共同購房合同范本

共同購房合同范本編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方和乙方有意共同購買位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方和乙方共同購買目標(biāo)房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方在購房過程中的權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方和乙方共同看好目標(biāo)房產(chǎn)，經(jīng)協(xié)商一致，決定共同出資購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定進(jìn)行權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任的劃分。

三、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付購房款項，確保購房款的及時到位。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。

3.甲方應(yīng)承擔(dān)因購房而產(chǎn)生的稅費、維修基金等費用。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

5.甲方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)證件，確保房屋安全。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付購房款項，確保購房款的及時到位。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。

3.乙方應(yīng)承擔(dān)因購房而產(chǎn)生的稅費、維修基金等費用。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)證件，確保房屋安全。

雙方權(quán)利：

1.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。

2.雙方均有權(quán)對對方違約行為提出異議，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改，但需征得對方同意。

4.雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明材料，以證明其履行合同義務(wù)的情況。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時、足額支付購房款項。

2.雙方應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得從事違法行為。

4.雙方應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)證件，確保房屋安全。

5.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行友好協(xié)商，共同解決爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下目標(biāo)房產(chǎn)的總購買價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.首付款：甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同支付合同總金額的__________%作為首付款，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.尾款支付：剩余的合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），甲方和乙方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)過戶至雙方名下后__________日內(nèi)支付完畢。

三、支付方式

1.首付款支付：首付款可通過以下方式支付：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方和乙方應(yīng)將首付款分別匯入以下指定賬戶：

甲方賬戶：__________

乙方賬戶：__________

b.現(xiàn)金支付：雙方可協(xié)商一致后，通過現(xiàn)金方式直接交付首付款。

2.尾款支付：尾款支付方式與首付款支付方式相同，具體賬戶信息見首付款支付條款。

四、支付條件

1.甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)完成首付款的支付。

2.甲方和乙方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)過戶至雙方名下后__________日內(nèi)完成尾款的支付。

3.任何一方未按約定時間支付款項，應(yīng)向守約方支付__________%的違約金。

五、額外費用

1.本合同總金額不包括因購房而產(chǎn)生的稅費、維修基金等額外費用。

2.甲方和乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，各自承?dān)相應(yīng)的稅費和維修基金等費用。

六、資金監(jiān)管

1.為確保資金安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。

2.資金監(jiān)管的具體操作流程及費用由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按合同約定時間支付購房款項；

b.任何一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；

c.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：發(fā)生違約行為的一方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向守約方支付合同總金額__________%的違約金；

b.承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.如因違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

3.違約賠償：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

5.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

三、合同解除

1.合同解除條件：在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

c.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

四、其他

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分。

2.如本合同違約與爭議解決機(jī)制中任何條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽署后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書面協(xié)議。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至目標(biāo)房產(chǎn)過戶至雙方名下之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的購房款項全部支付完畢，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合同；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除合同。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在合同中指定的地址。

2.通知自送達(dá)對方之日起視為送達(dá)。如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.目標(biāo)房產(chǎn)購買需求說明書，包括房產(chǎn)位置、面積、戶型、價格范圍等具體要求。

2.購房資金籌措計劃，包括各方出資比例、資金來源及支付時間表。

二、設(shè)計方案

1.目標(biāo)房產(chǎn)的設(shè)計方案，包括建筑風(fēng)格、內(nèi)部布局、功能分區(qū)等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.目標(biāo)房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格說明書，包括建筑材料、施工工藝、設(shè)備配置等。

四、各類證件復(fù)印件

1.目標(biāo)房產(chǎn)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等。

2.甲方和乙方的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證等。