廠房租賃合同范本模板模板

房屋租賃協(xié)議甲方(出租方):鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)乙方(承租方):江蘇巨賢合成材料有限企業(yè)依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、《中國(guó)物權(quán)法》以及之要求,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成以下協(xié)議:第一條房屋基礎(chǔ)情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于鎮(zhèn)江新區(qū)綠色化工新材料產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)澄路園區(qū)5號(hào)樓1層,租賃面積（按房產(chǎn)證面積計(jì)算）雙方確定為2580.34平方米。（租用平面圖見附件）第二條房屋用途該房屋用途為研發(fā)試驗(yàn)室,乙方如需改變?cè)摲课萦猛?需經(jīng)甲方書面同意,因改變用途所需辦理相關(guān)手續(xù)由乙方按要求辦理,由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān);未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得私自改變?cè)摲课萦猛?不然將負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任,包含沒收確保金、并賠償因違約對(duì)甲方造成實(shí)際損失以及簽署協(xié)議時(shí)預(yù)見到或能夠預(yù)見到因違反協(xié)議可能造成其她損失。第三條租賃期限租賃期限自12月1日至11月30日止。第四條租金、租賃確保金、開業(yè)確保金、水電費(fèi)及付款方法

1、租金:該房屋租賃價(jià)格一層為14元/月/㎡,月租金為叁萬陸仟壹佰貳拾元整（36120元）租金價(jià)格使用期為一年。

租金按(季)結(jié)算,每季度租金為壹拾萬捌仟叁佰陸拾元整（108360元）。乙方應(yīng)該在簽定租賃協(xié)議5日內(nèi),預(yù)交至本季度末租金,以后乙方于每(季)第三個(gè)月20日前預(yù)交下季度租金給甲方。甲方收到租金后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具正當(dāng)有效票據(jù)。2、租賃確保金:乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起5工作日內(nèi)向甲方支付三個(gè)月租金作為房屋設(shè)施確保金,計(jì)人民幣壹拾萬捌仟叁佰陸拾元整（108360元）。租賃期滿,乙方不再租用甲方房屋,且房屋恢復(fù)原樣無任何欠費(fèi)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,甲方全額無息退還原房屋租賃確保金。甲方向乙方出具收據(jù)。3、開業(yè)確保金:乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣捌萬元（80000元）作為乙方開業(yè)確保金,甲方向乙方出具收據(jù)。若乙方于協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)正常生產(chǎn)營(yíng)業(yè),則甲方將該確保金無息退還給乙方,不然確保金不予退還。4、水電費(fèi):（1）水費(fèi):若自來水戶主為甲方,由甲方將水費(fèi)按租賃面積分割水費(fèi)給乙方,甲方向乙方出具收據(jù);若自來水戶主為乙方,由乙方直接向自來水企業(yè)繳納水費(fèi),由自來水企業(yè)出具正當(dāng)有效票據(jù)。（1）電費(fèi):若變壓器戶主為甲方,甲方向乙方按1.2元/度收繳電費(fèi),由供電企業(yè)出具正當(dāng)有效票據(jù);若變壓器戶主為乙方,乙方直接向供電企業(yè)繳納電費(fèi),由供電企業(yè)出具正當(dāng)有效票據(jù)。5、付款方法:乙方能夠選擇非現(xiàn)金方法支付,甲方賬號(hào)為063509;開戶行:鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社大港信用分社第五條交付房屋期限

