土地使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)讓合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]簽訂日期：[年/月/日]甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方/受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地使用權(quán)（土地地號(hào)為：[具體地號(hào)]），并已取得相關(guān)土地產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：[證書編號(hào)]）。現(xiàn)甲方有意將該土地使用權(quán)租賃給乙方使用，并在一定條件下轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意承租并在符合條件時(shí)受讓該土地使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地使用權(quán)租賃及轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米，以土地產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。3.土地用途：該土地用途為[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及土地周邊情況協(xié)商確定。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年、年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付賠償金。四、土地交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]天內(nèi)，將土地交付給乙方使用。2.交付條件：甲方應(yīng)確保交付的土地符合本合同約定的用途及現(xiàn)狀，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。3.乙方使用要求：乙方應(yīng)按照土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，承擔(dān)因使用土地而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。五、土地轉(zhuǎn)讓條件及方式1.轉(zhuǎn)讓條件乙方在租賃期間應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，無(wú)任何違約行為。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用土地，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期間對(duì)土地進(jìn)行的投資建設(shè)，在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償（補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定）。土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定繳納土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)。2.轉(zhuǎn)讓方式：在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同時(shí)，若乙方符合上述轉(zhuǎn)讓條件，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照本合同簽訂時(shí)該土地所在區(qū)域同類土地市場(chǎng)價(jià)格的[X%]確定，但不得低于土地取得成本及相關(guān)稅費(fèi)之和。轉(zhuǎn)讓方式為簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)土地過(guò)戶手續(xù)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或有其他違約行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如遇國(guó)家征收、征用該土地，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理與乙方的關(guān)系。2.義務(wù)保證土地使用權(quán)的合法性及完整性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如需）。在租賃期間，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照本合同約定的條件和方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有土地的使用權(quán)，并按照本合同約定的用途合理使用土地。經(jīng)甲方書面同意，對(duì)土地進(jìn)行投資建設(shè)、改造或轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定）。在土地轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變應(yīng)辦理相關(guān)審批手續(xù)。在租賃期間，負(fù)責(zé)土地的維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，承擔(dān)因使用土地而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，并繳納土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)。七、合同的變更與解除1.變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為導(dǎo)致的合同變更或解除事宜。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期支付期間的利息損失（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。3.如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付賠償金。4.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，或在租賃期間擅自收回土地，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.如因一方原因?qū)е峦恋剞D(zhuǎn)讓無(wú)法按照本合同約定進(jìn)行，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未