永威置業(yè)第三方評估體系宣貫及做法圖示培訓

評估體系宣貫01工程質量管控目錄Contents02管理體系建議03第1頁/共129頁1PART

ONE評估體系宣貫第2頁/共129頁體系宣貫-評估流程早會（體系宣貫、測區(qū)抽選）現場評估（分兩組同時進行）總結會（結果公布及分析、優(yōu)秀做法分享）第一組：實測實量第二組：安全文明、質量風險第3頁/共129頁體系宣貫-評估體系過程評估實測實量60%質量風險10%安全文明30%第4頁/共129頁1、標段綜合得分=實測實量合格率×60%＋質量風險合格率×10%+安全文明合格率×30%；2、項目綜合得分=各標段綜合得分算術平均值。體系宣貫-評估體系實測實量構成主體工程混凝土結構工程設備安裝砌電給抹防成涂筑潔氣水灰水品飾工具安系工工保工程裝統(tǒng)程程護程裝飾工程鋁墻地合面面室金/飾飾內塑面面門鋼磚磚門窗地板第5頁/共129頁標段實測實量合格率=各分項合格點數/總實測點數體系宣貫-評估體系質量風險滲漏空鼓/開裂觀感質量成品保護結構安全違規(guī)強條第6頁/共129頁1、《扣分標準》所列舉的質量缺陷都按在該檢查區(qū)出現的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質量問題，在測區(qū)內普遍發(fā)生；B：屬于重點關注性問題，屬于重點關注性問題（5處以上）；

A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內個別存在（1－5處）；2、標段風險得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項總分*100%；3、紅線扣分項說明：凡每出現一項帶★項扣分為B級的，對質量風險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現一項帶★項扣分為C級的，對質量風險評估總分加扣3分（按百分制）；4、檢查時不存在或因隱蔽且未參與檢查的檢查項，若未特別規(guī)定，不計入應得分。體系宣貫-評估體系安全文明安全生產60%防火（10%）三寶、四

口、五臨邊（25%）腳手架與卸料平臺（25%）安全用電（15%）機械設備（15%）施工機具（10%）文明施工40%場容場貌（35%）工完場清（30%）施工場地 生活、辦及材料堆 公區(qū)放（25%）

（10%）加分項第7頁/共129頁1、安全文明施工合格率=安全生產合格率*60%+文明施工合格率*40%；2、安全文明均采取扣分制，按處扣分，扣完為止，不出現負分。體系宣貫-評估體系實測實量測區(qū)選取每個標段隨機抽取一定現場范圍作為該標段實測實量檢查評估的樣本區(qū)域，稱為“標段實測實量檢查區(qū)”（簡稱檢查區(qū)）。具體抽取規(guī)則如下：測區(qū)抽選方式（根據不同階段及業(yè)態(tài)使用電腦軟件隨機抽取）第8頁/共129頁體系宣貫-評估體系第9頁/共129頁質量風險檢查區(qū)選取規(guī)則每個總包標段隨機抽取一定現場范圍作為該總包標段質量風險檢查評估的樣本區(qū)域，稱為“標段質量風險檢查區(qū)”（簡稱檢查區(qū)）。具體抽取規(guī)則如下：說明：優(yōu)先檢查工序較為全面的樓棟；如果檢查的兩棟樓中有未涉及到的工序，需在別的樓棟進行補充。安全文明檢查區(qū)選取規(guī)則安全文明全標段檢查，不限測區(qū)范圍。產品類型檢查區(qū)范圍備注獨棟、雙聯排、類獨棟、多聯排、合院、疊拼、洋房、小高層、高層不少于現場樓棟數的20%，且不少于兩棟。地下室、外立面必查；此外，結構已封頂時頂層、屋頂必查。體系宣貫-評估體系調整說明第10頁/共129頁檢查分項檢查細項18年評估標準19年評估標段混凝土結構工程頂板水平度（有爆板）毛坯交付[0,

10]mm爆板指標≥15mm[0,

15]mm爆板指標>20mm精裝交付[0,

8]mm爆板指標≥15mm/抹灰工程凈高（有爆板）[-10,10]mm爆板指標≥20mm[-20,20]mm爆板指標>30mm頂板水平度（有爆板）[0,

8]mm爆板指標≥15mm[0,

15]mm爆板指標>20mm開間進深±10mm[-15，15]mm裂縫、空鼓無裂縫、無空鼓長于50mm的裂縫計入砌筑工程砌筑節(jié)點（2）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網規(guī)格為12x12x0.7mm不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網規(guī)格為12x12x0.6mm1、實測調整內容體系宣貫-評估體系調整說明1、實測調整內容檢查分項檢查細項18年評估標準19年評估標段涂飾工程墻面表面平整度[-0,

