合同范本之房屋租賃合同糾紛案模板

房屋租賃協(xié)議糾紛案【篇一:一個包含房屋租賃協(xié)議糾紛案件】一個包含房屋租賃協(xié)議糾紛案件【案情介紹】王某擁有某市某路56號街面房一間。1999年11月,外地來此經(jīng)商李某看中了該房屋,想在此經(jīng)營餐館。經(jīng)過協(xié)商,雙方于11月20日簽署了房屋租賃協(xié)議一份,協(xié)議約定:“甲方(王某)將某市某路56號房屋一間,建筑面積40平方米出租給乙方(李某)用于經(jīng)營餐館,租金為每個月800元,每三個月支付一次,租賃期從1999年12月15日至1月15日,協(xié)議期滿后假如該房屋不碰到房屋拆遷等情形,乙方有權(quán)繼續(xù)承租該房屋,租金另定。”協(xié)議簽署后,雙方都根據(jù)約定推行了協(xié)議。2月,王某因遇車禍入院診療,臨終前寫下遺囑,將該房屋留給其兒子王甲。王甲繼承該房屋以后,見李某生意紅火,自己又沒有其她事做,想把房屋收回來自己開餐館,于是在3月向李某提出,說王某已經(jīng)死亡,原來房屋租賃協(xié)議已自然失效了,假如李某要繼續(xù)租賃該房屋,就得與其簽署新房屋租賃協(xié)議,租金為2400元每個月,假如不想租賃話,請李某在一個星期內(nèi)搬出去。雙方對于原房屋租賃協(xié)議是否繼續(xù)有效發(fā)生糾紛,汪某遂起訴到人民法院?！痉煞治觥勘本┓慨a(chǎn)律師王興華認(rèn)為,本案是一個包含房屋租賃協(xié)議糾紛案件。《城市房屋租賃管理措施》第11條要求:“租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán),房屋受讓人應(yīng)該繼續(xù)推行原租賃協(xié)議要求。出租人在租賃期限內(nèi)死亡,其繼承人應(yīng)該繼續(xù)推行原租賃協(xié)議。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住兩年以上家庭組員能夠繼續(xù)承租。”《民通意見》第119條要求:“私有房屋在租賃期限內(nèi),因買賣、贈與、繼承等發(fā)生房屋全部權(quán)移轉(zhuǎn),原租賃協(xié)議對承租人和新房主繼續(xù)有效?！薄秴f(xié)議法》第229條要求:“租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動,不影響租賃協(xié)議效力?！痹诒景钢?王某是原房屋全部些人和房屋租賃協(xié)議出租人,王某死亡后,王甲作為王某遺囑繼承人經(jīng)過繼承取得了房屋全部權(quán)。不過,在原來房屋租賃協(xié)議要求租賃期間內(nèi),王甲不能以原房屋出租人死亡,自己是新房屋全部些人來主張原房屋租賃協(xié)議無效,而應(yīng)該替換原出租人王某地位繼續(xù)推行該房屋租賃協(xié)議。所以,本案中王甲訴訟請求,不能得到人民法院支持。相關(guān)法律咨詢請找北京房產(chǎn)律師王興華/mlist2576/59957/【篇二:房屋租賃協(xié)議糾紛處理】房屋租賃協(xié)議糾紛處理措施摘要《中國民法通則》及其司法解釋、《中國協(xié)議法》及其司法解釋、《中國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法。一、現(xiàn)在處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)法律、法規(guī)《中國民法通則》及其司法解釋、《中國協(xié)議法》及其司法解釋、《中國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法。二、房屋租賃協(xié)議效力認(rèn)定房屋租賃協(xié)議有效條件是:1、《民法通則》要求民事法律行為應(yīng)含有條件,不過,依據(jù)《協(xié)議法》第5條及第54條要求,以欺詐、脅迫手段或乘人之危,使對方在違反真實意思情況下簽訂協(xié)議,屬可撤銷協(xié)議。2、協(xié)議約定租賃期限,住宅不超出八年,其她用房不超出十五年。因特殊情況需要超出上述期限,須經(jīng)主管機(jī)關(guān)同意。3、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意私自改變房屋使用功效后將房屋出租,租賃協(xié)議無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意私自改變房屋使用功效,租賃協(xié)議不所以而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃協(xié)議中約定改變房屋使用功效,租賃協(xié)議無效。