湘潭大學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)與案例分析》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷

學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁(yè)，共3頁(yè)湘潭大學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)與案例分析》

2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷題號(hào)一二三四總分得分一、單選題（本大題共30個(gè)小題，每小題1分，共30分．在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的．）1、資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中具有重要作用，它可以為資產(chǎn)交易、企業(yè)重組、抵押擔(dān)保等提供價(jià)值參考。例如，在企業(yè)并購(gòu)中，需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)的各類資產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，以確定合理的交易價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估的方法有多種，包括市場(chǎng)法、收益法和成本法等。那么，對(duì)于一項(xiàng)專利技術(shù)的評(píng)估，如果該技術(shù)具有穩(wěn)定的收益且風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測(cè)，以下哪種評(píng)估方法最為合適？（）A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.以上方法均可2、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的重要組成部分。假設(shè)要對(duì)一項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。以下關(guān)于評(píng)估的相關(guān)描述中，錯(cuò)誤的是：需要考慮專利技術(shù)的先進(jìn)性、創(chuàng)新性、實(shí)用性。分析專利技術(shù)的剩余保護(hù)期限、應(yīng)用范圍和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況。評(píng)估專利技術(shù)的研發(fā)成本和預(yù)期收益。那么，以下哪個(gè)因素在專利技術(shù)評(píng)估中通常不是主要考慮因素？（）A.專利技術(shù)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)背景B.專利技術(shù)所屬行業(yè)的技術(shù)更新速度C.該專利技術(shù)的宣傳推廣費(fèi)用D.專利技術(shù)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品的可行性3、資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估報(bào)告審核是保證評(píng)估質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。以下關(guān)于評(píng)估報(bào)告審核的內(nèi)容，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.審核評(píng)估程序的執(zhí)行情況，是否符合相關(guān)規(guī)范和要求B.審核評(píng)估方法的選擇和應(yīng)用是否合理，評(píng)估參數(shù)的選取是否恰當(dāng)C.審核評(píng)估報(bào)告的格式和文字表述是否規(guī)范、清晰D.評(píng)估報(bào)告審核只關(guān)注評(píng)估結(jié)果是否符合委托方的預(yù)期，不考慮其他因素4、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法是常用的方法之一。一家企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、180萬(wàn)元和200萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。以下關(guān)于該企業(yè)價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.可以通過(guò)將各年凈利潤(rùn)折現(xiàn)求和來(lái)估算企業(yè)價(jià)值B.需考慮企業(yè)未來(lái)收益的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)折現(xiàn)率的影響C.預(yù)測(cè)的凈利潤(rùn)應(yīng)基于合理的假設(shè)和可靠的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)D.企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債對(duì)評(píng)估結(jié)果沒有影響5、在評(píng)估房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)時(shí)，需要考慮土地的用途、地理位置、規(guī)劃限制等因素。假如一塊土地的用途從工業(yè)變更為商業(yè)，其評(píng)估價(jià)值會(huì)如何變化？（）A.大幅上升B.小幅上升C.基本不變D.下降6、某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于市中心繁華地段，周邊交通便利，人流量大。然而，該建筑物年代較久，需要進(jìn)行大規(guī)模翻新，且近期該地區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，租金收入增長(zhǎng)緩慢。在評(píng)估該商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，以下哪項(xiàng)因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響最為關(guān)鍵？（）A.土地的潛在開發(fā)價(jià)值B.建筑物的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值C.未來(lái)租金收入的增長(zhǎng)趨勢(shì)D.周邊類似商業(yè)地產(chǎn)的近期交易價(jià)格7、成本法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一，在特定情況下具有重要的應(yīng)用價(jià)值。關(guān)于成本法的特點(diǎn)和適用范圍，以下哪一項(xiàng)描述是錯(cuò)誤的？