2025年一月份老舊電梯改造期間租金調(diào)整補償方案

2025年老舊電梯改造期間租金調(diào)整補償方案?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1電梯改造工程：指甲方根據(jù)政府主管部門要求或物業(yè)安全管理需要，對租賃物業(yè)所屬樓棟的電梯設備進行更新、維修或更換的工程，工程期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2影響期間：指電梯改造工程實際施工期間，導致租賃物業(yè)正常使用功能受限的具體時間段，以甲方書面通知或施工公告載明的日期為準。1.3租金調(diào)整：指因電梯改造工程導致乙方經(jīng)營或居住受影響期間，甲方對原租賃合同約定的租金標準進行的臨時性調(diào)整。第二條工程信息公示（1）工程具體起止日期；（2）每日施工時間段；（3）可能影響的公共區(qū)域及設施；（4）臨時替代通行方案。2.2若工程期限因不可抗力或政府要求發(fā)生變更，甲方應提前______日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關條款。第三條租金調(diào)整標準3.1影響期間內(nèi)，乙方應付租金按原租賃合同約定標準的______%計算，即每月租金由原______元調(diào)整為______元。3.2租金調(diào)整自電梯改造工程實際影響乙方使用之日起生效，至工程竣工并經(jīng)雙方確認恢復正常使用之日終止。第四條補償方案4.1甲方應向乙方支付一次性補償金，金額為影響期間內(nèi)原月租金的______%，總計______元。4.2補償金應于電梯改造工程竣工后______日內(nèi)以銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶：______（開戶行：______，賬戶名稱：______）。第五條雙方權利義務5.1甲方義務：（1）確保施工符合安全規(guī)范，最大限度減少對乙方的影響；（2）提供臨時通行、貨物運輸?shù)缺匾獏f(xié)助；（3）按約定履行租金調(diào)整及補償義務。5.2乙方義務：（1）配合甲方及施工方開展必要工作；（2）不得以電梯改造為由單方解除原租賃合同；（3）如實提供因工程影響導致的經(jīng)營損失證明（如有）。第六條工程延期處理6.1若電梯改造工程超出約定期限，每延期一日，甲方應按日租金的______%向乙方額外支付補償，直至工程實際完工。6.2因乙方阻撓施工導致的工期延誤，甲方不承擔本條規(guī)定的補償責任。第七條減免費用范圍7.1影響期間內(nèi)，物業(yè)管理費按原標準的______%收取；7.2公共能耗費中電梯用電部分予以全額免除。第八條違約責任8.1甲方未按約定支付補償金或調(diào)整租金的，每逾期一日按應付款項的______%支付違約金；8.2乙方未配合施工導致工程損失的，應承擔修復費用。第九條爭議解決9.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條通知與送達甲方地址：______乙方地址：______第十一條保密義務11.1雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方披露。第十二條不可抗力12.1因地震、疫情等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明。第十三條協(xié)議效力13.1本協(xié)議為原租賃合同的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力；條款沖突時以本協(xié)議為準。第十四條生效條件14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至電梯改造工程補償金支付完畢之日終止。第十五條合同份數(shù)15.1本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等效力。第十六條特別約定16.1若電梯改造后物業(yè)價值顯著提升，雙方可協(xié)商重新議定租金標準。第十七條附件清單17.1本協(xié)議附件包括：（1）電梯改造工程施工方案；（2）租金調(diào)整計算明細表；（3）雙方身份證明文件復印件。第十八條其他條款18.1未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十九條法律適用19.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第二十條合同變更20.1本協(xié)議的任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確認。