淮安市住宅工程質(zhì)量通病防治措施

淮安市住宅工程質(zhì)量通病防治措施?一、引言住宅工程質(zhì)量關(guān)系到居民的生命財(cái)產(chǎn)安全和生活質(zhì)量。淮安市在住宅工程建設(shè)過程中，存在一些質(zhì)量通病，如滲漏、裂縫、墻體空鼓等，嚴(yán)重影響了住宅的使用功能和耐久性。為有效防治這些質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量，特制定本防治措施。

二、防水工程質(zhì)量通病防治

屋面防水1.基層處理屋面基層應(yīng)平整、干燥、干凈，無裂縫、松動等缺陷。在鋪設(shè)防水層前，應(yīng)將基層上的雜物、灰塵等清理干凈。對基層的陰陽角、管道根部等部位，應(yīng)進(jìn)行圓角處理，半徑不小于50mm。2.防水材料選擇應(yīng)選用質(zhì)量合格、信譽(yù)良好的防水材料，如SBS防水卷材、高分子防水卷材等。防水材料的性能應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，如拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長率、不透水性等。3.卷材鋪設(shè)卷材鋪設(shè)應(yīng)平整、順直，搭接寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般不小于100mm。卷材鋪設(shè)時，應(yīng)避免卷材空鼓、翹邊等缺陷，卷材與基層應(yīng)粘結(jié)牢固。卷材鋪設(shè)完成后，應(yīng)及時進(jìn)行保護(hù)層施工，避免卷材受到破壞。4.節(jié)點(diǎn)處理屋面的落水口、檐口、泛水等節(jié)點(diǎn)部位，應(yīng)進(jìn)行特殊處理，確保防水效果。落水口周圍應(yīng)增設(shè)附加層，附加層寬度不小于500mm。檐口、泛水部位的卷材應(yīng)采用滿粘法施工，高度不小于250mm。

衛(wèi)生間防水1.基層處理衛(wèi)生間基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無裂縫、松動等缺陷。在做防水前，應(yīng)將基層上的雜物、灰塵等清理干凈。衛(wèi)生間的地面應(yīng)向地漏方向找坡，坡度不小于1%。2.防水材料選擇衛(wèi)生間防水應(yīng)選用環(huán)保、耐水的防水材料，如聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料等。防水材料的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般不小于1.5mm。3.涂刷施工防水涂料應(yīng)涂刷均勻，無漏刷、流墜等現(xiàn)象。涂刷遍數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般不少于2遍。涂刷完成后，應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，時間不少于24小時，觀察無滲漏后方可進(jìn)行下一道工序。4.節(jié)點(diǎn)處理衛(wèi)生間的陰陽角、管道根部等部位，應(yīng)進(jìn)行加強(qiáng)處理，可增設(shè)附加層。地漏周圍應(yīng)增設(shè)附加層，附加層寬度不小于300mm。

外墻防水1.基層處理外墻基層應(yīng)平整、垂直，無裂縫、孔洞等缺陷。在做防水前，應(yīng)將基層上的灰塵、油污等清理干凈。對外墻的孔洞、縫隙等部位，應(yīng)進(jìn)行封堵處理，確?；鶎用軐?shí)。2.防水材料選擇外墻防水應(yīng)選用耐候性好、抗?jié)B性強(qiáng)的防水材料，如丙烯酸防水涂料、JS防水涂料等。防水材料的顏色應(yīng)與外墻裝飾材料相協(xié)調(diào)。3.涂刷施工防水涂料應(yīng)涂刷均勻，無漏刷、流墜等現(xiàn)象。涂刷遍數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般不少于2遍。涂刷完成后，應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，時間不少于2小時，觀察無滲漏后方可進(jìn)行外墻裝飾施工。4.節(jié)點(diǎn)處理外墻的門窗洞口、陽臺欄桿等部位，應(yīng)進(jìn)行密封處理，確保防水效果。外墻的分格縫、伸縮縫等部位，應(yīng)采用密封材料進(jìn)行填充，防止雨水滲漏。

