百萬(wàn)買(mǎi)洋房合同范本

百萬(wàn)買(mǎi)洋房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方一：張某，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”，具有中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼現(xiàn)居住于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，聯(lián)系電話

甲方二：李某，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”，具有中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼現(xiàn)居住于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，聯(lián)系電話

1.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”，成立于2000年，注冊(cè)地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：王某某，聯(lián)系電話

雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路的百萬(wàn)洋房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）事宜，達(dá)成以下合同條款：

合同簡(jiǎn)介：

甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋，乙方愿意將該房屋出售給甲方。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易是基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行的。本合同的簽訂旨在明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

本合同所涉及的房屋位于XX市XX區(qū)XX路，房屋具體情況如下：房屋面積：XX平方米，房屋戶型：XX室XX廳，房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房?jī)r(jià)”）。

雙方約定，甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)的50%作為定金，剩余房?jī)r(jià)款在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。甲方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。

本合同的履行期限為自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的百萬(wàn)洋房的基本權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。具體內(nèi)容包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、價(jià)格的支付、房屋的交付及過(guò)戶等。

第二條定義

在本合同中，“甲方”指的是張某和李某，具有中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼分別110105197503081234，現(xiàn)居住于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室和北京市海淀區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室。

“乙方”指的是XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2000年，注冊(cè)地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人王某某。

“房屋”指的是位于XX市XX區(qū)XX路的百萬(wàn)洋房，房屋面積為XX平方米，戶型為XX室XX廳。

“房?jī)r(jià)”指的是人民幣100萬(wàn)元整。

“定金”指的是甲方支付給乙方房?jī)r(jià)的50%。

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于定金和尾款。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定協(xié)助乙方完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照本合同的約定接收并妥善使用房屋。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房屋給甲方。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定提供房屋的相關(guān)資料，并協(xié)助甲方完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定交付房屋給甲方，并保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)在甲方逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

5.乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力時(shí)及時(shí)通知甲方，并采取合理的措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)的50%作為定金，即人民幣50萬(wàn)元整。剩余房?jī)r(jià)款在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付，即人民幣50萬(wàn)元整。甲方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。

第五條履行期限

本合同的履行期限為自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)支付定金，并在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付剩余房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取合理措施減少損失。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。

2.如乙方未能按照本合同約定交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.如雙方未能按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)在本合同解除后X日內(nèi)退還已支付的定金，乙方不得收取任何違約金或賠償。

5.如乙方在交付房屋后，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

6.如甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)未支付剩余房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。

第七條不可抗力

7.1定義

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及其他不可抗力因素。

7.2責(zé)任免除條件

如本合同的履行因不可抗力事件受到影響，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商確定本合同的繼續(xù)履行、變更或解除事宜。

7.3不可抗力事件的通知

一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或可能無(wú)法履行本合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.4不可抗力事件的后果

因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議解決方式

雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.2訴訟地點(diǎn)和適用法律

雙方約定，訴訟地點(diǎn)為XX市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。

8.3仲裁

如雙方同意，爭(zhēng)議可提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

8.4律師費(fèi)用

除本合同另有約定外，一方聘請(qǐng)律師或代理人發(fā)生的費(fèi)用由該方承擔(dān)。

8.5爭(zhēng)議解決期間

爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的未爭(zhēng)議部分。

本合同的不可抗力條款和爭(zhēng)議解決條款旨在確保雙方在遇到不可預(yù)見(jiàn)情況時(shí)能夠妥善處理，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以快遞或電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。

9.2合同變更

本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件

本合同在以下情況下可以終止：

(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；

(2)合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；

(4)一方違約，對(duì)方解除本合同；

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

9.4合同的完整性

本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。

9.5適用法律

本合同的履行、解釋及適用法律均受中華人民共和國(guó)法律的約束。

第十條附則

10.1附錄

本合同附件包括房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋交付確認(rèn)書(shū)等，附件與本合同具有同等法律效力。

10.2附件的補(bǔ)充

任何附件的補(bǔ)充均應(yīng)由雙方簽署，并與本合同具有同等法律效力。

10.3合同的保管

本合同