)跨度較大可在中心部

位增長1個測點），分別測量碎頂板與水平基準線之間B勺5個垂直距離。以最低點

為基準點，計算此外四點與最低點之間的偏差。偏差值415mm時實測點合格；最

大偏差值420mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實

測指標合格率的5個計算點。最大偏差值＞20mm時，5個偏差值均按最大偏差值

計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算，點。

（3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時,需增長實測套房數(shù)。

1.5.4.示例：

1.6.2.測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

1.6.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄

（1）同一跨板作為1個實測區(qū)，合計實測實量10個實測區(qū).每個實測區(qū)取1個樣本點，

取點位置為該跨板的t央部位。

（2）測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接受探頭分

別置于被測樓板的上二兩側(cè)，儀器上顯示時值即為兩探頭之間的距離，移動接受探

頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的）厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在

板中鉆孔（需尤其注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作

為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

（3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

1.6.4.示例：

樓板厚度測量示意

2.2.表面平整度（砌筑工程）

2.2.1.指標闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

2.2.2.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

2.2.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄

(1)每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選

擇正手墻面。合計實測實量10個實測區(qū)。

(2)當墻面長度不不小于3米，各墻面頂髀口根部4個角中，取左上及右下2個角。按

45度角斜放靠尺分別測量2次其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

(3)當墻面長度不小于3米時，還需在墻長度中間位置增長1次水平測量，3次測量值

均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

(4)墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合

格率的2個計算點。

(5)所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增長實測套房數(shù).

2.2.4.示例：

231.指標闡明：反應(yīng)層高范圍砌體域隰制癡孔陽墻玲)

2.3.2.測量工具：2米靠尺

2.3.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄:

(1)每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選

擇正手墻面。合計實測實量10個實測區(qū)。

(2)實測值重要反應(yīng)砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體斜頂

磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。

(3)當墻長度不不小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角3OCM位置,分別按如下原則實

測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下

部地面位置30CM時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測

值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

(4)當墻長度不小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽隹30CM和墻體中間位置，分

別按如下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是

靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基

本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率

的3個計算點。

(5)所選2套房中埴面垂直度的實測區(qū)不滿足10個M,需噌長實測套房數(shù)。

2.3.4.示例：

2.4.方正度(砌筑工程)

2.4.1.指標闡明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房

間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反應(yīng)同一房間方正程度。

2.4.2.測量丁具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

2.4.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)砌筑前距墻體30-6CCM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。

(2)同一面墻作為1個實測區(qū)，合計實測實量10個實測區(qū)。

(3)在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對強出的兩條方正度控制線進行

校核,無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個

位置(兩端和中間)與控制線之間的距離。選用3個實測值之間的極差，作為判斷

該實測指標合格率的1個計算點。

(4)所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

2.4.4.示例：砌體墻

勿十字控制線%

0］第一尺*二尺第三尺］%

方正度測量示意

2.5.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

2.5.1.指標闡明：反應(yīng)洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞轉(zhuǎn)寬度，間接反應(yīng)窗

框滲漏風險。

2.5.2.測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀

2.5.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，合計實測實

量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口

寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高

度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合

格率的1個計算點。

(2)所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

2.5.4.示例：

砌體墻砌體墻

第一尺

第一尺第二尺第二尺

門窗洞口測量示意（高、寬i

2.6.砌筑節(jié)點(砌筑工程)

2.6.1.指標闡明：反應(yīng)墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點。

2.6.2.測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球

2.6.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，合計實測實量30個

實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足30個時，需增長實測套房數(shù)。每1

個實測區(qū)只取1個實測點，其實測值作為該指標合格率的1個計算點。

(2)合格原則：布導(dǎo)使用斷裂砌塊，布導(dǎo)出現(xiàn)通縫、瞎舞；墻頂空隙的補砌擠緊間隔不

少于7天；空調(diào)等預(yù)留洞口不出現(xiàn)倒坡，鋼絲網(wǎng)固定牢固；掛網(wǎng)前墻體高下差部分

采用水泥砂漿彌補。

(3)測量措施：采用目測、尺量、放滾珠措施，檢查同一種實測區(qū)與否符合合格原則。

(4)數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一種問題不符合合格原則，則該實測點不合格；

反之，則該實測點合格。不合格點均按"1"記錄，合格點均按"0"記錄。

264.示例：(1戶、15個實測區(qū)，15個實測點)

1**?

