2025租賃合同中的特約管轄與索賠權(quán)訴訟

2025租賃合同中的特約管轄與索賠權(quán)訴訟租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方就租賃事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同如下：第一條合同標(biāo)的物1.1甲方同意將位于的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的具體情況如下：房產(chǎn)證編號：；建筑面積：平方米；結(jié)構(gòu)類型：層/室廳衛(wèi)；其他描述：。1.3乙方確認(rèn)對租賃物的現(xiàn)狀已充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期屆滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣元整（大寫：）。3.2租金支付方式為：按（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前日向甲方支付下一周期的租金。逾期支付租金的，乙方需按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.3租金賬戶信息：開戶銀行：；賬戶名稱：；銀行賬號：。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣元整（大寫：），作為履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還押金，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費用及違約金后。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1有權(quán)按約定收取租金和相關(guān)費用。5.2應(yīng)保證租賃物的合法性、安全性，并在本合同簽訂前告知乙方租賃物存在的瑕疵或需特別注意的問題。5.3在租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前日書面通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.4按時支付租金及其他約定費用，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物的用途。5.5在承租期間，妥善保管和合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.6在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由拒付租金或其他費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定提供租賃物或擅自收回租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于個月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金超過日的，除需支付欠付租金外，還應(yīng)按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個月租金的違約金。6.3因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方還需承擔(dān)守約方產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。第七條不可抗力7.1遇有不可抗力事件（如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等），雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。7.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意選擇下列第種方式解決爭議：（1）由租賃物所在地法院管轄；（2）提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，裁決為終局裁決。第九條索賠權(quán)與訴訟時效9.1乙方在租賃期間因甲方原因遭受損失的，有權(quán)向甲方提出索賠要求。9.2索賠請求應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面提出，并提供相關(guān)證據(jù)；逾期未提出的，視為放棄索賠權(quán)利。9.3因本合同引起的任何訴訟或仲裁，適用法律規(guī)定的訴訟時效，最長不超過年。第十條合同的變更與解除10.1任何一方不得擅自變更或解除本合同，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。10.2如因政策變化或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際使用期限結(jié)算租金及費用。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出租方）：簽署人：日期：