3]mm膩子未打磨為[0，4]mm，已打磨或已上面漆[0，3]mm墻面垂直度[-0,

3]mm陰陽角方正[-0,

3]mm裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓涂飾階段在面漆未完成之前進行檢查；面漆完成之后只檢查裂縫。室內門門框的正、側面垂直度[0，2]mm[0,

4]mm第11頁/共129頁體系宣貫-評估體系調整說明2、質量風險調整內容各檢查項A、B、C分值有所調整3、安全文明調整內容對部分檢查項細則進行了調整及各分項扣分分值上限進行了明確第12頁/共129頁體系宣貫-評估注意事項第13頁/共129頁各項目部甲方負責人在評估總結會上提供項目信息參數表；圖紙準備：總平面圖、結構平面布置圖、建筑施工圖紙等（以上圖紙均為藍圖）；儀器準備：電源、沖擊鉆、頂托、靠尺、激光掃平儀、塔尺等；現場評估過程由項目部、施工單位、監(jiān)理單位共同見證并確認實測數據，現場所有數據現場確認完畢；確定參加和配合人員的數量和分工。原則上評估組每個小組均安排項目部、施工單位、監(jiān)理單位至少各一人陪同；評估三個階段：第一階段：考核不嚴，增加了工作量，增加了成本，無實質性的提升； 第二階段：考核嚴格，尋找突破口，有明顯提升，差異性較大；第三階段：回歸基礎，重視過程，實現均好，良性循環(huán)。集團對檢查過程中違規(guī)行為處理措施：第14頁/共129頁被檢查方違規(guī)情況扣減標段綜合分值如贈送禮品、購物卡、現金等情況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位）。該次評估結果0分現場如有規(guī)避測區(qū)，部分測區(qū)不允許評估人員檢查的情況下。該測區(qū)檢查項為不合格現場進度存在謊報、瞞報情況，經評估組在現場核實。集團通報對檢查過程現場阻撓或威脅檢查人員，對檢查結果拒絕簽字；集團通報項目人員在評估人員檢查過程中，有妨礙情況，如應提供的儀器半小時內無法提供（該儀器涉及的檢查項計0分）、調整評估樓號、樓層號碼標示牌等。涉及部分檢查項不合格出現以上情況，第三方評估小組有權對違規(guī)項目進行扣分處理（根據情況最低評估綜合分先行扣除10分），同時上報集團工程管理中心并行處理；如有其他違反集團廉潔制度的行為，集團工程管理中心將視情節(jié)輕重進行處理。體系宣貫-評估注意事項2PART

TWO工程質量管控第15頁/共129頁工程質量管控-主體工程針對控制難點、弱點制定專項方案澆砼前建立模板驗收紀錄拆模后檢測數據上墻爭取一次“成活”，保證數據與觀感規(guī)范現場工人施工，嚴格按照專項方案執(zhí)行，新優(yōu)秀工藝可作為集團強制性標準廣泛推廣。強制推行，各項目留存，甲方主導并全程參與，相關資料備查。各項目需按檢查項目設定目標值及時測量、分析與改進。墻柱規(guī)范支模樓板厚度控制模板驗收實測數據上墻砼成型觀感材料選型及加工、支撐體系加固第16頁/共129頁工程質量管控-主體工程材料選型及加工墻柱板及梁側模板為≥18mm厚黑模板或竹夾板，禁用紅模板；樓板采用50X100mm的標準木枋，墻柱豎愣采用槽鋼；樓板支撐體系采用鋼管架，推薦采用輪扣式腳手架。第17頁/共129頁工程質量管控-主體工程第18頁/共129頁材料選型及加工模板的尺寸由項目部技術負責提供的模板加工圖統(tǒng)一加工，加工好的模板堆放整齊，標明尺寸，嚴禁平板鋸上樓層。工程質量管控-主體工程第19頁/共129頁支撐體系樓板支撐立管縱橫向間距≤1.2m，掃地桿距樓面≤200mm，中間水平拉桿步距≤1.8m。梁柱加固使用槽鋼代替方木，間距小于150mm，提高了剛度，確保墻面垂直度。最上面一排螺桿離頂部小于300mm，下部螺桿離地小于200mm，中間按500mm一道，下部兩排螺桿應采用雙螺帽。采用拉頂結合，樓面上預埋鋼筋拉結點，斜拉間距≤2000