三、有效房屋租賃協(xié)議糾紛處理(一)協(xié)議不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金,法院應(yīng)予支持,滯納金按協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)計算;若協(xié)議約定滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平,應(yīng)以中國人民銀行要求金融機(jī)構(gòu)計收逾期付款違約金標(biāo)正確定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)協(xié)議解除時相關(guān)問題實體處1、相關(guān)解除協(xié)議條件:通常出現(xiàn)以下多個情況之一,出租人有權(quán)要求解除協(xié)議:(1)承租人欠租超出協(xié)議約定時限;(2)協(xié)議未約定時限,欠租達(dá)三個月以上;(3)承租人未經(jīng)出租人同意私自轉(zhuǎn)租;(4)承租人私自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途。出現(xiàn)以下多個情況之一,承租人有權(quán)要求解除協(xié)議:①出租人未按約定時間向承租人提供出租房屋;②出租人所提供房屋不符合協(xié)議約定,造成承租人不能實現(xiàn)協(xié)議目;③出租人不按協(xié)議約定責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施,確保房屋安全;④租賃物危及承租人安全或健康。另外,因不可抗力原因造成協(xié)議無法推行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議,法院亦能夠解除協(xié)議。2、承租人對房屋有裝修時,對裝修處理。協(xié)議有約定按約定處理;協(xié)議未約定,能拆除拆除,拆后能夠繼續(xù)使用動產(chǎn)裝修由承租人拆走,對于不能拆除固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用動產(chǎn)裝修,如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評定申請,法院應(yīng)委托評定機(jī)構(gòu)對裝修給予評定,由出租人酌情承頂,給予承租人對應(yīng)賠償;對于不能承頂部分造成損失,因承租人過失造成協(xié)議解除,裝修損失由承租人自己負(fù)擔(dān);因出租人過失造成協(xié)議解除,裝修損失由出租人負(fù)擔(dān);雙方都有過失,由雙方按過失大小分別負(fù)擔(dān)。3、因承租人過失造成協(xié)議解除時違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任是:(1)所欠租金及其它費用逾期付款違約金(即滯納金);(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以填補出租人因解除協(xié)議所受損失時,承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過失造成協(xié)議解除時違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任是:(1)向承租人雙倍返還租賃定金;(2)賠償承租人裝修損失;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以填補承租人因解除協(xié)議所受損失時,出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。四、無效房屋租賃協(xié)議糾紛處理(一)房屋使用費處理。協(xié)議被確定無效后,承租人尚欠出租人租金不再給付,而根據(jù)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費,指導(dǎo)租金高于協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn),以較低者計。當(dāng)協(xié)議約定租金高于指導(dǎo)租金時,對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效協(xié)議向出租人支付租金中高于指導(dǎo)租金部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理:1、因違反法律或行政法規(guī)要求且有損國家、集體或社會公共利益造成協(xié)議無效,高出部分應(yīng)判收繳國庫;2、其它原因造成協(xié)議無效,高出部分承租人通常無權(quán)要求返還。(二)承租人裝修物處理。