2024開發(fā)商與物業(yè)前期物業(yè)合同范本

2024開發(fā)商與物業(yè)前期物業(yè)合同范本

合同編號：__________

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聯(lián)系電話：

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鑒于甲方為開發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司，雙方為明確雙方的權(quán)

利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的物業(yè)項目的前期物業(yè)管理事項達(dá)

成如下協(xié)議：

一、物業(yè)項目概況

1.1物業(yè)項目名稱：

1.2物業(yè)項目地址：

1.3物業(yè)項目規(guī)模：

1.4物業(yè)項目開發(fā)主體：

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方作為物業(yè)的物業(yè)管理公司，應(yīng)向甲方提供前期物業(yè)管理

服務(wù)，包括但不限于：

(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；

(2)物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；

(3)物業(yè)管理碑詢；

(4)物業(yè)安全保衛(wèi)；

(5)物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；

(6)物業(yè)公共秩序維護(hù)；

(7)物業(yè)檔案資料管理；

(8)物業(yè)合同管理；

(9)物業(yè)協(xié)調(diào)與溝通；

(10)其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。

2.2乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，履

行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)項目的正常運(yùn)行。

三、物業(yè)服務(wù)期限

3.1本合同的有效期自雙方簽字之日起至物業(yè)項目交付使用之日

起至年月日止。

3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、

服務(wù)費用等事項。

四、物業(yè)服務(wù)費用

4.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為每平方米每月人民幣

元，按物業(yè)項目的實際建筑面積計算。

4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度

的第一個月支付乙方上一季度的物業(yè)服務(wù)費用。

4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票，甲方有權(quán)對乙方的收

費進(jìn)行審計。

五、物業(yè)項目交付及驗收

5.1甲方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)項目交付給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

5.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)項目后，對物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)

域等進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果書面通知甲方。

5.3甲方應(yīng)在收到乙方書面檢查結(jié)果后天內(nèi)，對檢查中發(fā)

現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。

六、合同的變更、解除和終止

6.1任何一方不得單方面變更、解除和終止本合同。如雙方確有

特殊情況需要變更、解除和終止本合同，應(yīng)提前天書面通知對

方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

6.2本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)

利和義務(wù)。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對

方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

7.2如乙方未按照本合同約定提供物'業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求

乙方立即改正，并按照約定支付違約金。

八、爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和

國法律。

8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決;

協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：

一、附件列表：

1.物業(yè)項目概況說明書

2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明

3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表

4.物業(yè)項目交付及驗收記錄表

5.物業(yè)合同變更、解除和終止申請表

6.違約金計算公式及相關(guān)說明

7.爭議解決方式說明

8.法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定時間交付物業(yè)項目，或交付的物業(yè)項目不

符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。

3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同

約定的服務(wù)質(zhì)量。

4.乙方未按照合同約定整改檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。

5.任何一方單方面變更、解除和終止本合同。

6.任何一方遲延履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定。

三、法律名詞及解釋：

1.開發(fā)商：指合同中約定的物業(yè)項目的開發(fā)主體。

2.物業(yè)管理公司：指合同中約定的提供物業(yè)管理服務(wù)的乙方。

3.物業(yè)項目：指合同中約定的由甲方開發(fā)，由乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理

的項目。

4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指合同中約定的乙方應(yīng)向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)

事項。

5.物業(yè)服務(wù)費用：指合同中約定的甲方應(yīng)向乙方支付的費用，用于補(bǔ)

償乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

6.物業(yè)項目交付：指合同中約定的甲方將物.業(yè)項目交付給乙方進(jìn)行物

業(yè)管理的行為。

7.物業(yè)驗收：指合同中約定的乙方對物業(yè)項目進(jìn)行全面的檢查和驗收

的行為。

8.違約金：指合同中約定的違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。

四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)項目交付及驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題：乙方應(yīng)書面通知甲方，

甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。

2.物業(yè)服務(wù)費用支付問題：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，如有疑問,

可要求乙方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。

3.乙方服務(wù)不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。

4.合同變更、解除和終止問題：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)

議。

5.爭議解決：雙方可選擇友好協(xié)商或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、