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型（3）獨立評估機構：______，業(yè)務資質編號：______；（4）其他與電梯改造工程相關的專業(yè)服務機構：______。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認，未經(jīng)確認的第三方不得參與本協(xié)議履行相關事務。第二十二條第三方權責劃分22.1施工方權責：（1）按甲方批準的施工方案完成電梯改造工程，確保工期及施工安全；（2）每日施工結束后清理現(xiàn)場，減少對乙方經(jīng)營或居住的影響；（3）因施工過錯導致乙方財產(chǎn)損失的，應承擔賠償責任。22.2監(jiān)理方權責：（1）監(jiān)督施工質量及進度，每周向甲乙雙方提交監(jiān)理報告；（2）對施工方違規(guī)行為提出整改要求并記錄在案；（3）協(xié)調(diào)處理施工引發(fā)的爭議。22.3獨立評估機構權責：（1）對乙方提出的經(jīng)營損失進行客觀評估并出具報告；（2）評估費用由______方承擔；（3）評估結果作為補償金額計算的依據(jù)。第二十三條第三方介入程序（1）第三方資質證明及履約能力說明；（2）擬簽訂的服務合同草案；（3）第三方工作內(nèi)容及費用明細。23.2乙方應在收到文件后______日內(nèi)提出書面意見，逾期未回復視為同意。第二十四條第三方費用承擔24.1施工方費用由甲方全額承擔，不得從乙方租金或補償金中抵扣；24.2監(jiān)理方費用由甲方承擔______%、乙方承擔______%；第二十五條第三方保密義務25.1第三方在履行職務過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)等信息，應簽訂保密協(xié)議并承擔泄密賠償責任；25.2保密期限自接觸商業(yè)秘密之日起算______年。第二十六條第三方違約責任26.1施工方因過錯導致工程延期超______日的，每延誤一日應向甲方支付合同總價______%的違約金，甲方有權從工程款中直接扣除；26.2監(jiān)理方未按約定提交報告超______次的，甲乙雙方可共同解除監(jiān)理合同并要求退還______%服務費；26.3評估機構出具虛假報告的，應雙倍退還評估費用并賠償由此導致的損失。第二十七條第三方連帶責任27.1因第三方故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，該第三方應承擔直接賠償責任；27.2甲方或乙方先行賠付的，有權向責任第三方追償。第二十八條第三方工作成果歸屬28.1施工方制作的電梯改造圖紙、數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權歸______方所有；28.2評估報告著作權歸______方所有，但甲乙雙方均有權無償使用。第二十九條第三方替換機制29.1若第三方嚴重違約或喪失履約能力，甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方，原第三方應移交全部工作資料；29.2更換第三方產(chǎn)生的額外費用由______方承擔。第三十條第三方與甲乙方的通知義務（1）工程進度異常報告；（2）質量安全隱患通知；（3）評估結論重大調(diào)整說明。30.2通知方式包括：______。第三十一條第三方參與爭議解決31.1因第三方行為引發(fā)的爭議，甲乙雙方可要求該第三方參與協(xié)商或訴訟；31.2第三方無正當理由拒不配合的，應承擔由此增加的訴訟成本。第三十二條第三方保險責任（1）建筑工程一切險，保額不低于______萬元；（2）第三者責任險，單次事故賠償限額不低于______萬元；32.2保險理賠款應優(yōu)先用于賠償乙方損失。第三十三條第三方文件效力33.1監(jiān)理方簽字確認的竣工驗收文件視為甲乙雙方共同認可；第三十四條第三方介入的合同變更34.1因第三方原因需變更本協(xié)議條款的，應形成三方補充協(xié)議；34.2補充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章生效。第三十五條第三方終止合作條件（1）第三方被吊銷資質證書；（2）第三方工作人員涉嫌刑事犯罪；（3）連續(xù)______次未按約定標準交付工作成果。第三十六條第三方與原合同關系36.1第三方非原租賃合同當事人，不得以其名義主張合同權利；36.2第三方無權直接收取甲方或乙方支付的任何合同款項。第三十七條法律適用特別條款37.1第三方與甲方或乙方單獨簽訂的服務合同，其法律適用不受本協(xié)議限制。第三十八條第三方介入的不可抗力38.1若第三方因不可抗力無法履約，應及時提供證明材料，甲乙雙方可協(xié)商延長工期或更換第三方。第三十九條簽署頁甲方（出租方）：名稱：______注冊地址：______法定代表人/負責人：______簽署日期：______乙方