3.設(shè)備安裝

3.1.基本原則

3.1.1.實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選用處在抹灰或裝修階段2-4套圖乍為設(shè)

備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

3.1.2.同一套房內(nèi)具有條件的設(shè)備安裝工程實測指標需所有檢測。當實測指標合格率計算

點總數(shù)少于6個時，需增長實測套房數(shù)。

3.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）

3.2.1.指標闡明：本指標實測值為墻面裝修完畢面與座便器預(yù)留管夕陛時距離。通過控制

此指標，防止因距離過小，導(dǎo)致座便器安裝困難；或因距離過大，導(dǎo)致座便器水箱

等與裝修完畢面的縫隙過大，影響觀感。

3.22測量工具：5米鋼卷尺

3.2.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種座便預(yù)留排水管孔作為一種實測區(qū)，合計實測實量6個實測區(qū)。

(2)實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距

距墻體裝修完畢面距離。如墻體為抹灰面，裝修面尚未完畢，現(xiàn)場測量值要減去2cm

(墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度)，以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。

(3)每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指

標合格率的1個計算點。

(4)所選2套房中座便預(yù)留排水管孔距偏差的實測區(qū)不滿足6個時需增長實測套房數(shù)。

3.2.4.示例：罩體—

預(yù)留洞或管榛

—

3.3.同一室內(nèi)底盒標高差(設(shè)備安裝)第一專

3.3.1.指標闡明：該指標為同一房間內(nèi)，各墻面相似標高位的電氣底盒與同一水平線距離

的極差。重要反應(yīng)觀感質(zhì)量。

3.3.2.測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

3.3.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調(diào)整并固定完畢測量。

(2)每一種功能房間作為1個實測區(qū),合計實測實量6個實測區(qū)。

(3)在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平

線為基準，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準線的距

離。選用其與水平基準線之間實測值8勺極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計

算點。

(4)所選2套房中同一室內(nèi)底盒標高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增長實測套房數(shù)。

3.3.4.示例：

底盒標高測量示意

3.4.同一室內(nèi)面板標高差(設(shè)備安裝)

3.4.1.指標闡明：該指標為同一房間內(nèi)，各墻面相似標高位的電氣面板與同一水平線距離

的極差。重要反應(yīng)觀感質(zhì)量。

3.4.2.測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

3.4.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間作為1個實測區(qū)，合計實測實量6個實測區(qū)。

(2)在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平

線為基準，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標高位各電氣面板上邊至水平基準線的距離。

選用其與水平基準線N間實測值的極差作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(3)所選2套房中同一室內(nèi)面板標高差的實測區(qū)不滿足6個時,需增長實測套房數(shù)。

3.4.4.示例：

3.5.并列面板高度偏差(設(shè)備安裝)面板標高測量示意

3.5.1.指標闡明：該指標反應(yīng)同一類型并列電氣面板上邊平直程度。重要反應(yīng)觀感質(zhì)量。

3.5.2.測量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大\塞尺

3.5.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間作為1個實測區(qū)，合計實測實量6個實測區(qū)。

(2)同一實測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上

邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的鏈隙，如鋼塞片能進入任一面板與

鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判

斷該實測指標合格率的1個計算點。

(3)為數(shù)據(jù)記錄以便和提高實測效率，不合格點均按0.7MM記錄，合格點均按0.3MM

記錄。

(4)所選2套房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增長實測套房數(shù)。

3.5.4.示例：

鋼尺

并排面板高度差測量示意

3.6.磴墻、地面給水管暗埋(設(shè)備安裝)

3.6.1.指標闡明：反應(yīng)碎墻面、地面給水管暗埋過程中，防止破壞構(gòu)造、空鼓、裂縫的重

要控制節(jié)點。

3.6.2.測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺

3.6.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)佐

墻面、地面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率

計算點。所選2套房合計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

(2)合格原則：碎樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得挨壞構(gòu)造鋼筋；碎樓板面和碎墻面

預(yù)留槽深W鋼筋保護層厚度，槽寬Wdn+60mm;管線保護層厚度215mm;墻

槽用水泥砂漿彌補密實，墻槽外設(shè)10mmx10mm向0.5-0.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)

跨過槽口，每邊AlOOmm。

(3)測量措施：采用目測、鋼卷尺或游標卡尺測量尺寸最大值，檢查同一種實測區(qū)。

(4)數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何不符合合格原則的問題，則該實測點不合格；反

之，則該實測點合格。不合格點均按"1"記錄，合格點均按"0"記錄。

364.示例:(節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點)

但

股

-地面找平層或墻面裝飾層

DIM

—暗埋給水管保護層去

—暗埋給水管肥

UI—般樓板、砂墻面償

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3.7.砌體墻面給水管暗埋(設(shè)備安裝)

3.7.1.指標闡明：反應(yīng)砌體墻面給水管暗埋過程中，防止空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。。

