天津犀地豪宅項目傳播策略方案

犀地再思考＿新輪傳播戰(zhàn)略Thinkdeeplythatsolidlyagain－Thenewwheelspreadsstrategy豪宅符號與姿態(tài)的建立

本案自2005年底入市以來，因其所處天津和平區(qū)五大道板塊與生俱來的優(yōu)勢地段核心位置，以及罕有的先鋒建筑觀念和品質(zhì)，在市場中已樹立了自身的高端形象。

本階段，樓王產(chǎn)品入市，工程形象進(jìn)入一個更高層次的占位期，相對形成的產(chǎn)品溢價與形象提升成為廣告推廣的重心。

針對產(chǎn)品溢價與形象提升，本次推廣策略要以更犀利的視角，更高的層面對產(chǎn)品價值體系進(jìn)行重新梳理。地段價值關(guān)鍵詞：不可再生、稀缺地脈別無他席

價值體系二：城市配套價值

人文積淀——東向：俯瞰五大道百年歷史滄桑

文化價值——西向：比鄰天津首個中央教育區(qū)

大學(xué)院?！祥_大學(xué)、天津大學(xué)

市級重點中學(xué)——天津一中、耀華中學(xué)、實驗中學(xué)、新華中學(xué)

市級重點小學(xué)——昆鵬小學(xué)、實驗小學(xué)、岳陽道小學(xué)、重慶道小學(xué)

城市資源——南向：四通八達(dá)的城市中環(huán)交通路網(wǎng)

商業(yè)氣氛——北向：南京路商圈、天津CBD商圈

城市配套關(guān)鍵詞：城市優(yōu)質(zhì)生活圈

別無他席

國際團(tuán)隊價值關(guān)鍵詞：國際團(tuán)隊大師杰作

別無他席

價值體系四：建筑風(fēng)格價值

法國結(jié)構(gòu)主義建筑設(shè)計

犀地的建筑形態(tài)屬于后現(xiàn)代流派，360度山體式圍合布局，起伏步平又參差有序，局部設(shè)計采用半圍合空間形態(tài)，從而保證——即各有不同、私密幽閉，又疏朗開闊。通過現(xiàn)代手法呈現(xiàn)中、法兩國在造園方面不同的空間特質(zhì)。滿足現(xiàn)代都市人內(nèi)心渴望被建筑群保護(hù)、被社區(qū)文化包圍的潛在需求。11棟高層建筑立面設(shè)計完全不同又和諧統(tǒng)一，樓王產(chǎn)品更增加了外掛鋁板裝飾工藝。

建筑風(fēng)格價值關(guān)鍵詞：現(xiàn)代經(jīng)典傳世力作

別無他席

價值體系五：園林景觀價值

多層次綠化體系梯次排布

犀地工程采用從社區(qū)外到社區(qū)內(nèi)有目的的梯次推進(jìn)的造景手法，社區(qū)外保存了108棵60年生原生態(tài)樹木，城市沿街80米退線商業(yè)街前修建了情趣盎然的水景、棧橋，并覆蓋大量植被。5000平米的空中花園，10000平米中央公園，給整個社區(qū)帶來逃逸山水的樂趣，就連業(yè)主歸家的道路也被規(guī)劃到了空中花園里面。

園林景觀價值關(guān)鍵詞：市中心，超大景觀園林

別無他席

價值體系六：戶型空間價值

多元化設(shè)計靈動空間彰顯個性尊貴生活

1、戶內(nèi)可拆分面墻，依據(jù)家庭成員需求自由分割組合

2、大堂公共空間多入口設(shè)計，隨時與樓外自然景觀親密接觸。功能設(shè)置齊全——會客區(qū)、公共衛(wèi)生間、全玻璃幕休息空間、保安室等。

3、考慮到天津作為低緯度城市的特點，局部樓座非正南正北朝向，戶型排布為偏東30度角，作到最大限度采集自然光。三梯兩戶的設(shè)計，使得每一位住戶都擁有獨享的觀光電梯。

