2025物業(yè)管理與業(yè)主服務合同標準文本

2025物業(yè)管理與業(yè)主服務合同標準文本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂。甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主）：身份號：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方系依法成立的物業(yè)服務企業(yè)，乙方系本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的合法所有者，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：第一條合同范圍及期限1.1甲方為乙方提供物業(yè)服務的物業(yè)項目為：（以下簡稱“本物業(yè)”），位于省市區(qū)（縣）路號。本物業(yè)的建筑面積為平方米，用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方如無異議，本合同自動順延年。第二條服務內(nèi)容及標準2.1甲方為乙方提供以下物業(yè)服務：（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：甲方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生，包括道路、綠地、休閑廣場、公共設施的保潔，定期清運垃圾，確保小區(qū)環(huán)境整潔。（2）公共秩序維護：甲方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門崗值班、巡邏、監(jiān)控值守等，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。（3）綠化養(yǎng)護管理：甲方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護，包括修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀的美觀和生態(tài)效果。（4）公共設施設備維護：甲方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設施設備的日常維護和管理，包括電梯、水泵、消防設施、配電設備等的維修保養(yǎng)，確保設備正常運行。（5）車輛管理：甲方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的停放管理，包括停車場的日常維護和收費管理，確保車輛有序停放，保障業(yè)主通行安全。（6）公共事務管理：甲方負責組織協(xié)調(diào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共事務，包括但不限于業(yè)主的意見征集、公共活動的組織、突發(fā)事件的處理等。2.2服務質(zhì)量標準：甲方承諾按照國家及地方的相關(guān)標準提供物業(yè)服務，具體服務質(zhì)量標準如下：（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清潔不少于次，垃圾桶每日清理不少于次；（2）公共秩序：24小時不間斷巡邏，重要區(qū)域安裝監(jiān)控設備，監(jiān)控錄像保存不少于天；（3）綠化養(yǎng)護：每月修剪綠化植物不少于次，病蟲害防治不少于次；（4）設施設備：電梯、水泵、消防設施等設備的維護保養(yǎng)按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，定期檢查并記錄；（5）車輛管理：停車場秩序良好，車輛停放整齊，出入登記規(guī)范。第三條服務費用與支付3.1乙方應向甲方支付物業(yè)服務費，收費標準為人民幣元/平方米/月，合計元/月（大寫：元整）。3.2物業(yè)服務費的支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等），乙方應在每月日前支付當月物業(yè)服務費。逾期支付的，乙方應按日向甲方支付欠費金額的‰作為滯納金。3.3除物業(yè)服務費外，乙方還需支付下列費用：（1）電梯使用費：人民幣元/月；（2）公共能源費：按實際使用情況分攤；（3）停車費：人民幣元/月/車位；（4）其他費用：。3.4乙方對甲方提供的服務有異議的，應在收到繳費通知之日起日內(nèi)提出書面異議，否則視為乙方對服務無異議并同意支付相關(guān)費用。第四條雙方的權(quán)利與義務甲方的權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)依法收取物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用；（2）有權(quán)要求乙方遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定；（3）有權(quán)對乙方違反管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；（4）有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和標準，但需提前日書面告知乙方。4.2甲方的義務：（1）嚴格履行本合同約定的物業(yè)服務內(nèi)容及標準；（2）定期向乙方報告物業(yè)服務情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）及時處理乙方提出的合理服務需求；（4）不得擅自將物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給第三方。乙方的權(quán)利與義務4.3乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督甲方物業(yè)服務工作的開展；（2）有權(quán)對甲方提供的服務提出合理建議和意見；（3）有權(quán)要求甲方及時處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急情況；（4）有權(quán)查閱甲方的物業(yè)服務記錄及相關(guān)檔案。4.4乙方的義務：（1）按時足額支付物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用；（2）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定，不得擅自占用公共設施或改變公共設施用途；（3）不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法活動；（4）配合甲方開展物業(yè)服務工作，不得無故阻礙甲方工作人員執(zhí)行職務。第五條合同的變更與解除5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更或補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2任何一方需解除本合同的，應提前日書面通知對方，并說明解除理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除。5.3乙方逾期支付物業(yè)服務費及其他費用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付欠費及違約金。5.4甲方未按本合同約定履行服務義務，經(jīng)乙方催告后仍未改進的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)扣除相應金額的物業(yè)服務費。6.2乙方逾期支付物業(yè)服務費及其他費用的，每逾期一日，應按欠費金額的‰向甲方支付違約金。6.3因甲方原因造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。因乙方自身原因或第三方原因造成的損失，甲方不承擔責任。6.4任何一方違反本合同約定，導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金人民幣元，并賠償守約方的實際損失。第七條爭議的解決7.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁（或向人民法院提起訴訟）。7.2仲裁/訴訟期間，本合同除爭議部分外的其他條款仍應繼續(xù)履行。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后方可生效。甲方（蓋章）：