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽字生效之日起10日內(nèi),將該房屋交付給乙方。第六條租賃物產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議甲方確保在該房屋交付使用時(shí)該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或可能產(chǎn)權(quán)糾紛事項(xiàng)。除雙方另有約定,相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等可能產(chǎn)生法律糾紛事項(xiàng),甲方應(yīng)于交付房屋前妥善處理;不然視為違約,應(yīng)負(fù)擔(dān)由此給乙方造成實(shí)際損失。第七條租賃物轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋全部或部分面積轉(zhuǎn)租給第三方,不然視為違約。甲方能夠提前解除協(xié)議、沒收租賃確保金,并要求乙方負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任,包含提前解除協(xié)議對(duì)甲方造成實(shí)際損失以及其她損失。第八條租賃物轉(zhuǎn)讓租賃期間,若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋部分或全部產(chǎn)權(quán),應(yīng)該在轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)前兩個(gè)月通知乙方,甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)推行本協(xié)議。在相同受讓條件下,乙方對(duì)該房屋享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第九條租賃物使用1、租賃期間,乙方應(yīng)按協(xié)議約定用途妥善使用該房屋及隸屬設(shè)施,因使用不妥造成該房屋及隸屬設(shè)施損壞,乙方應(yīng)該維修,費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),由此給甲方造成損害,應(yīng)該賠償。2、乙方在使用該房屋及隸屬設(shè)施期限內(nèi),對(duì)多種可能出現(xiàn)故障或危險(xiǎn)應(yīng)立刻消除,應(yīng)避免一切可能發(fā)生隱患。不然,將負(fù)擔(dān)由此造成全部損失。3、乙方確保在協(xié)議終止時(shí)不影響甲方對(duì)該房屋及隸屬設(shè)施再次出租或使用,甲方對(duì)此有檢驗(yàn)監(jiān)督權(quán)。4、為確保該房屋及公共設(shè)施安全高效使用,甲方有權(quán)制訂相關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、電話和網(wǎng)絡(luò)使用、辦公時(shí)間等內(nèi)容各項(xiàng)管理?xiàng)l約并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施,乙方應(yīng)該給予配合實(shí)施。不然視為違約,由此給甲方造成損害,應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第十條租賃物裝修乙方在取得房屋鑰匙前,需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。乙方不得損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響設(shè)備,包含所需電話、網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)電內(nèi)部布線以及整體水路管線布線,由乙方自行設(shè)計(jì)安排,但需經(jīng)取得甲方書面同意方可施工,投資費(fèi)用由乙方自理,退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十一條租賃物物業(yè)管理1、甲方聘用物業(yè)管理企業(yè)對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)管理;2、乙方在簽定本協(xié)議同時(shí),應(yīng)該和甲方聘用物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理協(xié)議作為本協(xié)議隸屬協(xié)議;3、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得另外聘用物業(yè)企業(yè)對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),不然視為違約,甲方能夠沒收租賃確保金,解除協(xié)議,并要求乙方賠償由此造成損失。4、甲方委托聘用物業(yè)管理企業(yè)對(duì)乙方電費(fèi)、水費(fèi)、租金代為收繳。物業(yè)企業(yè)將收取費(fèi)用打入甲方賬戶。第十二條其她費(fèi)用1、租賃期間,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不包含在租金內(nèi),由乙方另行支付。2、租賃期間,如發(fā)生政府相關(guān)部門征收本協(xié)議未列出項(xiàng)目但與使用該房屋相關(guān)其她費(fèi)用,應(yīng)由乙方支付。第十三條乙方尤其義務(wù)1、乙方若為新辦企業(yè),應(yīng)在簽署房屋租賃協(xié)議之日起一個(gè)月內(nèi)到新區(qū)工商、稅務(wù)分局辦理相關(guān)注冊(cè)登記手續(xù);若為搬遷企業(yè),應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)將工商、稅務(wù)變更到新區(qū)分局。2、乙方企業(yè)入駐時(shí),應(yīng)根據(jù)鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)要求提供相關(guān)本企業(yè)和關(guān)鍵責(zé)任人完整立案資料供鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)存檔;并根據(jù)鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)日常管理服務(wù)工作要求,主動(dòng)配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)做好參觀考察、調(diào)研檢驗(yàn)和會(huì)議培訓(xùn)等相關(guān)會(huì)務(wù)活動(dòng)參會(huì)和接待工作。