戶型空間價值關(guān)鍵詞：多元、個性、奢適空間

別無他席

價值體系七：科技健康設(shè)施價值

創(chuàng)新定制化健康大宅，犀地引進(jìn)世界最先進(jìn)的環(huán)保健康設(shè)備：

1、門窗：工程采用高檔斷橋隔熱鋁門窗系統(tǒng)，系統(tǒng)能夠隔離對人體有害的紫外線。

2、戶式中央變頻空調(diào)：三菱重工海爾空調(diào)。

3、戶式新風(fēng)系統(tǒng)：具備靜電吸附、隔音隔噪、空氣殺菌等環(huán)保功能。原始森林級空氣質(zhì)量，24小時恒氧生活，體味在大自然中的呼吸感受。

4、地板采暖系統(tǒng)：工程采用的浮筑樓板工藝，使得常規(guī)市政熱源，在充分發(fā)揮其本身的地?zé)峁δ艿耐瑫r有效的減少了樓上樓下的噪音傳導(dǎo)。

5、熱水系統(tǒng)：戶內(nèi)配備的儲水容積式中央電熱水系統(tǒng)，通過加裝熱水循環(huán)泵以及管道中的感溫探頭，實現(xiàn)即開即熱的功能。

科技健康設(shè)施價值關(guān)鍵詞：科學(xué)筑家健康大宅別無他席

價值體系八：人居智能化價值

智能化體系人性化生活典范

國際標(biāo)準(zhǔn)深度凈化水系統(tǒng)、燃?xì)鈭缶b置、可視門禁對講裝置、ID一卡通識別裝置、國內(nèi)首席大堂閃易通道〔防尾隨跟蹤〕、安防數(shù)字化監(jiān)控等。

人居智能化價值關(guān)鍵詞：人本科技智能家居別無他席

價值體系九：生態(tài)布局價值

人性化生態(tài)布局，看不到汽車的國際社區(qū)

犀地整體街區(qū)式的規(guī)劃設(shè)計，充分吸取五大道道路規(guī)劃的精髓。社區(qū)內(nèi)動靜區(qū)域清晰分隔，實現(xiàn)堪比日內(nèi)瓦的立體式人車分流。

生態(tài)布局價值關(guān)鍵詞：堪比日內(nèi)瓦人車分流體系別無他席

價值體系十：成熟姿態(tài)價值

犀地工程已呈現(xiàn)出成熟社區(qū)的態(tài)勢。

7月8日實景樣板呈現(xiàn)

7月上旬1、2號樓全面入伙

8月份沿街商業(yè)群房整體亮相

9月底會所以及10000平米中央公園實景呈現(xiàn)

成熟姿態(tài)價值關(guān)鍵詞：可官、可感、成熟之美別無他席

犀地呈現(xiàn)出有別于其他豪宅產(chǎn)品的絕對唯一性犀地的唯一性，是產(chǎn)品最大的價值利益點，也是廣告訴求最正確的切入點犀地唯一唯一，是自身形象的重新標(biāo)高。唯一，是對大師人性化打造價值重新的認(rèn)知。唯一，是跳脫豪宅喊叫式競爭怪圈有效區(qū)隔。唯一，是對位高端客群深層次需求的復(fù)原。唯一，是廣告語境最核心的姿態(tài)感。單拿出工程的任何一點都不能夠稱其唯一,只有集合工程所有特性,才能將唯一的價值感突顯。策略重點：犀地唯一戰(zhàn)位——城市豪宅新標(biāo)桿有了我們推廣層面的切入點。我們需要對產(chǎn)品里點進(jìn)行直接性闡述，讓市場對建筑本提有全面的理解。一個犀地一個城市的豪宅新標(biāo)桿推廣語——

大居無城界居住感受——大居——頂端府邸居住于此大戶型時代無界—城市文化傳承無界建筑設(shè)計精神無界園林設(shè)計精神無界社區(qū)文化氣質(zhì)無界無界城——天津史上的至尊城

創(chuàng)意沖浪創(chuàng)作總述------我們之前的推廣中，將產(chǎn)品利益點包裝的非常完善，但最大的問題是沒有將實際利益點準(zhǔn)確的挖掘。因此，