mm。樓板上安裝固定件作為斜支撐底部固定，另一端分別支頂在墻的第二、五道水平鋼管上。工程質量管控-主體工程第20頁/共129頁模板體系驗收梁模板安裝完驗收：制作比梁寬小2mm的木板，工人進行梁模安裝及監(jiān)理驗收時，均采用此木板控制梁側模垂直度及梁截面寬度。樓板安裝完的驗收：模板鋪設好之后，用紅外線水平儀檢測樓板的平整度。墻柱安裝完的驗收：墻柱加固好之后，用紅外線水平儀檢測模板的平整度、垂直度。澆搗過程的跟蹤驗收：澆筑混凝土過程中，安排看模人員，跟蹤模板變形情況。用紅外線水平儀檢測天花的平整度，柱子的垂直度，如果出現偏差，及時調整。工程質量管控-主體工程第21頁/共129頁實測自檢三張表混凝土澆筑前自檢表：砼澆筑前一張表，用平面圖把實測數據填在圖上，甲方驗收模板時必須先看到總包報的實測表混凝土過程自檢表：砼澆注過程中總包檢查的過程數據一張表（垂直，水平，頂板水平度，樓板厚度實際檢查數據）。拆模后一張表：檢查方法加倍，比如垂直度標準方法是三尺左上，右下，中間，該自檢表為垂直度每面墻5尺并數據上墻公示。工程質量管控-主體工程方法一：埋設定型混凝土馬凳定型混凝土馬凳：馬凳高度同板厚，厚度為33㎜，上部弧形凹槽深度為板上部縱橫向鋼筋直徑之和加上板保護層尺寸，下部弧形凹槽深度為板下部縱橫向鋼筋直徑之和加板保護層尺寸?；炷榴R凳采用C10細石砼制作。使用方法：現澆樓板鋼筋綁扎完成，板底保護層墊塊到位后，將混凝土馬凳放入板上下層鋼筋間，上層鋼筋的下排筋放入上部凹槽，下層板筋的上排筋放入下部凹槽?；炷榴R凳呈梅花型布置，間距1.5m。優(yōu)點：兼具鋼筋馬凳以及樓板控制器的功能，工地加工，簡單、造價低廉。缺點：馬凳容易沿側向倒塌，施工時應加強過程監(jiān)控。樓板厚度控制技術措施第22頁/共129頁工程質量管控-主體工程第23頁/共129頁方法二：插釬法自制鋼筋插釬：采用12mm鋼筋焊接成型。使用方法：混凝土澆筑過程中，采用鋼筋插釬進行檢查。優(yōu)點：制作簡單，成本低。缺點：人工檢查，精度不易保證。樓板厚度控制技術措施工程質量管控-砌體工程確定砌筑階段開間進深尺寸、外門窗洞口及室內各門窗洞口尺寸，窗臺壓頂標高等。編制各戶型砌筑小樣圖、排磚圖、砌筑樣板基準控制線引出軸線邊線，采取雙線控制過程管控工人嚴格按照樣板施工對砌筑墻體進行實測實量，隨砌隨測總包單位與監(jiān)理單位共同對控制線的準確性進行復核，依據這些控制線進行砌筑作業(yè)。按照砌筑樣板，使用皮數桿、控制線精確定位，關注灰縫橫平豎直、寬度等影響砌體墻整體觀感。排磚圖砌筑樣板彈設砌筑雙控制線隨砌隨測砌筑觀感材料堆場、加工、運轉第24頁/共129頁工程質量管控-砌體工程第25頁/共129頁原材砌塊靜置：砌塊靜置時間不小于28天，別墅要求在基礎施工時砌塊開始陸續(xù)進場，高層要求在出±0.00時砌塊開始陸續(xù)進場。砌塊堆放：加氣塊進場后做好防雨、防潮措施（下墊上蓋），并做好進場時間標示，條件具備的最好轉運至樓層中靜置。加工及轉運：設置砌塊集中加工場，使用平板車轉運。工程質量管控-砌體工程第26頁/共129頁原材砂漿存放：砂漿使用灰槽或料斗存放。砂漿使用：在初凝前使用完，砂漿應隨伴隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿應分別在3h和4h內用完；當施工期間最高氣溫超過30℃時，應分別在拌成后

2h和3h內用完；落地灰不允許回用。工程質量管控-砌體工程圖紙深化—砌筑小樣圖：（1）在大面積砌筑施工之前編制各戶型砌筑小樣圖和排磚圖，砌筑小樣圖中包括砌筑階段開間進深尺寸、外門窗洞口及室內各門窗洞口尺寸，窗臺壓頂標高。排磚圖中，明確各墻體、洞口處通過施工過程中利用灰縫寬度控制提升砌筑墻體觀感質量。（2）甲方、總包、監(jiān)理單位對砌筑班組針對小樣圖和砌筑各工序要求進行技術交底，并明確各單位質量控制職責和驗收環(huán)節(jié)，并做好交底記錄。（3）砌筑小樣圖、排磚圖必須貼置于對應戶型內。砌筑圖紙深化第27頁/共129頁工程質量管控-砌體工程第28頁/共129頁測量放線雙線控制：由基準控制線，引出砌筑軸線、邊線，并距離墻體邊線墻體30~50cm引出檢測和抹灰控制線。砌筑時必須采用雙線控制，管井、門洞等部位必須彈控制線?？偘鼏挝慌c監(jiān)理單位共同對控制線的準確性進行復核，依據這些控制線進行砌筑作業(yè)。工程質量管控-砌體工程第29頁/共129頁砌筑節(jié)點導墻設置：在有防水要求的砌塊墻底部應用C20細石混凝澆筑導墻，廚衛(wèi)、陽臺處高度不小于