三、砌體工程質(zhì)量通病防治

墻體裂縫1.材料控制選用質(zhì)量合格的磚、砌塊等砌體材料，其強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?？刂拼u、砌塊的含水率，避免因含水率過高或過低導(dǎo)致墻體裂縫。2.砌筑工藝墻體砌筑應(yīng)采用"三一"砌筑法，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓。墻體應(yīng)分層砌筑，灰縫應(yīng)均勻、飽滿，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般為812mm。墻體砌筑至梁底、板底時，應(yīng)留一定空隙，待砌體沉降穩(wěn)定后，采用斜砌磚擠緊，斜砌磚角度一般為60°左右，間隔時間不少于7天。3.構(gòu)造措施在墻體中設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁等構(gòu)造措施，增強(qiáng)墻體的整體性和穩(wěn)定性。構(gòu)造柱的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其截面尺寸、配筋等應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定。圈梁應(yīng)封閉設(shè)置，其高度、寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，與構(gòu)造柱應(yīng)可靠連接。

墻體空鼓1.基層處理墻體基層應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，無灰塵、油污等。對基層的平整度、垂直度進(jìn)行檢查，偏差較大時應(yīng)進(jìn)行處理。2.砌筑砂漿選用質(zhì)量合格的砌筑砂漿，其配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?？刂破鲋皾{的稠度，使其便于施工，又能保證粘結(jié)效果。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，在規(guī)定時間內(nèi)用完，嚴(yán)禁使用過夜砂漿。3.砌筑操作磚、砌塊應(yīng)提前澆水濕潤，使其含水率適中。砌筑時應(yīng)將磚、砌塊底面朝上，避免出現(xiàn)瞎縫、透亮縫等。砌筑完成后，應(yīng)及時清理墻面，將多余的砂漿等清理干凈。

拉結(jié)筋設(shè)置不符合要求1.材料要求拉結(jié)筋應(yīng)采用質(zhì)量合格的鋼筋，其規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。拉結(jié)筋的材質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，具有良好的力學(xué)性能。2.設(shè)置方法拉結(jié)筋應(yīng)按設(shè)計(jì)要求在墻體中均勻設(shè)置，間距、長度應(yīng)符合規(guī)定。拉結(jié)筋應(yīng)植入墻體，植入深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般不小于100mm。拉結(jié)筋與墻體的連接應(yīng)牢固，可采用綁扎、焊接等方式。

四、混凝土工程質(zhì)量通病防治

混凝土裂縫1.配合比設(shè)計(jì)根據(jù)工程實(shí)際情況，合理設(shè)計(jì)混凝土配合比，控制水泥用量、水灰比等參數(shù)。選用質(zhì)量合格的水泥、骨料等原材料，確保混凝土的質(zhì)量。2.澆筑施工混凝土澆筑應(yīng)分層進(jìn)行，振搗應(yīng)密實(shí)，避免出現(xiàn)蜂窩、麻面等缺陷。控制混凝土的澆筑速度和高度，防止混凝土離析。在混凝土澆筑過程中，應(yīng)及時排除泌水，避免混凝土表面出現(xiàn)積水。3.養(yǎng)護(hù)措施混凝土澆筑完成后，應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定?？刹捎酶采w澆水養(yǎng)護(hù)、塑料薄膜養(yǎng)護(hù)等方法，保持混凝土表面濕潤。在高溫季節(jié)施工時，應(yīng)采取遮陽、降溫等措施，避免混凝土因水分蒸發(fā)過快而產(chǎn)生裂縫。

混凝土強(qiáng)度不足1.原材料質(zhì)量嚴(yán)格控制水泥、骨料、外加劑等原材料的質(zhì)量，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。對原材料進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，不合格的原材料不得用于工程中。2.配合比控制準(zhǔn)確計(jì)量原材料，確?；炷僚浜媳鹊臏?zhǔn)確性。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，及時調(diào)整混凝土配合比，保證混凝土的工作性能和強(qiáng)度要求。3.施工過程控制按照施工規(guī)范要求進(jìn)行混凝土澆筑、振搗、養(yǎng)護(hù)等施工操作。對混凝土的坍落度、含氣量等指標(biāo)進(jìn)行檢測，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施解決。