（）A.成本法是從資產(chǎn)的重置成本角度出發(fā)，扣除各種貶值因素來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法B.成本法適用于資產(chǎn)的重置成本易于取得，且資產(chǎn)的貶值可以合理估算的情況C.對(duì)于一些無(wú)法通過(guò)收益法或市場(chǎng)法評(píng)估的資產(chǎn)，如公益性資產(chǎn)、專用資產(chǎn)等，成本法往往是可行的選擇D.成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，只考慮實(shí)體性貶值即可8、在對(duì)一家企業(yè)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分設(shè)備已經(jīng)過(guò)時(shí)，但仍能正常使用。在這種情況下，以下哪種評(píng)估方法可能不太適用（）A.重置成本法，考慮設(shè)備的重置成本B.市場(chǎng)比較法，尋找類似設(shè)備的市場(chǎng)交易價(jià)格C.收益現(xiàn)值法，根據(jù)設(shè)備未來(lái)的收益能力評(píng)估D.清算價(jià)格法，假設(shè)設(shè)備在清算時(shí)的價(jià)值9、資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中具有重要作用，它能夠?yàn)橘Y產(chǎn)交易、企業(yè)合并、抵押貸款等提供價(jià)值參考。假設(shè)一家企業(yè)計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)重組，需要對(duì)其擁有的多項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的描述中，錯(cuò)誤的是：需要對(duì)資產(chǎn)的物理狀況、使用年限、市場(chǎng)供求等因素進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和分析。選擇合適的評(píng)估方法，如市場(chǎng)法、收益法、成本法等。考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。那么，以下哪個(gè)因素在資產(chǎn)評(píng)估中最不可能直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性？（）A.評(píng)估人員的專業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)B.資產(chǎn)所在地區(qū)的稅收政策調(diào)整C.資產(chǎn)的原始購(gòu)置發(fā)票是否齊全D.近期類似資產(chǎn)交易價(jià)格的波動(dòng)10、某企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)其無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。以下關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的描述，不正確的是：（）A.無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)屬清晰度和可轉(zhuǎn)讓性是評(píng)估的重要前提B.無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的作用和貢獻(xiàn)度對(duì)評(píng)估價(jià)值有重要影響C.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易雙方協(xié)商價(jià)格就是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值D.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的價(jià)值需要考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)發(fā)展11、資產(chǎn)評(píng)估中的專利技術(shù)評(píng)估需要綜合考慮多方面因素。以下關(guān)于專利技術(shù)評(píng)估的表述，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.專利技術(shù)的評(píng)估需要考慮專利的類型、有效期、技術(shù)先進(jìn)性、市場(chǎng)需求等因素B.對(duì)于創(chuàng)新性較高的專利技術(shù)，通常采用收益法進(jìn)行評(píng)估，以體現(xiàn)其未來(lái)的收益潛力C.專利技術(shù)的評(píng)估不需要考慮專利技術(shù)的研發(fā)成本和推廣成本，只關(guān)注其未來(lái)的收益D.評(píng)估專利技術(shù)時(shí)，要注意分析專利技術(shù)可能面臨的侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛12、在對(duì)一家大型制造企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，需要考慮多種因素。該企業(yè)擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，但部分設(shè)備因技術(shù)更新?lián)Q代面臨淘汰風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，企業(yè)擁有多項(xiàng)專利技術(shù)，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)致其技術(shù)優(yōu)勢(shì)可能逐漸減弱。此外，企業(yè)的品牌在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，但近期市場(chǎng)份額有所下降。在這種情況下，以下哪種方法最能準(zhǔn)確評(píng)估該企業(yè)的整體價(jià)值？（）A.成本法，基于重新購(gòu)置相同資產(chǎn)的成本來(lái)評(píng)估B.市場(chǎng)法，參考同行業(yè)類似企業(yè)的交易價(jià)格C.收益法，根據(jù)企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)D.清算價(jià)值法，假設(shè)企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)的價(jià)值13、某企業(yè)因業(yè)務(wù)拓展需要，計(jì)劃租賃一處新的辦公場(chǎng)所。在評(píng)估租賃價(jià)格是否合理時(shí)，需要考慮多個(gè)方面的因素。以下哪項(xiàng)因素對(duì)于確定合理的租賃價(jià)格影響最大（）A.辦公場(chǎng)所的地理位置和交通便利性B.辦公場(chǎng)所的建筑面積和內(nèi)部裝修情況C.周邊類似辦公場(chǎng)所的租賃價(jià)格水平D.