200mm；導墻混凝土澆筑前，要鑿毛地面，混凝土防水反梁模板應固定牢靠；混凝土要用振搗棒振搗密實。植墻體拉結筋：立皮數桿定好位后，填充墻應沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超過500mm設置2Ф6拉結鋼筋，伸入墻體長度不小于600mm，圓鋼須設置彎鉤。工程質量管控-砌體工程第30頁/共129頁砌筑節(jié)點強弱電箱處理：管線密集區(qū)設置構造柱，箱體區(qū)采用專用U型預制砼塊，解決隔音與開裂問題。構造柱馬牙槎：構造柱與墻體連接處的砌體砌成馬牙槎。馬牙槎應符合設計要求；無設計時，按以下做法：馬牙槎高度不宜超過300mm，槎口深度≥150mm，自底向上，先退后進。模板支設：采用對拉螺栓固定模板，螺栓應從構造柱內部穿過，不得在砌塊上鑿孔；構造柱模板頂部設置投料斗。工程質量管控-砌體工程第31頁/共129頁砌筑節(jié)點窗臺壓頂：壓頂深入兩側支座不小于200mm，窗臺壓頂高度不小于120mm，寬度同墻寬；外窗臺抹灰向外找坡，且坡度不應小于10%。過梁：洞口寬度大于300mm時（包括臨時施工洞口），應設置鋼筋混凝土過梁，過梁入墻長度不足

250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，應采用植筋現澆方式進行施工。工程質量管控-砌體工程第32頁/共129頁砌筑節(jié)點頂塞要求：砌體頂部與梁板之間預留30－50mm空隙，分兩次嵌填密實；嵌縫前清除浮灰，第一次用

C20細石微膨脹混凝土填塞，兩側留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實。墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天。頂砌要求：砌體頂部預留160-200mm左右空隙，用配套混凝土砌塊斜頂砌筑，在45-60度斜頂砌筑時逐塊敲緊，與框架梁底擠實，填滿砂漿。工程質量管控-砌體工程外門窗洞口尺寸控制技術措施砌筑外門窗洞口控制要點：材料控制→交底→放線控制→二次結構控制→收測。第33頁/共129頁工程質量管控-抹灰工程全面實施樣板引路，劃定樣板區(qū)，標準工藝、工法要求及明確驗收標準分層抹灰工序樣板基層處理張掛抗裂網甩漿拉毛自檢、整改嚴格把控各道工序間的驗收，增加停滯點次數，工序驗收表上墻組織自檢、實測數據上墻、不合格部位及時整改甲方主導，強制實施1、各道工序驗收表公示：二次構件驗收、基層處理驗收、抗裂網措施驗收、噴漿面驗收。2、100％建立影像資料。3、施工過程工人管控到位，嚴格按照樣板及標準工藝工法要求施工。第34頁/共129頁工程質量管控-抹灰工程第35頁/共129頁原材料計量攪拌原材料：砂、水泥應復試合格，禁止使用過期水泥，應采用中砂。計量：施工時應合理地進行計量配比。配比：采用“傻瓜式”配比標識牌，有效指導工人操作。攪拌：砂漿應采用機械攪拌，攪拌時間應符合規(guī)定要求，攪拌均勻。工程質量管控-抹灰工程第36頁/共129頁基層處理孔洞封堵：用細石混凝土修補懸挑工字鋼、腳手架孔洞；螺桿套管清理干凈、孔洞封堵密實；線槽、線盒、電箱封堵密實（寬度較大的需用細石混凝土封堵）?；鶎忧謇恚夯炷翂w表面需用鋼絲刷清除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物；砌體墻面清掃灰塵，清除墻面浮漿、凸出的砂漿塊。結構缺陷處理：混凝土面因脹模等原因超出抹灰完

成面時，應該鑿除超出部分，保證≥7mm的抹灰層。工程質量管控-抹灰工程第37頁/共129頁管線開槽封堵管線開槽：應使用專用工具并輔以手工鏤槽器，嚴禁錘斧剔鑿。水平向開槽總深度不得大于墻厚的