3.7.2.測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標卡尺

3.7.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌

體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算

點。所選2套房合計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

(2)合格原則：砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法防止，必須采用機械開槽和開洞，

嚴禁人工打鑿；水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的1/3時，應(yīng)征得構(gòu)造設(shè)計8勺

同意；砌體墻槽深度Sdn+10mm,槽寬wdn+60mm;管線保護層厚度2

15mm;墻槽用水泥砂漿彌補密實，墻槽外設(shè)10mmx10mm的0.5~0.8鋼

絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊2100mm。給水管出口處應(yīng)采用U型預(yù)制磴塊豎砌,

預(yù)制磅的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)規(guī)定（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢

查項在第4季度實行）;采用小型空心砌塊時，嚴禁在其外墻鑿長度不小于390m

m的水平溝槽；冷、熱水水平管采用專用的實帶凹槽小砌塊敷設(shè)；豎向管線應(yīng)隨

墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。

（3）測量措施：采用目測、鋼卷尺或游標卡尺測量尺寸最大值，檢查同一實測區(qū)。

（4）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一種問題不符合合格原則，則該實測點不合格；

反之，則該實測點合格。不合格點均按"1"記錄，合格點均按"0"記錄。

3.7.4.示例：（節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖,實測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點）

3.8.電線管暗埋（設(shè)備安裝）

3.8.1.指標闡明：反應(yīng)砌體墻面電線管暗埋過程中，防止空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。

3.8.2.測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標卡尺

3.8.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(5)實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌

體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算

點。所選2套房合計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

(6)合格原則：磴地面和墻面不得采用開槽方式預(yù)留電線管槽。砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋

線槽，如無法防止，必須采用機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿。水平槽較長或開槽

深度超過砌體墻厚的1/3時，應(yīng)征得構(gòu)造專業(yè)的同意。砌體墻槽深度4dn+

20mm,墻槽寬度Sdn+60mm;管線保護層厚度215mm;墻槽用水泥砂漿彌

補密實，墻槽外設(shè)10mmx10mm的0.5~0.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊

2100mm。采用小型空心砌塊時，嚴禁在其外墻鑿長度不小于390mm的水平溝

槽；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。各類砌塊墻體的內(nèi)埋開關(guān)、插座

或接線盒等配件部位應(yīng)采用U型預(yù)制驗塊，U型槽內(nèi)四面用水泥砂漿填實，U型預(yù)

制碎的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)規(guī)定(考慮操作調(diào)整期，U型砌戾的檢查

項在第4季度實行X

(7)測量措施：采用目測、鋼卷尺或游標卡尺測量尺寸最大值，檢查同一實測區(qū)。

(8)數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一種問題不符合合格原則，則該實測點不合格；

反之，則該實測點合格。不合格點均按"1"記錄，合格點均按"0"記錄。

3.8.4.示例:(節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點)

4.抹灰工程

4.1.基本原則

4.1.1.實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選用處在抹灰階段2-4套房作為抹灰工程

的實測套房。戶數(shù)最多的房里為必選。

4.2.墻體表面平整度(抹灰工程)

4.2.1.指標闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

4.2.2.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.2.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻作為1個實測區(qū)，合計實測實量15個實測區(qū)。

(2)當墻面長度不不小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選用左上、右下2個

角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2

個計算點。

(3)當墻面長度不小于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值

作為實測指標合格率計算點。同步在墻長度中間位置增長1次水平測量，這3次實

測值作為判斷該實測值標合格率的3個計算點。

(4)所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次,

作為新增實測指標合格率的2個計算點。

(5)所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時，需增長實測套房數(shù)。

4.3.墻面垂直度(抹灰工程)

4.3.L指標闡明：反應(yīng)層高范圍抹灰墻體垂直的程度。

4.3.2.測量工具：2米靠尺

4.3.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻作為1個實測區(qū),合廿實測實量15個實測區(qū)。具有實測條件R勺門洞口墻

體垂直度為必測項。

(2)當墻長度不不小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按如下

原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部磴頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底

端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合

格率H勺2個計算點。

(3)當墻長度不小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽隹30CM和墻體中間位置，分

別按如下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部硅頂板位置時測1次垂直度，二

是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本

在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的

3個計算點。

(4)所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增長實測套房數(shù)。

4.3.4.示例：

墻

第三尺一

第二尺

墻長小于3米時,

第一尺此尺取消

地面

墻垂直度測量示意

4.4.室內(nèi)凈高偏差(抹灰工程)

4.4.1.指標闡明：綜合反應(yīng)同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。

4.4.2.測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

4.4.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間作為1個實測區(qū)，合計實測實量10個實測區(qū)。