租賃期限和租金支付方式14、在資產(chǎn)評(píng)估的程序中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是重要的環(huán)節(jié)。以下關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的描述，不正確的是：（）A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查需要對(duì)資產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)、使用情況和運(yùn)行環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)了解B.對(duì)于大型設(shè)備，需要查看其運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料C.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查只是為了核實(shí)資產(chǎn)的存在性，對(duì)評(píng)估價(jià)值的確定影響不大D.調(diào)查過(guò)程中要關(guān)注可能影響資產(chǎn)價(jià)值的潛在因素15、對(duì)于一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，該設(shè)備是某工廠生產(chǎn)線上的關(guān)鍵設(shè)備，技術(shù)先進(jìn)但維護(hù)成本較高，且市場(chǎng)上同類設(shè)備供應(yīng)充足。在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)方面的考慮最為重要？（）A.只考慮設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格，不考慮其使用年限和維護(hù)成本B.著重評(píng)估設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性，不考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)其價(jià)值的影響C.綜合考慮設(shè)備的剩余使用壽命、維護(hù)成本、市場(chǎng)供需狀況和技術(shù)更新風(fēng)險(xiǎn)D.完全按照設(shè)備的賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不做任何調(diào)整16、一家公司計(jì)劃對(duì)其擁有的一處商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。該地產(chǎn)位于市中心的繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。近期，該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響，出現(xiàn)了一定程度的波動(dòng)。假設(shè)政府出臺(tái)了限制商業(yè)地產(chǎn)貸款的政策，導(dǎo)致市場(chǎng)需求下降。在這種情況下，以下哪一個(gè)因素最有可能對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生直接的負(fù)面影響？（）A.地產(chǎn)的建筑面積和使用面積B.地產(chǎn)的建筑質(zhì)量和維護(hù)狀況C.周邊類似商業(yè)地產(chǎn)的租金水平D.政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)預(yù)期變化17、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)評(píng)估中具有獨(dú)特的特點(diǎn)和挑戰(zhàn)。以下關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的描述，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.無(wú)形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)等，具有無(wú)形性、不確定性和收益性等特點(diǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法主要有收益法、市場(chǎng)法和成本法，但由于無(wú)形資產(chǎn)的獨(dú)特性，收益法往往是最常用的方法C.無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值受到多種因素的影響，如技術(shù)進(jìn)步、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、法律保護(hù)等，評(píng)估時(shí)需要進(jìn)行充分的分析和預(yù)測(cè)D.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估不需要考慮其開發(fā)成本和歷史投入，只關(guān)注其未來(lái)能夠帶來(lái)的收益18、對(duì)于一家金融企業(yè)的金融資產(chǎn)評(píng)估，以下關(guān)于金融資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平、收益率和流動(dòng)性是評(píng)估的重要因素B.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和金融市場(chǎng)波動(dòng)會(huì)對(duì)金融資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響C.金融資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值完全取決于其歷史交易價(jià)格D.評(píng)估金融資產(chǎn)時(shí)需要考慮相關(guān)的法律法規(guī)和監(jiān)管政策19、在評(píng)估企業(yè)的固定資產(chǎn)時(shí)，如機(jī)器設(shè)備，除了考慮設(shè)備的物理狀況，還需要考慮其技術(shù)更新?lián)Q代的速度。如果一臺(tái)設(shè)備的技術(shù)已經(jīng)過(guò)時(shí)，但仍能正常使用，那么其評(píng)估價(jià)值會(huì)受到怎樣的影響？（）A.大幅降低B.略有降低C.基本不變D.取決于市場(chǎng)需求20、資產(chǎn)評(píng)估中的文化資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)新興的領(lǐng)域。以下關(guān)于文化資產(chǎn)評(píng)估的表述，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.文化資產(chǎn)包括文化遺產(chǎn)、藝術(shù)品、文化品牌等，具有獨(dú)特的價(jià)值和特點(diǎn)B.