2025年杭州市商品房買賣合同備案管理暫行辦法

2025年杭州市商品房買賣合同備案管理暫行辦法第一章總則第一條為規(guī)范杭州市商品房買賣合同備案管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行辦法。第二條本辦法適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)商品房買賣合同的備案管理。商品房買賣合同備案是指商品房買賣雙方在簽訂買賣合同后，依法向房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行備案的行為。第三條商品房買賣合同備案是商品房交易的必要程序，是保障交易安全、維護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益的重要手段。凡在杭州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商品房買賣的，均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行合同備案。第四條杭州市房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本市商品房買賣合同備案管理的具體工作，各區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)主管部門依照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房買賣合同備案的組織實(shí)施。第二章備案管理第五條商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理。買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)主管部門提交備案申請，并按照要求提交相關(guān)資料。第六條商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）商品房買賣合同已經(jīng)依法簽訂，并且雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（二）商品房已取得預(yù)售許可證或者所有權(quán)證；（三）買賣雙方證件明齊全；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第七條商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）商品房買賣合同原件及復(fù)印件；（二）買賣雙方證件明文件；（三）商品房預(yù)售許可證或者所有權(quán)證；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。第八條房地產(chǎn)主管部門收到備案申請后，應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)完成備案審查。符合條件的，予以備案；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。第九條商品房買賣合同備案后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在備案合同的基礎(chǔ)上辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。第十條商品房買賣合同備案后，不得隨意變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方協(xié)商一致，并向房地產(chǎn)主管部門申請變更備案。變更備案應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）變更申請書；（二）原備案合同；（三）變更合同或者其他相關(guān)證明材料；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。第十一條商品房買賣合同備案后，因一方違約或者其他原因?qū)е潞贤獬?，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)主管部門申請注銷備案。注銷備案應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）注銷申請書；（二）備案合同；（三）解除合同協(xié)議或者其他相關(guān)證明材料；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。第十二條商品房買賣合同備案后，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)向買賣雙方出具備案證明文件。備案證明文件應(yīng)當(dāng)載明合同編號、買賣雙方當(dāng)事人姓名（名稱）、商品房坐落、房號、建筑面積、備案日期等內(nèi)容。第三章合同管理第十三條商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用示范文本，示范文本由房地產(chǎn)主管部門會同相關(guān)部門制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自修改示范文本中的重要條款。第十四條商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容：（一）買賣雙方當(dāng)事人姓名（名稱）和住所；（二）商品房的基本情況，包括坐落、房號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；（三）商品房的用途和使用性質(zhì)；（四）商品房的價(jià)款及支付方式；（五）商品房的交付時(shí)間和條件；（六）商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和范圍；（七）商品房的配套設(shè)施和公共設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決的方式；（十）其他約定事項(xiàng)。第十五條商品房買賣合同簽訂時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房者明確說明合同條款，特別是涉及購房者的重大權(quán)利義務(wù)條款，如交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，并按照要求進(jìn)行提示和告知。第十六條商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行合同備案義務(wù)，不得拖延或者拒絕備案。購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行備案義務(wù)。第十七條商品房買賣合同備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用途、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。確需變更的，應(yīng)當(dāng)與購房者協(xié)商一致，并依法辦理備案變更手續(xù)。第十八條商品房買賣合同備案后，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付購房款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付時(shí)間和條件交付商品房，并提供相關(guān)憑證。第十九條商品房買賣合同備案后，因不可抗力或者其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第四章權(quán)利與義務(wù)第二十條商品房買賣合同備案后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)恪守合同約定，履行各自的義務(wù)。任何一方未履行或者未完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條商品房買賣合同備案后，購房者享有下列權(quán)利：（一）查閱、復(fù)制備案合同及相關(guān)資料；（二）要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付商品房；（三）要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；（四）依法主張其他合法權(quán)益。第二十二條商品房買賣合同備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享有下列權(quán)利：（一）要求購房者按照合同約定支付購房款；（二）依法解除或者變更合同；（三）依法主張其他合法權(quán)益。第二十三條商品房買賣合同備案后，購房者應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）按時(shí)支付購房款；（二）配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理備案和不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；（三）遵守商品房的使用和管理規(guī)定；（四）依法履行其他義務(wù)。第二十四條商品房買賣合同備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）按時(shí)交付商品房；（二）協(xié)助購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；（三）提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；（四）依法履行其他義務(wù)。第二十五條商品房買賣合同備案后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同及相關(guān)資料，不得丟失、損毀或者捏造虛假資料。第五章爭議解決第二十六條商品房買賣合同備案后，因合同履行發(fā)生爭議的，買賣雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第二十七條商品房買賣合同備案后，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第二十八條商品房買賣合同備案后，因購房者原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第二十九條商品房買賣合同備案后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，買賣雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)情況合理分擔(dān)損失。第六章附則第三十條本辦法自2025年1月1日起施行，有效期至2027年12月31日。第三