房屋租賃協(xié)議被確定無效后,裝修物能拆則拆,不能拆,對出租人可用部分經(jīng)評定折舊后由出租人承頂;其它部分經(jīng)評定折舊后作為無效協(xié)議損失,由雙方按過失責(zé)任百分比給予分擔(dān)。五、包含轉(zhuǎn)租房屋租賃糾紛案處理(一)轉(zhuǎn)租協(xié)議有效條件:除了應(yīng)含有通常房屋租賃協(xié)議有效條件外,還應(yīng)含有以下條件:1、取得原出租人同意;2、轉(zhuǎn)租協(xié)議約定租期不得超出原租賃協(xié)議中約定租期,超出部分無效。(二)出租人將物業(yè)出租給承租人,承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租她人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在協(xié)議推行期間發(fā)生糾紛,包含受轉(zhuǎn)租人權(quán)利、義務(wù),應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參與訴訟。(三)出租人將物業(yè)出租給承租人,承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后,又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人,出租人和承租人在協(xié)議推行期間產(chǎn)生糾紛,若出租人只起訴要求支付欠租及違約金,因不包含眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用物業(yè),可不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人,這么既能順利處理糾紛,又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大訴訟主體。若出租人起訴要求解除協(xié)議,則應(yīng)先審查是否確需解除協(xié)議:如確需解除,則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人,因出租人解除協(xié)議、收回物業(yè)行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)使用及裝修權(quán)益等;如無需解除協(xié)議,則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。發(fā)生房屋租賃糾紛怎樣處理1、租約到期后房主收回房屋2、房客外出未歸租賃協(xié)議屆滿房客外出未歸,租賃協(xié)議屆滿,而房客又無任何續(xù)租明確表示時,房主可通知房客親屬或單位終止租賃協(xié)議。但房主向房客明確表態(tài)終止租賃協(xié)議前,按房客續(xù)租處理,房客按原租約補交租金,得悉房客不續(xù)租表示后,房主再收回房屋。3、續(xù)租時房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)假如原承租人不一樣意房關(guān)鍵求,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與他人建立租賃關(guān)系。假如原承租人同意這些正當(dāng)條件,應(yīng)另簽租賃協(xié)議。房屋租賃協(xié)議到期后,假如出租人沒有提出新條件,承租人按原協(xié)議繼續(xù)交租,則視為租賃關(guān)系延續(xù),出租人沒有正當(dāng)理由,不得終止。出租人以原協(xié)議期滿為由隨意抬高房租,通常不許可,但出租人與承租人另有約定除外。商業(yè)地產(chǎn)租賃糾紛怎樣處理？具體情況具體處理商戶欠租怎么辦？出租人是否能夠采取停水停電方法呢？這需要在《租賃協(xié)議》中要有明確約定。首先,應(yīng)在《租賃協(xié)議》中寫明,在商戶欠租情況下出租人享受對商戶采取停水停電權(quán)利。需要滿足下列條件:出租人作為使用人與自來水企業(yè)和電力企業(yè)簽署了《用水協(xié)議》和《購電協(xié)議》,商戶和自來水企業(yè)、電力企業(yè)并沒有直接簽約。在這種情況下,對于商戶欠租,開發(fā)企業(yè)能夠采取停水停電方法。因為商戶和自來水企業(yè)、電力企業(yè)并不存在水、電使用協(xié)議,開發(fā)企業(yè)是使用人,對于商戶欠租行為開發(fā)企業(yè)有權(quán)采取停水停電自助方法。假如私自停水、停電造成了商戶損失,應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。另外,還要注意一點是,在出租人有權(quán)采取停水、停電方法前提下,出租人應(yīng)事先書面通知商戶,提前通知將采取停水、停電方法,這么能避免因貿(mào)然停電給商戶帶來忽然損失,以減小風(fēng)險。