房屋買賣的合規(guī)指引

房屋買賣的合規(guī)指引編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標的房屋買賣過程中的權利義務，確保交易合法、合規(guī)、順利進行。

二、合同背景：甲方為標的房屋的合法所有權人，乙方愿意購買該房屋用于居住。為保障雙方合法權益，經協商一致，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證對標的房屋擁有合法、完整的所有權，并保證標的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

2.甲方應如實向乙方提供標的房屋的權屬證明、房屋狀況、配套設施等相關資料，確保信息的真實、準確、完整。

3.甲方應確保標的房屋在合同簽訂前無任何未了結的債務或糾紛，并在合同簽訂前將所有相關費用結清。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點交付標的房屋，并確保標的房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全、無重大瑕疵等。

5.甲方應配合乙方辦理標的房屋的產權過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內完成支付。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點接收標的房屋，并對其進行檢查，如有異議，應在驗收期內提出。

3.乙方在接收標的房屋后，應按照房屋的使用規(guī)定合理使用，不得擅自改變房屋結構或用途。

4.乙方應按照合同約定的時間、地點配合甲方辦理標的房屋的產權過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。

2.雙方應本著誠實信用的原則，履行合同約定的各項義務，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應共同維護標的房屋的合法權益，不得損害他人利益。

5.雙方應共同承擔因不可抗力導致合同無法履行或部分履行而產生的責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的買賣總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整，該款項作為購房款的__________%。

2.尾款支付：

a.乙方應在標的房屋交付前__________個工作日內，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元整，該款項作為購房款的__________%。

b.甲方應在收到尾款后__________個工作日內，向乙方交付標的房屋及相關文件。

3.額外費用：除上述購房款外，雙方應承擔的稅費、過戶手續(xù)費等額外費用由各自承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。

4.付款條件：

a.甲方應在交付標的房屋前，向乙方提供完整的權屬證明和房屋狀況說明書。

b.乙方在支付購房款前，有權對標的房屋進行實地查驗，如發(fā)現與約定不符，有權要求甲方承擔相應責任。

c.乙方在支付首付款后，如因甲方原因導致合同解除，甲方應無息退還乙方已支付的購房款。

5.付款方式：本合同的購房款支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

6.付款憑證：乙方在支付購房款后，應保留銀行轉賬憑證，并在支付完成后__________個工作日內提交給甲方。

三、違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

2.如甲方未按約定時間交付標的房屋，每逾期一日，應向乙方支付__________元整作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時間交付標的房屋，除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費用、臨時住宿費用等。

b.若甲方提供的標的房屋存在權利瑕疵或質量不符合約定，甲方應承擔修復或更換責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相應的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定時間支付購房款，除支付違約金外，還應向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.若乙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于定金損失、交易機會損失等。

c.若乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋結構或用途，乙方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調解：雙方可自愿選擇調解機構進行調解，調解結果對雙方均有約束力。

三、適用法律與管轄：

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂地為__________，為本合同爭議的管轄地。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已就本合同內容達成一致；

2.乙方已按照合同約定支付首付款；

3.甲方已向乙方提供標的房屋的權屬證明和相關文件。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋交付完畢并辦理完畢產權過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因標的房屋交付完畢并辦理完畢產權過戶手續(xù)而終止；

b.雙方協商一致，可以終止本合同；

c.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，經雙方確認后，本合同自動終止；

d.一方違約，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知與送達：

1.雙方應按照合同約定的地址接收通知，任何一方變更地址的，應在變更后__________個工作日內通知對方。

2.通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生導致本合同無法履行或部分履行時，雙方應根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、標的房屋權屬證明文件

1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋登記證明

4.房屋測繪報告

二、房屋狀況說明書

1.房屋結構安全鑒定報告

2.房屋設施設備清單

3.房屋裝修情況說明

4.房屋使用年限及維護記錄

三、付款憑證

1.首付款銀行轉賬憑證

2.尾款銀行轉賬憑證

3.稅費繳納憑證

四、合同簽訂相關文件

1.雙方身份證復印件

2.雙方簽字（或蓋章）的合同文本

3.合同簽訂確認書

五、其他輔助材料

1.房屋周邊環(huán)境介紹

2.房屋交易稅費計算說明

3.相關政策法規(guī)文件

4.乙方提供的其他與合同履行相關的文件和資料

附件材料應真實、完整，與本合同內容相符。甲乙雙方應妥善保管附件材料，并在合同履行過程中共同遵守附件約定的各項內容。如附