【當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析2300字】

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析綜述目錄TOC\o"1-2"\h\u23871當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析綜述 122953（一）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀 1325981．我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)狀況 186392．我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的現(xiàn)狀 2（一）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀1．我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)狀況目前,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)規(guī)模不斷擴(kuò)大,在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過(guò)程中,近年來(lái)，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)量也在快速增長(zhǎng)，一批投資規(guī)模大，文化底蘊(yùn)深厚的品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)逐步壯大。根據(jù)最新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)擴(kuò)大到二十五萬(wàn)多家了。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)發(fā)展較為發(fā)達(dá)的大中城市,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的數(shù)量也得到大幅度增加。調(diào)查顯示，截至2020年12月，北京市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)到2,505家，是2000年的四倍。其中，分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量增加了600多倍，達(dá)到3,323個(gè)。迄今為止，已經(jīng)形成了一個(gè)大型品牌集團(tuán)。擁有100多家經(jīng)銷店，1,000多名銷售人員。有的大型品牌房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)甚至擁有10,000多家經(jīng)銷店。例如，中原地產(chǎn)業(yè)擁有1000多家商店，分布在39個(gè)城市，并擁有24000多名員工，而由鏈家公司直接經(jīng)營(yíng)的連鎖店的數(shù)量超過(guò)了1000家，擁有16,500名員工。此外，在21世紀(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)也擁有800多家門店和10,000多名員工（全國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的規(guī)模見(jiàn)表1）。此外，世聯(lián)行（原世聯(lián)地產(chǎn)）和易居中國(guó)等七家著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也已通過(guò)交易和融資在國(guó)內(nèi)外大型房地產(chǎn)資本交易市場(chǎng)上市，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)數(shù)百億美元，有十幾億的注冊(cè)資產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的商業(yè)模式是根據(jù)店鋪數(shù)量分的，經(jīng)營(yíng)方式可以分為非店鋪，單店鋪和多店鋪。相對(duì)而言,有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)單一商業(yè)化服務(wù),以商品或者其他用途作為目標(biāo),有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專門負(fù)責(zé)新建商業(yè)住宅銷售代理和咨詢服務(wù)兩個(gè)方面,采用這種非店鋪商業(yè)模式的，主要是從事二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司。采取了多店連鎖管理的經(jīng)營(yíng)方式。連鎖店經(jīng)營(yíng)包括直接連鎖店經(jīng)營(yíng)和特許連鎖店經(jīng)營(yíng)兩種方式?，F(xiàn)如今，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用直接連鎖經(jīng)營(yíng)模式或直接經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)兩者相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，而沒(méi)有一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)單一特許經(jīng)營(yíng)。2．我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的現(xiàn)狀（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的整體情況圖1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員數(shù)及增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，貝殼研究院整理公眾對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的偏見(jiàn)和陳規(guī)定型觀念沒(méi)有消失，但它們并不妨礙人們從事這一行業(yè)。根據(jù)貝殼研究所的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去20年中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到15.4，是住宅服務(wù)業(yè)的兩倍以上，是住宅服務(wù)業(yè)的1.25倍以上互聯(lián)網(wǎng)和軟件服務(wù)。到2020年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量將達(dá)到二百萬(wàn)左右。根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)普查和工業(yè)調(diào)查局的數(shù)據(jù)，2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人數(shù)為一百五十八萬(wàn)，比2001年的13.8萬(wàn)增長(zhǎng)了十一倍以上，復(fù)合增長(zhǎng)率為十五，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員和房地產(chǎn)管理人員的復(fù)合增長(zhǎng)率為五，房地產(chǎn)管理人員的復(fù)合增長(zhǎng)率為十。從行業(yè)間的角度來(lái)看，自2001年起到2018年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)有百分之七點(diǎn)二的復(fù)合增長(zhǎng)率，計(jì)算機(jī)軟件服務(wù)業(yè)從業(yè)人員有百分之十二的復(fù)合增長(zhǎng)率。（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量及其增長(zhǎng)速度見(jiàn)圖1）無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是提供一定水平專業(yè)服務(wù)的服務(wù)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)率都較高?！?018年百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》指出，該報(bào)告的研究目標(biāo)我愛(ài)我家、房天下以及鏈家，在其平臺(tái)上進(jìn)行并顯示數(shù)據(jù)研究和資料分析的一百一十萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作特點(diǎn)、發(fā)展現(xiàn)狀、未來(lái)趨勢(shì)等，在數(shù)據(jù)調(diào)研和畫(huà)像分析的基礎(chǔ)上得到全方面的展示。圖22018年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員學(xué)歷構(gòu)成在受教育狀況方面，從業(yè)人員總數(shù)的一半被?？茖W(xué)歷的人占據(jù)，初中及以下學(xué)歷的占百分之九，高中及中專學(xué)歷的占百分之三十二，?？瞥潭任膽{的占百分之四十二，本科及以上文憑的人群僅占百分之十(2018年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)者的學(xué)歷結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況見(jiàn)圖2)。圖22018年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員學(xué)歷構(gòu)成針對(duì)從業(yè)者收入的調(diào)查，根據(jù)圖3可以看出，從業(yè)者收入差距比較大，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者收入比較高，而西部地區(qū)從業(yè)者收入比較低。這樣的差異主要是來(lái)自于人們的生活水平不同，相對(duì)于發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)說(shuō)，在生活水平提升之后，有更多的機(jī)會(huì)來(lái)改善現(xiàn)在的生活環(huán)境，這樣的話，發(fā)達(dá)地區(qū)的從業(yè)者將有更多的機(jī)會(huì)去實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)，所以收入會(huì)相對(duì)較高；不發(fā)達(dá)的地區(qū)，有一部分現(xiàn)在還是處于正常的生活狀態(tài)，沒(méi)有額外的資產(chǎn)來(lái)改善現(xiàn)有的生活環(huán)境，所以這部分地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的機(jī)會(huì)會(huì)少一點(diǎn)，所以收入會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)。截至2021年五月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月的收入（上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月收入見(jiàn)圖3）。說(shuō)明：上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月多少錢？平均工資￥11.9K/月；其中工資的人占比最多的，拿10K-15K，達(dá)52.6%；其次有19.9%拿8K-10K，15K-20K占12%。近五年上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平均工資（2016-2020上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平均工資見(jiàn)圖4）。說(shuō)明：2020年上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平均工資￥12.6K，2020年工資高于2019年，較2019年增長(zhǎng)了18%。2019年工資￥10.7K，2018年工資￥9.9K，2017年工資￥9.0K，2016年工資￥10.4K，2015年工資￥10.4K，2014年工資￥8.2K。圖3上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月收入圖42016-2020上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平均工資（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況截至2020年10月，已通過(guò)全國(guó)考試并獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的五點(diǎn)二萬(wàn)人中有二點(diǎn)六萬(wàn)人已獲批準(zhǔn)注冊(cè)（關(guān)于2009-2020年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合同人數(shù)見(jiàn)圖52009-2020年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合同人數(shù)圖5）（2011-2020年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)人數(shù)見(jiàn)圖6），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)擴(kuò)大。持續(xù)的人口增長(zhǎng)將有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)。但是和一百多萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相比，我現(xiàn)在已經(jīng)獲得了全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照，只有大約二萬(wàn)人可以注冊(cè)并參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展不能滿足直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康快速發(fā)展的需求。面對(duì)如此大的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，對(duì)專業(yè)人員的需求是巨大的，由數(shù)據(jù)可以看出，這是非常嚴(yán)重的供不應(yīng)求現(xiàn)