解除協(xié)議――多方見證避免糾紛協(xié)議解除應(yīng)采取以下方法較為穩(wěn)妥。首先,在滿足協(xié)議解除條件下,向商戶郵寄《解除租賃協(xié)議通知書》,在《解除租賃協(xié)議通知書》上寫明商戶自動騰退房屋期限,如超出期限將強行收回房屋。其次,如商戶超出該期限仍未搬離,則出租人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備:第一,邀請公證人員至現(xiàn)場,對清理房屋整個過程進(jìn)行公證;或者可請該商鋪所在地物業(yè)企業(yè)、居委會、業(yè)委會、派出所等一起到場,在幾方在場情況下派人進(jìn)入該商鋪。從開門前就進(jìn)行全程攝像,對進(jìn)入人員、過程及該物業(yè)內(nèi)全部物品進(jìn)行錄像。由參與方在清單上一起簽字確定。第二,聘用律師作為見證,并對現(xiàn)場商戶遺留物品進(jìn)行認(rèn)真清點造冊,留作證據(jù);第三,將商戶遺留物品妥善保管,并書面通知商戶留存物品地點和清單。篇二:對一起房屋租賃協(xié)議糾紛案判例分析對一起房屋租賃協(xié)議糾紛案判例分析基礎(chǔ)案情]原告:杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂村村民委員會（以下簡稱益樂村）。被告:浙江益愛電子發(fā)展有限企業(yè)（以下簡稱益愛企業(yè)）。第三人:杭州大排大快餐有限企業(yè)（以下簡稱大排大企業(yè)）。第三人:中國建設(shè)銀行杭州市高新支行文西分理處（以下簡稱文西分理處）。第三人:杭州新時代裝飾材料市場（以下簡稱新時代市場）。第三人:杭州榮達(dá)裝飾材料有限企業(yè)（以下簡稱榮達(dá)企業(yè)）。原告益樂村和被告益愛企業(yè)于1994年6月9日簽署了一份租賃協(xié)議,協(xié)議約定益樂村將其位于杭州古蕩文三路邊,建筑面積累計2萬平方米6幢商業(yè)用房及空場地出租給益愛企業(yè)開設(shè)杭州電子城,租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止;益樂村在1994年9月30日前完成6幢樓房室內(nèi)地磚鋪設(shè)、外墻貼瓷條磚、四面鐵柵圍墻、場內(nèi)空地混凝土平整、修通文三路至電子城道路等項目,逾期不能交付使用,作違約處理。協(xié)議還對租金數(shù)額、交付時間及違約責(zé)任,協(xié)議變更、解除條件等均作了要求。協(xié)議簽訂后,益樂村將上述6幢商業(yè)樓交付益愛企業(yè)使用。因益樂村未依約對樓房進(jìn)行裝飾和修通道路,益愛企業(yè)則自行出資修建。同年11月28日,益樂村出具授權(quán)書一份,明確將協(xié)議要求6幢樓房出租權(quán)授予益愛企業(yè),授權(quán)期自1995年1月1日至2024年12月31日,期間房屋管理及由此產(chǎn)生一切法律責(zé)任由益愛企業(yè)負(fù)擔(dān)。1996年9月5日,益樂村與益愛企業(yè)簽署補充協(xié)議,益愛企業(yè)同意益樂村收回原協(xié)議中1號、2號、4號和5號等四幢商業(yè)樓,所欠租金在該4幢大樓裝飾及其她投資款中相抵結(jié)算。同月,雙方又重新簽署租賃協(xié)議一份,約定:益樂村將6幢商業(yè)用房中3號、6號樓計6399平方米及空場地出租給益愛企業(yè)開設(shè)杭州電子城,租用期從1996年8月1日至12月31日止;1996年12月31日前月租金為每平方米12元,以后每兩年在原租金數(shù)額上遞增2元,益愛企業(yè)按月支付租金,拖欠兩個月以上,益樂村有權(quán)終止協(xié)議、收回房屋;本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效,原租賃協(xié)議同時終止,相關(guān)原協(xié)議所約定租金,以雙方9月5日簽署補充協(xié)議為準(zhǔn)。上述補充協(xié)議、協(xié)議簽署后,益愛企業(yè)將1號、2號、4號和5號樓歸還了益樂村,并將其在該4幢樓房中裝飾、改建及修路費累計4617263.30元清單交給益樂村。隨即益樂村將上述4幢樓房轉(zhuǎn)租給她人使用,但未對益愛企業(yè)提交費用清單進(jìn)行審核。益愛企業(yè)則就其承租3號、6號樓進(jìn)行改建并增添設(shè)施（判定價值為343184元）并前后與文西分理處、大排大企業(yè)、榮達(dá)企業(yè)、新時代市場分別簽訂了使用面積、租用期及租金不等房屋租賃協(xié)議,并交付使用。其中益愛企業(yè)與新時代市場以后又簽署一份協(xié)議,協(xié)議約定新時代市場租用3號樓第一、二層（部分）1200平方米營業(yè)房,益愛企業(yè)同意從1997年7月1日起退還給益樂村,再由益樂村與新時代市場另行簽署租房協(xié)議。