1/4，豎向開槽總深度不得大于墻厚的1/3，應避免交叉雙面開槽，水平開槽長度不超過500mm。線管固定：水泥釘+銅絲固定管線，固定釘間距不超過300mm。線槽封堵：敷設管線后的槽用修補砂漿填實，宜比墻面微凹2mm，再用粘結劑補平。線盒按灰餅正確固定后，用水泥砂漿填實并切成八字角。工程質量管控-抹灰工程第38頁/共129頁掛網接茬處理：掛網前不同基體墻面＞1cm高差應找補。鋼絲網：鋼絲網片的網孔尺寸不大15mm×15mm,其鋼絲直徑≥0.7mm，且宜采用熱鍍鋅。掛網：不同材料基體結合處，暗埋管線孔槽基體上，抹灰總厚大于或等于35mm的找平層應掛加強網。固定：固定釘間距不大于400mm，網材與基體搭接寬度內墻不小于100mm、外墻不小于150mm；固定后鋼網應平整、連續(xù)、牢固、不變形起拱。工程質量管控-抹灰工程漿料配制：1:1水泥砂漿中加108或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用專用界面劑?？刹捎萌斯に{或機械噴漿（專用噴漿機）于墻體基層。要求粘結牢固，砂漿顆粒均勻。砂漿顆粒凝結后（三天后）方可進行墻面抹灰。拍漿：將制作好漿料均勻抹在拍子反面，用拍子將漿均勻拍在墻面上；注意事項向：加氣混凝土墻體、煙道外露部分、剪力墻、梁下有砌體的梁周邊均需要噴漿，梁下無砌體的梁周邊和頂棚不得噴漿并且做好防污染的保護措施。甩漿第39頁/共129頁工程質量管控-抹灰工程第40頁/共129頁灰餅/沖筋打點：先根據控制線在墻角上方各做一個標準灰餅，然后拉線在窗口、垛角處加做灰餅，然后吊線在墻下角做標準灰餅。數量及間距：灰餅距墻體頂部、根部、端部的距離

一般不得大于200，門窗洞口周邊要設置灰餅；豎

向灰餅一般不少于3個，橫向灰餅間距不大于1.5米，必須保證抹灰時刮尺能同時刮到至少兩個灰餅。沖筋：根據灰餅沖筋，特別是大面墻體必須沖筋。工程質量管控-抹灰工程第41頁/共129頁分層抹灰間歇時間：用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時，應待前一抹灰層凝結后方可抹后一層；用石灰砂漿抹灰時，應待前一抹灰層七八成干后方可抹后一層。底層灰：底層的抹灰層強度不得低于面層的抹灰層強度。面層灰：面層砂漿抹灰厚度控制在5-8mm；為避免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫、面層不宜過分壓光，以表面不粗糙、無明顯小凹坑、砂頭不外露為準。工程質量管控-抹灰工程第42頁/共129頁養(yǎng)護養(yǎng)護時間：抹灰完成后每天噴水養(yǎng)護不少于5次，時間不少于7天或采用覆膜養(yǎng)護。管理動作：總包單位成立養(yǎng)護小組，制定養(yǎng)護記錄，貼置于養(yǎng)護房間門口，監(jiān)理單位針對抹灰養(yǎng)護情況進行檢查并簽字，保證對墻面濕水養(yǎng)護進行可視化管理。成品保護：陽角部位貼硬紙板護角條，提升成品保護質量。工程質量管控-抹灰工程第43頁/共129頁空鼓修補切割：沿超出空鼓、裂縫邊緣50mm左右位置采用機械切割抹灰層，人工鑿除空鼓裂縫部位砂漿塊，清除殘留渣粉并對切割面鑿毛并清理干凈。修補：修補砂漿與大面積抹灰砂漿配比相當；抹底灰前，先將墻體基層澆水濕潤，然后刷一層摻有環(huán)保膠水的素水泥漿再抹底子灰，底子灰以1:3水泥砂漿為宜，每遍抹灰厚度7mm左右，不宜過厚，抹完后將表面搓毛；第二天再抹面層，配比以1:2.5水泥砂漿為宜，表面原漿壓實，嚴禁用灑干水泥收面或涂刷水泥漿。49.79%25.00%25.21%2015年某市質監(jiān)站受理房屋質量投訴占比滲漏開裂其他(尺寸不符、節(jié)能、交房條件不符等）52.20%29.00%18.80%2014年某省建設工程質量安全通報情況占比滲漏開裂其他(尺寸不符、節(jié)能、交房條件不符等）46.15%33.33%12.83%7.69%2016年某省建筑房屋投訴占比質量問題虛假宣傳延遲交房周邊配套行業(yè)現狀：建筑滲漏堪稱房屋的“大毒瘤”，已成為除建筑結構外影響建筑質量的第二重大問題。1.10%第44頁/共129頁1.40%2.20%1.90%3.10%4.30%6.90%6.50%10.00%12.20%12.10%18.60%19.60%滲漏墻地面裂縫墻地面空鼓室內門窗

入戶門墻地磚鋪裝有質量問題可視門禁等智能化設備木地板水表、電表等常用設備廚具吊頂潔具電器圖：房屋質量問題分布工程質量管控-防滲漏現狀第46頁/共129頁95.33%滲漏