3、應(yīng)根據(jù)約定用途開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),接收鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)定時(shí)檢驗(yàn),自覺遵守鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)依法制訂各項(xiàng)規(guī)章制度,每個(gè)月8日前上報(bào)各項(xiàng)財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表,配合甲方經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)等管理工作。4、乙方應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)防范工作,建立安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)章制度,確立企業(yè)安全生產(chǎn)第一責(zé)任人制度,并加強(qiáng)職員安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。第十四條協(xié)議解除未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得提前解除協(xié)議。如乙方確需提前解除協(xié)議,需提前六個(gè)月書面通知甲方,且推行完成以下手續(xù),方可提前解除協(xié)議:1、向甲方交回租賃物;2、交清實(shí)租期租金及其它因本協(xié)議所產(chǎn)生費(fèi)用;3、不得要求返還租賃確保金;4、如租賃期間造成租賃物損壞,應(yīng)負(fù)擔(dān)修葺及賠償責(zé)任。有下列情形之一,甲方能夠沒收租賃確保金、解除協(xié)議、收回房屋,并要求乙方賠償由此造成損失:1、私自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借她人或私自調(diào)換使用;2、私自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;3、欠租金累計(jì)達(dá)三個(gè)月;4、無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月;5、有意損壞承租房屋;6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);7、不含有正當(dāng)經(jīng)營(yíng)資格,包含因違法經(jīng)營(yíng)被相關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證照;8、連續(xù)三個(gè)月未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);9、入駐三個(gè)月內(nèi)未將工商、稅務(wù)手續(xù)注冊(cè)或變更到新區(qū)分局;10、不配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)檢驗(yàn)要求;11、入駐園區(qū)一年,沒有達(dá)成鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總企業(yè)入駐基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn);12、違反甲方依法制訂管理?xiàng)l約,情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理;13、其她對(duì)房屋及其全部些人造成惡劣影響。第十五條協(xié)議免責(zé)1、租賃期間,若因政府相關(guān)租賃行為法律法規(guī)修改、政府行為或公共利益需要,造成甲方無法繼續(xù)推行協(xié)議,應(yīng)按本條第2款實(shí)施。2、凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)難、戰(zhàn)爭(zhēng)或其她不能預(yù)見、其發(fā)生和后果不能預(yù)防或避免不可抗力致使任何一方不能推行本協(xié)議,遇有上述不可抗力一方,應(yīng)立刻以口頭和書面方法通知對(duì)方,并應(yīng)在三十日內(nèi),提供不可抗力詳情以及協(xié)議不能推行、或不能部分推行、或需延期推行證實(shí)文件。該證實(shí)文件應(yīng)有不可抗力公證機(jī)關(guān)出具,如無法取得公證出具證實(shí)文件,則應(yīng)提供其她有力證實(shí)。遭受不可抗力一方由此免責(zé)。第十六條協(xié)議終止1、租賃期限屆滿,甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議,協(xié)議終止,乙方應(yīng)于協(xié)議終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離

或不返還租賃物,應(yīng)向甲方加倍支付租金,但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接收

雙倍租金,并有權(quán)收回租賃物,強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)物品搬離租賃物,且不負(fù)保

管責(zé)任。

2、如乙方要求繼續(xù)租賃,需提前2個(gè)月書面向甲方提出,甲方在協(xié)議期滿前1個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面回復(fù),如雙方同意繼續(xù)租賃,則另簽租賃協(xié)議。第十七條違約責(zé)任租賃期間雙方均應(yīng)推行協(xié)議約定;不然視為違約,應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任。包含沒收租賃確保金、按年度向乙方加收年度租金20%違約金以及因違約給對(duì)方造成其她可預(yù)見損失。第十八條爭(zhēng)議處理本協(xié)議在推行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商處理。若協(xié)商不成,應(yīng)向鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院起訴處理。第十九條其她條款1、本協(xié)議未盡事宜,由甲