但新時代市場既未與益樂村簽署協(xié)議,也未將所租用營業(yè)房歸還給益樂村。1999年1月29日,益樂村因與益愛企業(yè)就租金支付及裝飾、修路費用等發(fā)生爭議,向杭州市中級人民法院提起訴訟,請求終止雙方間房屋租賃協(xié)議,判令益愛企業(yè)支付租金及利息8320878.49元,并負(fù)擔(dān)訴訟費。益愛企業(yè)則提出反訴,請求判令益樂村支付未按約裝飾樓房和修通道路違約金40萬元,并負(fù)擔(dān)訴訟費。[裁判要旨]杭州市中級人民法院在審理過程中,依法追加大排大企業(yè)、文西分理處、新時代市場和榮達(dá)企業(yè)為本案第三人。經(jīng)審理,杭州中院認(rèn)為:益樂村與益愛企業(yè)1996年9月簽署補充協(xié)議及租賃協(xié)議,明確約定1994年6月租賃協(xié)議終止。益樂村在收回4幢樓房后,應(yīng)對益愛企業(yè)在其中裝修改建投資款委托相關(guān)部門審計,折抵益愛企業(yè)租金。但益樂村未按約定推行,便將4幢樓房另行出租她人后改建,致使現(xiàn)在無法審計,由此而造成損失應(yīng)由益樂村負(fù)擔(dān)。而益愛企業(yè)未按約定支付房租,已組成違約,益樂村據(jù)此要求終止租賃關(guān)系,由益愛企業(yè)支付拖欠租金理由正當(dāng),給予支持。鑒于雙方在協(xié)議推行過程中均存在違約行為,由各自負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。益樂村與益愛企業(yè)間租賃關(guān)系終止后,益愛企業(yè)應(yīng)歸還房屋,文西分理處、大排大企業(yè)、榮達(dá)企業(yè)、新時代市場亦應(yīng)隨之歸還。依據(jù)《中國民法通則》第一百一十一條、第一百一十三條之要求,該院于2月2日作出以下判決:一、益樂村與益愛企業(yè)1996年9月簽署租賃協(xié)議終止推行。二、益愛企業(yè)、新時代市場、榮達(dá)企業(yè)、大排大企業(yè)、文西分理處于判決生效后一個月內(nèi)將其使用位于杭州文三路北側(cè)屬益樂村3號、6號樓房歸還給益樂村。三、益愛企業(yè)于判決生效后10日內(nèi)支付益樂村房屋租金6394276元（自1995年1月1日起至1月31日止,扣除已付租金）。四、益樂村在判決生效后10日內(nèi)支付益愛企業(yè)1、2、4、5號樓改建裝修、道路等投資款3464276.20元。五、新時代市場在判決生效后10日內(nèi)支付益樂村房屋使用費551000元（自1997年7月1日起至1月31日止）。六、駁回益樂村其她訴訟請求。七、駁回益愛企業(yè)反訴請求。一審判決后,第三人大排大企業(yè)、文西分理處不服,分別上訴至浙江省高級人民法院;原審被告益愛企業(yè)也曾提出上訴,但因其未按要求預(yù)交二審訴訟費,依法被視為自動撤回上訴。大排大企業(yè)上訴稱:本企業(yè)與益樂村簽訂房屋租賃協(xié)議,同時又與益樂村、益愛企業(yè)三方簽訂協(xié)議,益樂村將其在租賃協(xié)議中權(quán)利義務(wù)一并委托給益愛企業(yè)享受,本企業(yè)已按約支付了房租,原審判令本企業(yè)負(fù)擔(dān)騰退承租房,與事實和法律要求不符。請求查清事實,依法改判。被上訴人益樂村辯稱,三方協(xié)議為辦理營業(yè)執(zhí)照所用,不含有法律效力,要求駁回大排大企業(yè)上訴。益愛企業(yè)對大排大企業(yè)提出上訴理由無異議。文西分理處上訴稱:益樂村與益愛企業(yè)簽訂房屋租賃協(xié)議目,系由益愛企業(yè)創(chuàng)辦電子市場進(jìn)行招商經(jīng)營,且益樂村還出具授權(quán)書,將6幢房屋出租權(quán)授予益愛企業(yè),事實證實益愛企業(yè)原本就不是房屋直接使用者;分理處據(jù)此與益愛企業(yè)簽署協(xié)議,付清租金而取得承租房使用權(quán)行為正當(dāng),且不存在推行協(xié)議義務(wù)過失,原審判令分理處騰退房屋違反法律要求。請求將案件發(fā)回重審或撤銷原判第二項,改判分理處不需騰退房屋和享受繼續(xù)使用權(quán)利。益樂村辯稱,分理處與益愛企業(yè)簽訂房屋租賃協(xié)議,并未經(jīng)我村同意,屬非法轉(zhuǎn)租,要求駁回分理處上訴請求。浙江省高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:益樂村與益愛企業(yè)在推行租賃協(xié)議過程中都有違約之行為,原判終止協(xié)議推行,并以各自過失相抵認(rèn)定合理,符合民法公平標(biāo)準(zhǔn)。但益愛企業(yè)基于其與益樂村房屋租賃協(xié)議及房屋出租授權(quán)書,創(chuàng)辦電子市場招商轉(zhuǎn)租房屋;大排大企業(yè)、文西分理處、榮達(dá)企業(yè)、新時代市場等原審第三人據(jù)此與益愛企業(yè)簽訂租賃協(xié)議,依約占用房屋,并不違反法律要求,且符合本案各方當(dāng)事人簽訂協(xié)議時所追求協(xié)議目。