2025二手房購房合同范本與關(guān)鍵注意事項

2025二手房購房合同范本與關(guān)鍵注意事項本合同由以下雙方簽訂：甲方（賣方）：身份號碼：聯(lián)系方式：住址：乙方（買方）：身份號碼：聯(lián)系方式：住址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、公正、自愿的原則，就二手房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方自愿將位于市區(qū)街道小區(qū)號樓單元號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方。1.2該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證號為：，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，用途為。1.3該房產(chǎn)的配套設施包括：（如電梯、燃氣、暖氣等）。1.4該房產(chǎn)目前的使用狀態(tài)為：（如空置、出租等），如存在租賃關(guān)系，甲方應確保已通知承租人并取得承租人同意。第二條轉(zhuǎn)讓價格及付款方式2.1該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元（大寫：元整），不含稅費。2.2付款方式如下：2.2.1本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付定金人民幣元（大寫：元整）；2.2.2房屋過戶手續(xù)完成后日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣元（大寫：元整）；2.2.3尾款人民幣元（大寫：元整）應在銀行按揭貸款放款后日內(nèi)支付給甲方。2.3如乙方選擇一次性付款，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第三條房屋的交付3.1甲方應于年月日前將該房產(chǎn)交付乙方使用，并確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。3.2交付時，甲方應結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的water、電、燃氣、取暖、物業(yè)等費用，并提供相關(guān)繳費憑證。3.3房屋交付后，乙方有權(quán)對該房產(chǎn)進行裝修或改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。第四條權(quán)屬過戶及費用承擔4.1甲乙雙方應于年月日前共同前往房產(chǎn)交易中心辦理權(quán)屬過戶手續(xù)，雙方應積極配合并提供所需資料。4.2辦理過戶手續(xù)所需稅費由乙方承擔，具體包括：契稅、印花稅、交易服務費等。4.3如因甲方原因?qū)е逻^戶無法完成，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方實際損失。第五條雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務：5.1.1甲方應保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛。5.1.2甲方應如實告知乙方關(guān)于該房產(chǎn)的使用狀況，不得隱瞞重大瑕疵。5.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理權(quán)屬過戶、貸款申請等相關(guān)手續(xù)。5.2乙方的權(quán)利與義務：5.2.1乙方應按合同約定支付購房款及相關(guān)費用。5.2.2乙方應按時接收房屋，并妥善保管房屋及附屬設施。5.2.3乙方應按期支付水電、燃氣、物業(yè)等費用。5.3戶口問題：5.3.1甲方承諾在房產(chǎn)過戶后日內(nèi)將戶口遷出，不得影響乙方正常使用該房產(chǎn)。5.3.2如因甲方原因?qū)е聭艨谖催w出，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。第六條違約責任6.1若甲方違約：6.1.1甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款的%作為違約金。6.1.2如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬存在爭議，甲方應退還乙方全部已支付款項，并賠償乙方實際損失。6.2若乙方違約：6.2.1乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款的%作為違約金。6.2.2若乙方在辦理過戶手續(xù)前單方面終止合同，定金不予退還。6.3因不可抗力因素（如政策調(diào)整、自然災害等）導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責任。第七條不可抗力7.1如因戰(zhàn)爭、地震、火災等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，已支付款項應如數(shù)退還。7.2因政府部門政策調(diào)整導致過戶受限或房產(chǎn)價值波動，雙方可另行協(xié)商解決方案。第八條爭議的解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，房產(chǎn)交易中心留存份。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：