文化資產(chǎn)評(píng)估需要綜合考慮文化資產(chǎn)的歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值等多個(gè)方面C.對(duì)于藝術(shù)品的評(píng)估，可以采用專家鑒定法、市場(chǎng)比較法和成本法等方法，但評(píng)估結(jié)果往往具有較大的主觀性D.文化資產(chǎn)評(píng)估不需要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和方法，因?yàn)槲幕Y產(chǎn)具有特殊性21、一家運(yùn)輸企業(yè)擁有一批運(yùn)輸車輛，車輛的使用年限和行駛里程各不相同。在評(píng)估這些車輛的價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素對(duì)于評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性影響最大（）A.車輛的購(gòu)置價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)B.車輛的保養(yǎng)情況和維修記錄C.車輛所在地區(qū)的二手車市場(chǎng)行情D.車輛的剩余經(jīng)濟(jì)使用壽命和行駛性能22、在企業(yè)并購(gòu)中，對(duì)目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估是關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。假設(shè)一家企業(yè)計(jì)劃并購(gòu)另一家企業(yè)，在對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，發(fā)現(xiàn)目標(biāo)企業(yè)存在大量的表外資產(chǎn)和或有負(fù)債。以下關(guān)于這種情況對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.表外資產(chǎn)如果能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)納入資產(chǎn)評(píng)估范圍B.或有負(fù)債的存在可能會(huì)降低目標(biāo)企業(yè)的評(píng)估價(jià)值C.對(duì)表外資產(chǎn)和或有負(fù)債的評(píng)估需要謹(jǐn)慎處理，充分考慮其不確定性和風(fēng)險(xiǎn)D.表外資產(chǎn)和或有負(fù)債對(duì)資產(chǎn)評(píng)估沒有影響，可以忽略不計(jì)23、資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中具有重要作用，它可以為資產(chǎn)交易、企業(yè)合并、抵押貸款等提供價(jià)值參考。在評(píng)估一項(xiàng)房地產(chǎn)時(shí)，需要考慮眾多因素，如地理位置、房屋狀況、市場(chǎng)供需等。假設(shè)某房產(chǎn)位于市中心繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，房屋結(jié)構(gòu)良好，但市場(chǎng)上同類房產(chǎn)供應(yīng)充足。以下關(guān)于該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素的描述，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.優(yōu)越的地理位置會(huì)對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生顯著的正向影響B(tài).良好的房屋結(jié)構(gòu)有助于提高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值C.市場(chǎng)上同類房產(chǎn)的充足供應(yīng)可能會(huì)抑制該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值增長(zhǎng)D.周邊配套設(shè)施的完善對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值沒有實(shí)質(zhì)性影響24、在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于農(nóng)業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮其生長(zhǎng)周期、自然環(huán)境等特殊因素。假設(shè)要對(duì)一個(gè)果園進(jìn)行評(píng)估。以下關(guān)于農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的描述中，錯(cuò)誤的是：評(píng)估果園中果樹的品種、樹齡、生長(zhǎng)狀況等。考慮果園的地理位置、氣候條件、土壤肥力等。忽略果園的病蟲害防治和灌溉設(shè)施情況。那么，以下哪個(gè)因素在果園資產(chǎn)評(píng)估中最可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響？（）A.果園的采摘和運(yùn)輸成本B.果園周邊的生態(tài)環(huán)境C.當(dāng)年水果市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)D.果園的土地承包期限25、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債的處理，以下關(guān)于非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債處理的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債應(yīng)單獨(dú)評(píng)估，并從企業(yè)整體價(jià)值中扣除或加上B.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)包括閑置資產(chǎn)、與主營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的投資等C.非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債通常對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估沒有影響，可以忽略不計(jì)D.對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債的準(zhǔn)確界定和評(píng)估對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果有重要影響26、在對(duì)一家軟件企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估中，企業(yè)擁有自主開發(fā)的軟件產(chǎn)品，但行業(yè)盜版現(xiàn)象嚴(yán)重，技術(shù)人才競(jìng)爭(zhēng)激烈。