無滲漏57.51%42.49%滲漏

無滲漏86.4012.339.397.142.64水跡水痕局部積水線狀流水

滴水

全部積水地下室滲漏癥狀61.2246.6416.585.410.66鼓包脫落

濕痕發(fā)霉

線狀流水

滴水屋面滲漏癥狀37.48%62.52%滲漏

無滲漏13.0112.1411.6810.326.86衛(wèi)生間

客廳臥室

陽臺

窗臺窗框

廚房住房滲漏部位38.6344.8137.3326.22滴水有濕痕

脫皮鼓包

發(fā)霉住房滲漏癥狀行業(yè)現狀：住房滲漏不僅對人們的日常生活造成困擾，更有可能影響建筑結構安全和住房使用壽命，成為降低居住質量、增加生活風險的隱患。屋面

住房

地下室4.67%數據來源：2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告工程質量管控-防滲漏現狀地下室結構自防水能力薄弱1、防水混凝土抗?jié)B等級不滿足設計要求，混凝土振搗不密實、結構松散；2、混凝土尚未達到設計強度上荷上載導致結構裂縫，集中荷載及主要運輸通道部位無回頂措施導致結構板裂縫，后期未處理裂縫即進入下道工序。地下室防水構造施工質量較差1、回填土區(qū)域未使用止水螺桿或止水螺桿止水片焊縫不嚴密；2、止水鋼板施工質量較差，漏設、搭接長度不足或未雙面滿焊；3、后澆帶澆筑前雜物、松散混凝土等未清理干凈，新舊砼結合面處理不到位、膨脹補償不足，澆筑后薄弱位置產生應變開裂。4、防水施工工藝及節(jié)點做法（基層處理、鋪貼及涂刷質量、附加層、防水搭接收頭、成品保護等）不符規(guī)范要求。設計缺陷32.16%33.57%29.85%4.42%常見滲案例成因分析：地下室常見滲漏部位占比地下室側墻（擋土區(qū)域）地下室頂板、底板出入地下室管道及構造物其他工程質量管控-防滲漏現狀第46頁/共129頁通風采光井未設置排水溝自行車坡道未設置雨棚采光井雨棚節(jié)點設計問題風井反坎高度不足后澆帶未設置鋼板止水帶外墻未設計暗柱或附壁柱汽車坡道采用回填土容易積水地下室底板未設置排水溝地下室常見設計缺陷案例：第47頁/共129頁工程質量管控-防滲漏現狀成因分析：外墻防水構造施工質量較差1、砌筑墻面灰縫不密實；2、孔洞封堵不到位或漏堵，3、構造柱支模穿砌體墻加固，澆筑不密實；4、外挑線條、空調機位板、雨棚等迎水面砌體墻根部未設置防水反坎；5、外墻防水施工不符合設計要求，外墻保溫板與窗接口、窗臺接縫未有效防水封閉；6、變形縫設置不符合設計節(jié)點要求。設計缺陷25.36%28.33%40.08%6.23%外墻常見滲漏部位占比孔洞封堵灰縫迎水面砌筑墻體根部其他常見案例工程質量管控-防 漏現狀第48頁/共129頁第50頁/共129頁成因分析：外窗自身防水性能較差1、榫接部位未打膠處理，泄水孔堵塞、排水不通暢；2、膠條不連續(xù)或數量不足，固定螺釘周邊及型材鉆孔部位未打膠密封；3、窗扇關閉不嚴密。外窗防水構造施工質量較差1、發(fā)泡膠施打不連續(xù)、不密實、外露部分未壓實；2、窗洞口預留縫隙過大，填塞不密實；3、塞縫前纏繞保護膜及墊塊等雜物未清理；4、外側打膠不密實；5、窗楣未設置鷹嘴或滴水線；6、窗臺壓頂入墻長度不足、窗角產生八字裂縫，窗臺排水坡度不足。設計缺陷34.37%55.05%10.58%外窗常見滲漏部位占比窗自身型材塞縫部位周邊墻體常見案例工程質量管控-防 漏現狀外墻、外窗常見設計缺陷案例：雨棚與墻面之間存在孔洞外墻線條未設計反坎空調機位未設計反坎雨棚設置過高內外墻建筑做法厚度差異大，未設計企口做法外窗未設計窗臺壓頂室內外地坪高差不足（陽露臺）屋面樓梯間門檻過低工程質量管控-防 漏現狀第50頁/共129頁成因分析：廚衛(wèi)間結構自防水能力薄弱1、防水區(qū)域結構板裂縫，后期未處理裂縫即進入下道工序。廚衛(wèi)間防水構造施工質量較差1、防水反坎漏設、澆筑不密實、鐵絲穿模、新舊砼結合面處理不到位，給水管從反坎底部穿設；2、防水施工不規(guī)范，基層處理不到位，陰角未設置R角，防水破損，涂膜厚度不足；3、穿樓板管道未設置防水套管，吊洞封堵不密實。設計缺陷25.23%38.28%32.64%3.85%廚衛(wèi)間常見滲漏部位占比頂板管道及風道根部墻體根部其他常見案例工程質量管控-防 漏現狀第51頁/共129頁第53頁/共129頁成因分析：屋面結構自防水能力薄弱1、防水區(qū)域結構板裂縫，后期未處理裂縫即進入下道工序。