依民法老實信用標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)應(yīng)從相互間協(xié)議約定。據(jù)此,為穩(wěn)定市場經(jīng)濟(jì)秩序,確保當(dāng)事人交易安全,在出租人益樂村與承租人益愛企業(yè)間房屋租賃協(xié)議終止推行后,益愛企業(yè)原與大排大企業(yè)等本案原審第三人間簽訂房屋租賃協(xié)議依法應(yīng)繼續(xù)推行。鑒于本案實際情況,益愛企業(yè)在上述租賃協(xié)議中權(quán)利義務(wù),可由益樂村承受,大排大企業(yè)等原審第三人已支付租金,應(yīng)由益樂村與益愛企業(yè)結(jié)算;未支付租金,則由益樂村依協(xié)議行使權(quán)利。上訴人大排大企業(yè)、文西分理處要求繼續(xù)使用承租房屋上訴主張成立,原判要求第三人騰退房屋實體處理,及對益愛企業(yè)應(yīng)歸還3號、6號樓房中增添隸屬物未作認(rèn)定,均屬不妥,應(yīng)給予糾正。依據(jù)《中國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項,《中國民法通則》第八十五條、第一百一十一條,最高人民法院《相關(guān)落實實施〈中國民法通則〉若干問題意見（試行）》第86條之要求,浙江省高級人民法院于8月15日判決以下:一、維持杭州市中級人民法院（1999）杭民初字第15號民事判決第一、三、四、六、七項。二、撤銷杭州市中級人民法院（1999）杭民初字第15號民事判決第二、五項及訴訟費負(fù)擔(dān)部分。三、益愛企業(yè)應(yīng)于本判決送達(dá)后30日內(nèi),將其使用位于杭州文三路西益樂路1號屬益樂村全部3號、6號樓中房屋,騰空歸還給益樂村。四、益愛企業(yè)對3號、6號樓房屋改建,由益樂村折價賠償益愛企業(yè)343184元,于本判決送達(dá)后10日內(nèi)付清。五、2月1日至房屋實際騰退之日租金,益愛企業(yè)應(yīng)按1996年9月租賃協(xié)議確定月租金數(shù)額,于騰退之日據(jù)實償付給益樂村。六、益愛企業(yè)原與大排大企業(yè)等原審第三人間簽訂房屋租賃協(xié)議繼續(xù)推行,益愛企業(yè)協(xié)議權(quán)利義務(wù)由益樂村承受。[法理評析]本案法律關(guān)系相對復(fù)雜,存在出租和轉(zhuǎn)租兩個法律關(guān)系,包含出租人、承租人、次承租【篇三:房屋租賃協(xié)議糾紛案件解釋】最高人民法院相關(guān)審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應(yīng)使用方法律若干問題解釋-7-30第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)計劃區(qū)內(nèi)房屋。鄉(xiāng)、村莊計劃區(qū)內(nèi)房屋租賃協(xié)議糾紛案件,能夠參考本解釋處理。但法律另有要求,適用其要求。當(dāng)事人依據(jù)國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生糾紛案件,不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程計劃許可證或者未根據(jù)建設(shè)工程計劃許可證要求建設(shè)房屋,與承租人簽訂租賃協(xié)議無效。但在一審法庭辯論終止前取得建設(shè)工程計劃許可證或者經(jīng)主管部門同意建設(shè),人民法院應(yīng)該認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)同意或者未根據(jù)同意內(nèi)容建設(shè)臨時建筑,與承租人簽訂租賃協(xié)議無效。但在一審法庭辯論終止前經(jīng)主管部門同意建設(shè),人民法院應(yīng)該認(rèn)定有效。租賃期限超出臨時建筑使用期限,超出部分無效。但在一審法庭辯論終止前經(jīng)主管部門同意延長使用期限,人民法院應(yīng)該認(rèn)定延長使用期限內(nèi)租賃期間有效。第四條當(dāng)事人以房屋租賃協(xié)議未根據(jù)法律、行政法規(guī)要求辦理登記立案手續(xù)為由,請求確定協(xié)議無效,人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記立案手續(xù)為房屋租賃協(xié)議生效條件,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)推行關(guān)鍵義務(wù),對方接收除外。