混凝土外觀質(zhì)量缺陷1.模板工程選用質(zhì)量好、平整度高的模板，模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。模板安裝應(yīng)牢固、平整，拼縫應(yīng)嚴(yán)密，防止漏漿。在模板表面涂刷脫模劑，便于混凝土脫模，同時保證混凝土表面質(zhì)量。2.澆筑施工控制混凝土的坍落度，避免坍落度過大導(dǎo)致混凝土流淌。振搗時應(yīng)避免振搗棒觸碰模板，防止模板變形。在混凝土澆筑過程中，及時清理模板表面的混凝土漿，保持模板表面清潔。3.修復(fù)處理對混凝土表面出現(xiàn)的蜂窩、麻面、露筋等缺陷，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)處理。修復(fù)時應(yīng)采用與混凝土顏色相近的材料，保證修復(fù)后的混凝土表面顏色一致。

五、抹灰工程質(zhì)量通病防治

抹灰層空鼓、開裂1.基層處理抹灰前應(yīng)將基層表面的灰塵、油污、雜物等清理干凈。對基層的平整度、垂直度進(jìn)行檢查，偏差較大時應(yīng)進(jìn)行處理。基層表面應(yīng)澆水濕潤，使其具有一定的吸水性。2.抹灰砂漿選用質(zhì)量合格的抹灰砂漿，其配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。控制抹灰砂漿的稠度，使其便于施工，又能保證粘結(jié)效果。抹灰砂漿應(yīng)隨拌隨用，在規(guī)定時間內(nèi)用完，嚴(yán)禁使用過夜砂漿。3.抹灰操作抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，每層厚度不宜過厚，一般控制在79mm。抹灰時應(yīng)將砂漿壓實(shí)、抹光，避免出現(xiàn)空鼓、開裂等缺陷。不同材料基體交接處應(yīng)采取加強(qiáng)措施，如掛鋼絲網(wǎng)等，防止開裂。

抹灰表面不平整1.基層平整度控制嚴(yán)格控制基層的平整度，偏差應(yīng)在允許范圍內(nèi)。在基層施工過程中，應(yīng)及時進(jìn)行檢查和調(diào)整，確保基層平整。2.抹灰工具及操作使用合適的抹灰工具，如抹子、靠尺等，保證抹灰表面平整。抹灰時應(yīng)按照靠尺進(jìn)行操作，及時調(diào)整抹灰厚度，使表面平整。3.檢查與修正抹灰完成后，應(yīng)及時進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)表面不平整時應(yīng)及時修正?？刹捎霉纬吖纹?、砂紙打磨等方法進(jìn)行修正，使抹灰表面平整光滑。

陰陽角不方正1.模板制作與安裝在混凝土施工時，保證陰陽角處模板的方正度，模板應(yīng)安裝牢固、平整。對陰陽角處的模板進(jìn)行檢查和調(diào)整，確保陰陽角方正。2.抹灰操作抹灰時應(yīng)注意陰陽角的方正度，采用專用工具進(jìn)行抹角處理。先抹陰陽角的一側(cè)，然后再抹另一側(cè)，保證陰陽角處抹灰厚度均勻，陰陽角方正。3.檢查與驗(yàn)收抹灰完成后，對陰陽角的方正度進(jìn)行檢查，偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。對不符合要求的陰陽角應(yīng)及時進(jìn)行修正，確保陰陽角方正。

六、電氣工程質(zhì)量通病防治

電線管敷設(shè)不符合要求1.管材選擇選用質(zhì)量合格的電線管，其材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管壁應(yīng)厚度均勻，無裂縫、砂眼等缺陷。電線管的管徑應(yīng)根據(jù)電線的數(shù)量和規(guī)格合理選擇，保證電線能順利穿過。2.敷設(shè)方式電線管應(yīng)沿墻、地面或頂板明敷或暗敷，敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，固定牢固。電線管的彎曲半徑應(yīng)符合規(guī)范要求，一般不小于管外徑的6倍。電線管的連接應(yīng)緊密、牢固，可采用焊接、套接等方式，連接處應(yīng)做好接地跨接。3.管內(nèi)穿線管內(nèi)穿線應(yīng)在電線管敷設(shè)完成并驗(yàn)收合格后進(jìn)行。穿線前應(yīng)將管內(nèi)雜物清理干凈，穿線時應(yīng)保證電線無接頭、無損傷。不同回路、不同電壓等級的電線不得穿在同一根管內(nèi)。