屋面防水構造施工質量較差1、泛水高度內未使用止水螺桿；2、出屋面構造物未隨結構一次澆筑成型，使用砌體砌筑；3、出屋面管道未設剛性止水套管或管道高度不足、出屋面門檻高度不足；4、迎水面砌筑墻體根部未設置防水反坎，反坎澆筑不密實；5、防水施工工藝及節(jié)點做法（基層處理、鋪貼質量、附加層、防水搭接收頭、變形縫防水構造、成品保護等）不符合規(guī)范要求。6、穿墻管道、橋架、風管封堵不嚴及未按要求設置防水板，支架及管道破壞防水修復不到位。設計缺陷18.32%42.38%34.62%4.680%屋面常見滲漏部位占比頂板管道及煙風道根部墻體根部及轉角部位其他常見案例工程質量管控-防 漏現狀屋面、樓地面常見設計缺陷案例：陽臺、廚房未設計結構降板衛(wèi)生間管井未設置反坎出面樓梯間墻體未設置反坎沉箱式衛(wèi)生間未設計側排地漏出面墻體無砼導墻屋面反梁無過水口工程質量管控-防 漏現狀第53頁/共129頁38.46%19.38%成因分析：幕墻、采光頂防水性能較差1、幕墻底部未設置反坎；2、打膠不密實、不連續(xù)、寬度及厚度不滿足設計要求；3、采光頂開啟扇關閉密封不嚴，上方未設置披水板；4、型材拼縫及螺釘固定部位打膠密封不到位；5、采光頂頂部開啟窗未采取突出擋水設計；6、采光頂變形縫封閉不嚴密，與設計要求不符。33.75%8.41%幕墻、采光頂常見滲漏部位占比幕墻底部接縫部位采光頂開啟扇周邊其他常見案例工程質量管控-防 漏現狀第54頁/共129頁工程質量管控-防空鼓開裂現狀簡析：不同基體材料膨脹系數差異較大需進行掛網，而掛網往往容易存在以下缺陷：掛網搭接長度不足、固定不牢固，掛網前高低差未補平，抹壓不密實引起。第55頁/共129頁簡析：線盒、線管密集處需用微膨脹細石混凝土填塞密實，并進行掛網，而這往往是較易忽略的。簡析：墻邊角部位抹壓容易出現不密實，噴漿過程中較易出現漏甩或不均勻現象；抹灰完，水分易被相鄰基體（樓板、墻體）吸收，造成失水過快，。因此易引起空鼓裂縫。簡析：過梁與窗臺壓頂因承受墻體自重，在其端部會出現應力集中。因此過梁端部易產生“倒八字”裂縫，窗臺壓頂端部易產生“八字”裂縫?？展拈_裂易產生部位：1、不同基體交接處2、線盒周邊、線管密集處3、墻頂（板底）、踢腳線、陰陽角部位4、過梁、窗臺壓頂端部工程質量管控-防空鼓開裂現狀常見案例：第56頁/共129頁推薦做法：1、砌體墻面灰縫不密實、斷磚、通縫瞎縫，頂砌無間歇時間或角度不足，砌筑砂漿隨地而拌，配合比失調；2、構造柱穿砌體墻支模加固，澆筑不密實；3、管線開槽不規(guī)范（寬度過大或過小，人工打鑿，水平開槽過長），管線排布過于密集，配電箱、底盒周邊封堵不密實；4、小門垛使用砌體砌筑；5、門窗周邊預制塊設置不規(guī)范，窗臺壓頂、洞口（大于300mm）上方過梁入墻長度不足或漏設。工程質量管控-防空鼓開裂現狀常見案例：第57頁/共129頁推薦做法：1、甩漿掛網前基層處理不到位（結構缺陷，孔洞封堵質量，不同基體高低差，雜物等）；2、抗裂網材質規(guī)格不符合要求，漏掛或搭接長度不足；3、甩漿不均勻，強度不足；4、砂漿配合比不合規(guī)、樓層堆放未設墊板、過程中隨意加水或初凝后使用，未按要求分層抹灰，養(yǎng)護不到位；5、空鼓裂縫修補工藝不規(guī)范，未采用無齒鋸切割，修補不規(guī)整。工程質量管控-防空鼓開裂現狀管線過于密集地暖保護層未配鋼筋網片配電箱未設計過梁磚砌小門垛?；u易脫落高層建筑設計使用墻磚，易脫落常見設計缺陷案例：第58頁/共129頁設計是前提第59頁/共129頁材料是基礎施工過程是關鍵品質提升的三個要素圖紙審核異地送檢工序驗收、整改落實、細化節(jié)點、工藝革新、評估手段工程質量管控-兩防防治三要素品質首先是設計出來的，其次才是生產出來的——田口玄一1屋面屋面反坎設計高度不足（未考慮屋面構造做法）2外墻陽臺、空調機位板、外挑線條、雨棚根部未設計反坎及防水3室內防水區(qū)域穿樓板管道未設計止水節(jié)4室內設備夾層及水暖管井未設置防水及地漏5地下室車庫外墻迎水面未設計擋水坎………………工程質量管控-設計是前提第60頁/共129頁材料異地送檢：行業(yè)內如保利集團、金地集團、融創(chuàng)集團、華潤置地、龍湖地產、孔雀城、正榮集團等標桿企業(yè)將第三方材料專項檢查納入項目材料質量管控工具，為集團層面提供各項目材料情況的數據參考，保證項目現場材料的品牌、規(guī)格、功能性等符合合同要求，控制材料部品質量底限，從材料源頭上保障項目施工質