第五條房屋租賃協(xié)議無效,當(dāng)事人請求參考協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費,人民法院通常應(yīng)予支持。當(dāng)事人請求賠償因協(xié)議無效受到損失,人民法院依據(jù)協(xié)議法相關(guān)要求和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條要求處理。第六條出租人就同一房屋簽訂數(shù)份租賃協(xié)議,在協(xié)議都有效情況下,承租人均主張推行協(xié)議,人民法院根據(jù)下列次序確定推行協(xié)議承租人:(一)已經(jīng)正當(dāng)占有租賃房屋;(二)已經(jīng)辦理登記立案手續(xù);(三)協(xié)議成立在先。不能取得租賃房屋承租人請求解除協(xié)議、賠償損失,依據(jù)協(xié)議法相關(guān)要求處理。第七條承租人私自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請求解除協(xié)議并要求賠償損失,人民法院依據(jù)協(xié)議法第二百一十九條要求處理。第八條因下列情形之一,造成租賃房屋無法使用,承租人請求解除協(xié)議,人民法院應(yīng)予支持:(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封;(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議;(三)租賃房屋含有違反法律、行政法規(guī)相關(guān)房屋使用條件強制性要求情況。第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃協(xié)議無效時,未形成附合裝飾裝修物,出租人同意利用,可折價歸出租人全部;不一樣意利用,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損,承租人應(yīng)該恢復(fù)原狀。已形成附合裝飾裝修物,出租人同意利用,可折價歸出租人全部;不一樣意利用,由雙方各自根據(jù)造成協(xié)議無效過失分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者協(xié)議解除時,除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損,承租人應(yīng)該恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,協(xié)議解除時,雙方對已形成附合裝飾裝修物處理沒有約定,人民法院根據(jù)下列情形分別處理:(一)因出租人違約造成協(xié)議解除,承租人請求出租人賠償剩下租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,應(yīng)予支持;(二)因承租人違約造成協(xié)議解除,承租人請求出租人賠償剩下租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,不予支持。但出租人同意利用,應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)給予合適賠償;(三)因雙方違約造成協(xié)議解除,剩下租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,由雙方依據(jù)各自過失負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方事由造成協(xié)議解除,剩下租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)公平標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)。法律另有要求,適用其要求。第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人賠償附合裝飾裝修費用,不予支持。但當(dāng)事人另有約定除外。第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生費用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,人民法院應(yīng)予支持。第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,但雙方對擴(kuò)建費用處理沒有約定,人民法院根據(jù)下列情形分別處理:(一)辦理正當(dāng)建設(shè)手續(xù),擴(kuò)建造價費用由出租人負(fù)擔(dān);(二)未辦理正當(dāng)建設(shè)手續(xù),擴(kuò)建造價費用由雙方根