上海二手房合同樣本

上海二手房合同樣本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

1.買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面積：____________________

房屋結(jié)構(gòu)：____________________

房屋用途：____________________

房屋權(quán)屬證明：____________________

2.賣(mài)方同意將上述房屋出售給買(mǎi)方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)：

1.買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如上所述。

2.賣(mài)方同意將上述房屋出售給買(mǎi)方。

二、房屋價(jià)格及支付方式：

1.雙方確認(rèn)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。

2.買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣_(tái)___________________元。

3.買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣_(tái)___________________元。

4.買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。

三、房屋交付及驗(yàn)收：

1.賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。

2.買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

3.如買(mǎi)方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在接到異議通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以處理。

四、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：

1.雙方同意在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)支付房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

3.賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任：

1.買(mǎi)方未按約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記證明；

（3）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

（4）其他與本合同有關(guān)的文件。

甲方（買(mǎi)方）：____________________

乙方（賣(mài)方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“擔(dān)保方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

1.買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面積：____________________

房屋結(jié)構(gòu)：____________________

房屋用途：____________________

房屋權(quán)屬證明：____________________

2.賣(mài)方同意將上述房屋出售給買(mǎi)方，并同意由擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)。

3.擔(dān)保方同意為買(mǎi)方提供擔(dān)保，確保買(mǎi)方按照合同約定支付房屋價(jià)款。

為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)：

1.買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如上所述。

2.賣(mài)方同意將上述房屋出售給買(mǎi)方，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

二、房屋價(jià)格及支付方式：

1.雙方確認(rèn)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。

2.買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣_(tái)___________________元。

3.買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣_(tái)___________________元。

4.買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。

三、擔(dān)保方責(zé)任及權(quán)利：

1.擔(dān)保方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣_(tái)___________________元，作為擔(dān)保金。

2.擔(dān)保方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。

3.擔(dān)保方有權(quán)監(jiān)督買(mǎi)方履行本合同約定的付款義務(wù)。

4.如買(mǎi)方未按約定支付房屋價(jià)款，擔(dān)保方有權(quán)代為支付，并要求買(mǎi)方按照本合同約定支付違約金。

四、房屋交付及驗(yàn)收：

1.賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。

2.買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

3.如買(mǎi)方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在接到異議通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以處理。

五、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：

1.雙方同意在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)支付房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

3.賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

六、違約責(zé)任及限制條款：

1.賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.買(mǎi)方未按約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)前，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行裝修。

4.賣(mài)方在房屋過(guò)戶(hù)前，不得擅自處置房屋或設(shè)定抵押權(quán)。

七、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記證明；

（3）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

（4）擔(dān)保協(xié)議；

（5）其他與本合同有關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的在于為買(mǎi)方提供擔(dān)保，確保買(mǎi)方按照合同約定支付房屋價(jià)款，降低買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障甲方的權(quán)益，確保房屋交易順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。

甲方通過(guò)引入第三方擔(dān)保，不僅能夠確保賣(mài)方按照合同約定交付房屋，還能在賣(mài)方違約時(shí)，由擔(dān)保方代為履行，保障甲方的合法權(quán)益。同時(shí)，甲方通過(guò)增加多種利益條款，如限制賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前擅自處置房屋或設(shè)定抵押權(quán)，進(jìn)一步保障了甲方的權(quán)益。乙方違約及限制條款的設(shè)定，使甲方在交易過(guò)程中處于主導(dǎo)地位，降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中介機(jī)構(gòu)”）：

名稱(chēng)：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

1.買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面積：____________________

房屋結(jié)構(gòu)：____________________

房屋用途：____________________

房屋權(quán)屬證明：____________________

2.賣(mài)方同意將上述房屋出售給買(mǎi)方，并同意由中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。

3.中介機(jī)構(gòu)同意為買(mǎi)方提供中介服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易。

為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、中介服務(wù)內(nèi)容：

1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)方與賣(mài)方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行溝通，促成交易。

2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)事宜。

二、中介服務(wù)費(fèi)用：

1.中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元，買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向中介機(jī)構(gòu)支付。

三、賣(mài)方責(zé)任及權(quán)利：

1.賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.賣(mài)方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)有狀態(tài)與買(mǎi)賣(mài)合同中描述的一致。

3.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房屋價(jià)款。

4.賣(mài)方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中提供必要的服務(wù)和協(xié)助。

四、買(mǎi)方責(zé)任及權(quán)利：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。

3.買(mǎi)方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中提供必要的咨詢(xún)和服務(wù)。

五、中介機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利：

1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、合規(guī)。

2.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。

3.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在交易過(guò)程中收取中介服務(wù)費(fèi)用。

4.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

六、違約責(zé)任及限制條款：

1.買(mǎi)方未按約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.買(mǎi)方在未支付完全部房款前，不得擅自進(jìn)入或使用房屋。

4.賣(mài)方在未收到全部房款前，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行裝修。

七、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記證明；

（3）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

（4）中介服務(wù)協(xié)議；

（5）其他與本合同有關(guān)