配電箱安裝不規(guī)范1.箱體安裝配電箱應(yīng)安裝牢固、平整，其垂直度偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。配電箱的位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于操作和維護(hù)。配電箱的進(jìn)線和出線應(yīng)排列整齊，標(biāo)識清晰。2.內(nèi)部電器安裝配電箱內(nèi)的電器元件應(yīng)安裝牢固，接觸良好。電器元件的規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其性能應(yīng)可靠。配電箱內(nèi)的接地應(yīng)良好，接地電阻應(yīng)符合規(guī)定。3.箱門與接地配電箱的箱門應(yīng)能靈活開啟和關(guān)閉，關(guān)閉后應(yīng)密封良好。箱門應(yīng)與箱體可靠連接，并做好接地跨接，確保接地良好。

燈具安裝不牢固1.燈具選型與固定根據(jù)不同的場所和要求，選擇合適的燈具。燈具應(yīng)采用專用的固定件固定在墻體或頂板上，固定件應(yīng)安裝牢固。燈具的固定位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保證燈具安裝水平、垂直。2.連接與密封燈具的電線連接應(yīng)牢固，接頭應(yīng)做好絕緣處理。燈具的密封應(yīng)良好，防止雨水、灰塵等進(jìn)入燈具內(nèi)部。3.檢查與維護(hù)燈具安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行檢查，確保燈具安裝牢固、連接可靠。定期對燈具進(jìn)行維護(hù)和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

七、給排水工程質(zhì)量通病防治

管道滲漏1.管材及管件質(zhì)量選用質(zhì)量合格的管材及管件，其材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，具有良好的耐腐蝕性和密封性。對管材及管件進(jìn)行外觀檢查，無裂縫、砂眼等缺陷。2.管道安裝管道安裝應(yīng)橫平豎直，固定牢固，坡度符合設(shè)計(jì)要求。管道的連接應(yīng)緊密、牢固，可采用熱熔連接、橡膠圈密封連接等方式。在管道安裝過程中，應(yīng)避免管道受到損傷，安裝完成后應(yīng)及時進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。3.試驗(yàn)與驗(yàn)收管道安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。壓力試驗(yàn)合格后，應(yīng)進(jìn)行外觀檢查，無滲漏現(xiàn)象方可進(jìn)行下一道工序。在交付使用前，應(yīng)對管道進(jìn)行通水、通球試驗(yàn)，確保管道暢通無阻。

衛(wèi)生器具安裝不規(guī)范1.器具選型與定位根據(jù)衛(wèi)生間的空間大小和使用要求，選擇合適的衛(wèi)生器具。衛(wèi)生器具的安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保證使用方便、舒適。2.安裝固定衛(wèi)生器具應(yīng)采用專用的固定件固定在墻體或地面上，固定件應(yīng)安裝牢固。衛(wèi)生器具的安裝應(yīng)水平、垂直，偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。3.連接與密封衛(wèi)生器具的給排水管道連接應(yīng)緊密、牢固，無滲漏現(xiàn)象。連接處應(yīng)采用密封材料進(jìn)行密封，如橡膠密封圈、密封膠等。4.檢查與調(diào)試衛(wèi)生器具安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行檢查，確保安裝牢固、連接可靠、無滲漏。對衛(wèi)生器具進(jìn)行調(diào)試，檢查其使用功能是否正常。

排水不暢1.管道坡度排水管道應(yīng)具有足夠的坡度，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保證排水順暢。在管道安裝過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制管道坡度，避免出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象。2.管道堵塞管道安裝完成后，應(yīng)及時清理管道內(nèi)的雜物，防止管道堵塞。在使用過程中，應(yīng)避免將