(2)實測前，所選套房必須完畢地面找平層施工。同步還需理解所選套房的名房間構(gòu)造

樓板時設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。

(3)各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選用1點(避開吊頂位)，

在地面幾何中心位選用1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即

目前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。

(4)用圖紙設(shè)計層高值減去構(gòu)造樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間目

前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當實測值與設(shè)計值最大偏差值在【?20,20】之

間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當實測值與

設(shè)計值最大偏差值>20或<?20時,5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實

測指標合格率的5個計算點。

(5)所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

4.4.4.示例：

4.5.頂板水平度極差（抹灰工程）

4.5.1.指標闡明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完畢后，選用同一功能房間佐頂板

內(nèi)四個角點和一種中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值,綜合反應(yīng)同

一房間佐頂板的平整程度。

4.5.2.測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度叼5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

4.5.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

（1）已完畢膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)，合計實測實量10個實測區(qū)。

（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線

30CM處位置選用4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部

位增長1個測點），分別測量碎頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點

為基準點，計算此外四點與最低點之間B勺偏差，最大偏差值415mm時，5個偏差

值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最

大偏差值＞15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率

的5個計算點。

（3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

4.5.4.示例：

4.6.陰陽角方正(抹灰工程)

4.6.1.指標闡明：反應(yīng)層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。

4.6.2.測量工具：陰陽角尺

4.6.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每面墻的任意一種陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，合計實測實量15個實測區(qū)。

(2)在同一種墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1

次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

(3)所選2套房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增長實測套房數(shù)。

/7

4.6.4.示例：

4.7.房間開間/進深偏差(抹灰工程)

4.7.1.指標闡明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。

4.7.2.測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

4.7.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)，合計實測實量6個功能房間

時12個實測區(qū)。

(2)同一實測區(qū)內(nèi)按開間［進深)方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較

兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸,找出偏差8勺最大值，其不不小于等于10MM時合格;

不小于10MM時不合格。

(3)所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測辨別別不滿足6個時，需增長實測套房

數(shù)

。

例

74示f

l

i

進深

像i一尺

4.8.方正度(抹灰工程)

4.8.1.指標闡明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方

正度控制線之間距離叼偏差，作為實測指標，以綜合反應(yīng)同一房間方正程度。

4.8.2.測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

4.8.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)距墻體30-60CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。

(2)同一面墻作為1個實測區(qū)，合計實測實量10個實測區(qū)。

(3)在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行

校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個

位置(兩端和中間)與控制線之間的距離(假如現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗

墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線工選用3個實測值之間的極差，作為

判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(4)所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

4.8.4.示例：

墻體

4.9.地面表面平整度(抹灰工程)

4.9.1.指標闡明：反應(yīng)找平層地面表面平整程度。

4.9.2.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.9.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，合計實測實量6個實測區(qū)。

(2)任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，

加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？?餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加

測1次。

(3)同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或

4個計算點。

(4)所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時,需增長實測套房數(shù)。

4.9.4.示例J：

4.10.地面水平度極差(抹灰工程)

4.10.1.指標闡明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間找平層地面四個角點和一種中

點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反應(yīng)同一房間找平層

地面水平程度.

4.10.2.測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)

4.103.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，合計實測實量10個實測區(qū)。

(2)使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部

區(qū)域,距地腳邊線30CM以內(nèi)各選用1點,在地面幾何中心位選用1點，分別測量

找平層地面與水平基準線之間的I5個垂直距離。以最低點為基準點，計算此外四點

與最低點之間的偏差。偏差值410mm時，該實測點合格；最大偏差值415mm時，

5個偏差值(基準點偏差值以0計)的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計

算點。最大偏差值＞15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指

標合格率的5個計算點。

(3)所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區(qū)時，需增長實測套房數(shù)。

4.10.4.示例：

3第一點第二點

第五點

房間

第四點第三點

地面水平度測量示意

4.11.戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）

4.11.1.指標闡明：反應(yīng)戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，防止出現(xiàn)"大小頭"現(xiàn)

象。

4.11.2.測量工具：5米鋼卷尺

4.11.3.測量措施和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一種戶內(nèi)門洞都可以作為1個實測區(qū)，合計實測實量10個實測區(qū)。

(2)實測前需理解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完畢抹灰收口

和地面找平層施工，以保證實測值的精確性。

(3)實測最佳在施工完地面找平層后，同一種戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。

若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與

設(shè)計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一

種實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(4)所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增長實測套房數(shù)。

墻體墻體

4.11.4.示例：

第一尺

第二尺

第一尺第二尺

門窗洞口測量示意(高、寬)

4.12.戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差(抹灰工程)

4.12.1.指標闡明：反應(yīng)戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的

程度