以下關(guān)于評(píng)估該企業(yè)價(jià)值時(shí)需要重點(diǎn)分析的方面，哪一項(xiàng)是正確的？（）A.只關(guān)注軟件產(chǎn)品的功能和市場(chǎng)占有率，不考慮盜版和人才因素B.重點(diǎn)評(píng)估企業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)和利潤(rùn)，忽略軟件產(chǎn)品的研發(fā)投入和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.充分考慮軟件產(chǎn)品的創(chuàng)新性、版權(quán)保護(hù)、人才穩(wěn)定性以及市場(chǎng)拓展策略D.完全按照同行業(yè)其他企業(yè)的平均市盈率來(lái)評(píng)估27、對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估中的珠寶首飾評(píng)估，以下關(guān)于評(píng)估方法和影響因素的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.珠寶首飾評(píng)估可以采用成本法、市場(chǎng)法和收益法，具體方法的選擇取決于評(píng)估目的和資產(chǎn)特點(diǎn)B.影響珠寶首飾價(jià)值的因素包括品質(zhì)、工藝、品牌、市場(chǎng)供求等C.對(duì)于稀有的、高品質(zhì)的珠寶首飾，通常采用收益法進(jìn)行評(píng)估D.珠寶首飾評(píng)估需要評(píng)估人員具備專業(yè)的鑒定知識(shí)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)28、在對(duì)一家擁有租賃房產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，租賃合同的期限和租金水平各不相同。以下關(guān)于租賃房產(chǎn)評(píng)估的表述，哪一個(gè)是正確的？（）A.按照最長(zhǎng)的租賃合同期限和最高的租金水平評(píng)估B.不考慮租賃合同，僅根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估C.綜合分析租賃合同條款、房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值及未來(lái)租賃市場(chǎng)變化等進(jìn)行評(píng)估D.租賃房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值只與房產(chǎn)位置有關(guān)29、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于收益法中折現(xiàn)率的確定，以下哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（）A.折現(xiàn)率應(yīng)反映資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平和預(yù)期收益B.可以采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型、加權(quán)平均資本成本等方法確定折現(xiàn)率C.折現(xiàn)率一經(jīng)確定，在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中不能調(diào)整D.評(píng)估人員需要根據(jù)市場(chǎng)情況和企業(yè)特點(diǎn)，合理確定折現(xiàn)率30、在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，需要清晰準(zhǔn)確地披露評(píng)估的相關(guān)信息。以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的披露內(nèi)容，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)論等基本要素B.對(duì)評(píng)估過(guò)程中的假設(shè)和限制條件應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明C.評(píng)估報(bào)告只需提供評(píng)估結(jié)論，無(wú)需對(duì)評(píng)估依據(jù)和參數(shù)選擇進(jìn)行解釋D.應(yīng)披露評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的相關(guān)信息，以保證評(píng)估的獨(dú)立性和公正性二、論述題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）詳細(xì)分析資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法中可比案例選擇的原則和標(biāo)準(zhǔn)。解釋如何篩選出與評(píng)估對(duì)象具有可比性的交易案例，以及如何對(duì)可比案例進(jìn)行差異調(diào)整以得出合理的評(píng)估結(jié)果。2、（本題5分）詳細(xì)分析資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估工作底稿的編制和管理要求。解釋評(píng)估工作底稿的內(nèi)容、格式和作用，以及如何按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制、審核和保存，以保證評(píng)估工作的可追溯性和質(zhì)量控制。3、（本題5分）詳細(xì)分析機(jī)器設(shè)備評(píng)估中設(shè)備的定制化程度對(duì)評(píng)估的影響。解釋高度定制化設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備在市場(chǎng)通用性、重置成本、可替代性等方面的差異，以及如何在評(píng)估中準(zhǔn)確反映定制化程度對(duì)設(shè)備價(jià)值的影響。4、（本題5分）詳細(xì)分析機(jī)器設(shè)備評(píng)估中設(shè)備的二手市場(chǎng)活躍度對(duì)評(píng)估的影響。解釋二手設(shè)備市場(chǎng)的供求關(guān)系、交易頻率、價(jià)格透明度等因素如何影響設(shè)備的評(píng)估價(jià)值，以及如何獲取和分析二手市場(chǎng)的相關(guān)信息。5、（本題5分）深入論述資產(chǎn)評(píng)估中的森林資源評(píng)估，包括森林資產(chǎn)的分類（如林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)等）、評(píng)估方法（如市場(chǎng)法、收益法、成本法）的運(yùn)用。探討森林生長(zhǎng)模型、木材價(jià)格預(yù)測(cè)、森林經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等因素在評(píng)估中的考慮，分析森林資源評(píng)估中的政策法規(guī)限