房屋產(chǎn)權(quán)及貸款買賣協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)及貸款買賣協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于________________的房屋產(chǎn)權(quán)，并就貸款事宜達(dá)成一致意見，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議旨在明確甲方購買乙方房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、貸款的申請、審批及還款等。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在房屋產(chǎn)權(quán)及貸款買賣事宜上已達(dá)成一致，并對雙方具有法律約束力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議，并具備合法的轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.乙方應(yīng)確保房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在任何法律禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方。

4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用等相關(guān)稅費承擔(dān)完畢。

5.乙方應(yīng)配合甲方申請貸款，并提供必要的協(xié)助和證明材料。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的價格和支付方式，按時足額支付房屋價款。

2.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息和還款責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋使用規(guī)定，合理使用房屋。

4.甲方應(yīng)按時履行還款義務(wù)，確保貸款按時足額歸還。

5.甲方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，維護社區(qū)和諧。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互尊重，友好協(xié)商，妥善解決可能出現(xiàn)的爭議。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保守對方商業(yè)秘密，不得泄露或使用對方商業(yè)秘密。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，不得以任何方式損害對方合法權(quán)益。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

本協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)如上所述，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和實際情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋產(chǎn)權(quán)及貸款買賣協(xié)議項下，甲方同意購買乙方名下房屋的總金額為人民幣______元整（大寫：______元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.貸款審批及支付：甲方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后____個工作日內(nèi)，將貸款款項直接支付至乙方指定的賬戶，支付金額為合同總金額減去首付款后的剩余部分。

3.過戶費用：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

4.額外費用：若在合同履行過程中發(fā)生任何未預(yù)見費用，如維修費用、物業(yè)管理費等，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定承擔(dān)方式。

5.付款條件：甲方支付款項前，應(yīng)向乙方提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。

三、支付時間

1.首付款支付時間：如前所述，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。

2.貸款支付時間：甲方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后的____個工作日內(nèi)支付剩余款項。

3.其他費用支付時間：甲方應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。

四、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意在本協(xié)議項下設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有款項的支付均通過該賬戶進(jìn)行。具體監(jiān)管賬戶信息由雙方另行協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任

若甲方未按本協(xié)議約定支付款項，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。若乙方未按時履行交付房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

本協(xié)議項下的財務(wù)條款對雙方的權(quán)益至關(guān)重要，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保交易順利進(jìn)行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方未按照本協(xié)議約定的時間、方式履行其義務(wù)或違反本協(xié)議約定的其他條款，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

a.支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同總金額_____%的違約金；

b.恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)采取必要措施恢復(fù)合同原狀，包括但不限于返還已收款項、恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)等；

c.賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為而遭受的直接損失和間接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭議解決地點：如選擇仲裁，仲裁地點為________________；

如選擇訴訟，訴訟地為房屋所在地的人民法院。

3.適用法律：本協(xié)議及其履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟，房屋所在地的人民法院為本協(xié)議項下爭議的管轄法院。

三、保密義務(wù)

雙方對本協(xié)議及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

四、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

五、協(xié)議的修改與補充

本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署，方為有效。

本違約與爭議解決機制為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已簽署并交換了本協(xié)議的書面文件；

2.甲方已支付首付款；

3.乙方已將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方；

4.雙方已就貸款事宜達(dá)成一致，并完成貸款申請。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行義務(wù)。

3.終止后的處理：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：

a.甲方應(yīng)向乙方支付已支付的款項；

b.乙方應(yīng)向甲方交付房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件；

c.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以實際收到為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則為本協(xié)議的補充條款，與主條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋測繪報告復(fù)印件；

4.房屋登記信息查詢證明復(fù)印件。

二、貸款相關(guān)文件

1.貸款申請表；

2.貸款合同；

3.銀行貸款審批文件復(fù)印件。

三、協(xié)議履行相關(guān)文件

1.房屋買賣合同；

2.首付款支付憑證；

3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理證明；

4.各類稅費繳納憑證。

四、其他輔助材料

1.房屋照片及視頻資料；

2.房屋維修保養(yǎng)記錄；

3.社區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；

4.雙方簽訂的其他協(xié)議或補充協(xié)議。

附件中列出的文件均為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文不一致，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。附件文件如有變更或補充，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署書面文件。附件文件的復(fù)印件經(jīng)雙方確認(rèn)后，具有與原件同等的法律效力。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

法定代表人/授權(quán)代表簽字（或蓋章）：________________

簽字日期：________________

乙方（賣方）：

法定代表人/授權(quán)代表簽字（或蓋章）：________________

簽字日期：________________

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效