社區(qū)協(xié)議（2025年版）

社區(qū)協(xié)議（2025年版）社區(qū)協(xié)議（2025年版）甲方（管理方）：名稱：______地址：______聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（業(yè)主）：名稱：______地址：______聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：_____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下社區(qū)協(xié)議，以便共同遵守。第一條社區(qū)管理規(guī)定1.管理范圍本社區(qū)管理規(guī)定適用于本社區(qū)的所有業(yè)主和住戶。2.管理內(nèi)容乙方應(yīng)遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。甲方負(fù)責(zé)社區(qū)的日常管理工作，確保社區(qū)的和諧與安寧。第二條社區(qū)公共設(shè)施使用1.使用規(guī)定乙方在使用社區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或私自占用。2.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。第三條社區(qū)安全與秩序1.安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)社區(qū)的消防安全、治安管理等安全工作，確保社區(qū)的安全。乙方應(yīng)自覺遵守社區(qū)的安全規(guī)定，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告甲方。2.公共秩序乙方應(yīng)保持社區(qū)的公共秩序，不得進(jìn)行噪音擾民、亂扔垃圾等行為。第四條爭議解決1.爭議處理甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有關(guān)行政部門申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。第五條社區(qū)設(shè)施與活動管理1.設(shè)施使用乙方在使用社區(qū)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變設(shè)施用途或損壞設(shè)施。2.活動組織甲方負(fù)責(zé)社區(qū)活動的策劃和組織，乙方應(yīng)積極參與社區(qū)活動，并遵守活動規(guī)則。第六條社區(qū)安全與維護(hù)1.安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)社區(qū)的消防安全、治安管理等安全工作，確保社區(qū)的安全。乙方應(yīng)自覺遵守社區(qū)的安全規(guī)定，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告甲方。2.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)社區(qū)的日常維護(hù)，乙方應(yīng)保持居住環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾或堆放雜物。第七條社區(qū)服務(wù)與溝通1.服務(wù)提供甲方應(yīng)提供必要的社區(qū)服務(wù)，如物業(yè)維修、清潔等，乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。2.溝通渠道甲、乙雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，及時(shí)解決社區(qū)內(nèi)的問題和糾紛。第八條付款方式與費(fèi)用1.費(fèi)用繳納乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.付款方式費(fèi)用繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方約定。第九條通知與公告1.通知方式社區(qū)通知應(yīng)以公告形式張貼在顯眼位置，或通過郵件、短信等方式通知到戶。2.公告內(nèi)容公告內(nèi)容包括但不限于社區(qū)管理規(guī)定、活動通知、緊急情況等。第十條違約責(zé)任1.違約情形若乙方違反社區(qū)管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞或影響他人正常生活，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償損失。第十一條社區(qū)協(xié)議的生效、變更、解除和終止1.本社區(qū)協(xié)議經(jīng)各方的法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。2.在本社區(qū)協(xié)議履行期間，若有一方破產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)變更（被兼并、合并、解體、注銷）或其他原因?qū)е聼o繼續(xù)履行本協(xié)議能力，則該方應(yīng)立即書面通知另一方，另一方有權(quán)書面通知破產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)變更方或破產(chǎn)清算管理人或受讓人終止本協(xié)議并追回?fù)p失，或在該破產(chǎn)管理人、受讓人作出保證繼續(xù)履行本協(xié)議的書面保證的情況下，繼續(xù)履行本協(xié)議。3.本社區(qū)協(xié)議項(xiàng)下雙方的權(quán)利、義務(wù)不因任何一方上級單位的任何指令或其自身地位、財(cái)務(wù)狀況改變或任何一方與第三方簽訂任何合同、協(xié)議而免除。第十二條權(quán)利保留1.一方若未行使本社區(qū)協(xié)議下部分或全部權(quán)利，或未要求另一方履行、承擔(dān)部分或全部義務(wù)、責(zé)任，均不構(gòu)成該方對權(quán)利的放棄或?qū)υ摿x務(wù)、責(zé)任的豁免。2.一方對另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本社區(qū)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，均不影響其根據(jù)本社區(qū)協(xié)議及法律法規(guī)而享有的任何權(quán)利，亦不視為其對該權(quán)利的放棄。第十三條不可抗力1.不可抗力是指：嚴(yán)重的自然災(zāi)害和災(zāi)難（如臺風(fēng)、洪水、地震、火災(zāi)和爆炸等）、戰(zhàn)爭（不論是否宣戰(zhàn)）、叛亂、動亂等等。合同雙方中的任何一方，由于不可抗力事件而影響合同義務(wù)的執(zhí)行時(shí)，則延遲履行合同義務(wù)的期限相當(dāng)于不可抗力事件影響的時(shí)間，但是不能因?yàn)椴豢煽沽Φ难舆t而調(diào)整合同價(jià)格；2.本社區(qū)協(xié)議如因不可抗力必須作一定修改補(bǔ)充的，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本社區(qū)協(xié)議中所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不影響或侵犯甲方在本社區(qū)協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)益。第十四條爭議的解決1.凡因執(zhí)行本社區(qū)協(xié)議所發(fā)生的或與本社區(qū)協(xié)議有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識，任何一方可向乙方所在地人民法院提起訴訟。2.在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本社區(qū)協(xié)議其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。第十五條保密未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本社區(qū)協(xié)議的內(nèi)容，甲乙雙方確認(rèn)上述保密義務(wù)不受本社區(qū)協(xié)議有效期限的限制，在本社區(qū)協(xié)議終止或解除后仍然有效。第十六條附則1.本社區(qū)協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式做出并構(gòu)成本社區(qū)協(xié)議組成部分。本社區(qū)協(xié)議的解釋應(yīng)當(dāng)按照本社區(qū)協(xié)議的目的、所使用的詞句、有關(guān)條款、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定合同條款的真實(shí)意思。2.本社區(qū)協(xié)議所包括的附件，是本社區(qū)協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。主協(xié)議與附件發(fā)生沖突時(shí)，以主協(xié)議為準(zhǔn)。3.合同雙方承擔(dān)的合同義務(wù)都不得超過合同的約定，合同任何一方也不得對另一方作出有約束力的聲明、陳述、許諾或行動。4.本社區(qū)協(xié)議列明了雙方的責(zé)任、義務(wù)、補(bǔ)償和補(bǔ)救條款。任何一方不承擔(dān)本社區(qū)協(xié)議約定以外的責(zé)任、義務(wù)、補(bǔ)償和補(bǔ)救。5.雙方任何一方未取得另一方事先同意前，不得將本社區(qū)協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.本社區(qū)協(xié)議正本一式______份，甲方、乙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。在簽署本合同時(shí)，甲方就本合同的全部條款已向乙方進(jìn)行了詳細(xì)地說明和解釋，各方對合同的全部條款均無異議，并對各方當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制或免除條款的法律含義有準(zhǔn)確