量。第三方評估人員隨機抽取項目現場的主控材料（或甲方指定材料），送異地檢測機構進行材料送檢。工程質量管控-材料是基礎第61頁/共129頁工序驗收加強各分項工程過程工序驗收工作，通過樣板引路制度指導大面施工，避免上道工序對下道工序造成質量隱患。例，外窗工序驗收：型材拼接質量—鋼副框與墻體間塞縫—主框與副框間塞縫—窗外側打膠—泄水孔排水功能—窗扇膠條密封—窗楣鷹嘴（滴水線）窗臺排水坡度。整改落實監(jiān)理公司根據審批流程中各維度隱患照片組織施工單位進行原位整改，并對整改部位進行驗收，同時進行收集整改過程中及整改完畢相關影像資料，及對第三方提出問題在要求整改時間內逐一進行填報回復。推薦做法：全過程整改記錄并驗收回復第62頁/共129頁工程質量管控-施工過程是關鍵90.46%9.54%是否87.04%12.96%是否96.61%3.39%是否86.02%13.98%是否20.88%79.12%是否60.89%21.59%12.73%4.80%走天花穿門檻穿反坎翻反坎40.84%59.16%使用止水節(jié)傳統(tǒng)吊洞31.89%68.11%水泥砂漿發(fā)泡劑主流企業(yè)細化節(jié)點工藝做法統(tǒng)計第63頁/共129頁細化節(jié)點工藝做法細化節(jié)點做法是工程人重新認識規(guī)范化操作的開始，更進一步提升工程質量。門檻石先貼比例

給水管穿設方式比例止水節(jié)使用比例無副框有企口主框與墻體塞縫材料使用比例公區(qū)水井反坎設置比例出地下室頂板構筑物泛水高度內一次澆筑成型比例螺桿洞外側采用防水加強工藝使用比例公區(qū)水井地漏設置比例工程質量管控-施工過程是關鍵工藝工法革新領先企業(yè)基于傳統(tǒng)工藝的層面上，加強品質管理手段對實體質量提升并不十分明顯，通過工藝工法革新后實現實體質量再次激進式提升。為實現零空鼓、零開裂、零滲漏等客戶關注的質量目標，在工藝推行上實行數據量化分析，以提高其對工藝推廣的力度和最終效果的數據反饋。4.47%15.08%29.05%50.28%55.31%60.34%58.66%55.87%78.21%92.73%76.54%97.21%100.00%96.77%3.70%1.63%18.62%4.98%17.21%9.84%69.89%40.84%領先企業(yè)主流企業(yè)第64頁/共129頁工程質量管控-施工過程是關鍵工藝工法革新（工藝簡介）整體衛(wèi)浴底盤一體成型，無滲漏，墻面可采用瓷磚、石材、玻璃等不同裝飾材料。具備結構牢固，耐火、隔音、隔熱、環(huán)保節(jié)能、安全舒適，經濟耐用等特點。通過工廠化生產，現場可整體吊裝或現場拼裝。工程質量管控-施工過程是關鍵對比項目整體衛(wèi)浴傳統(tǒng)衛(wèi)浴產品質量工廠預制化生產，嚴格的工廠質量保證體系，產品質量有保證對現場施工人員的個人技能與責任心依賴過大，質量難以保證安裝效率拼裝：2人6小時即可以完成現場安裝；吊裝：2人2小時即可安裝完成。需耗費11人·天才能裝好一套普通的衛(wèi)浴環(huán)保1、現場不產生建筑垃圾,綠色環(huán)保；2、干法施工，無需用水；濕法施工易產生建筑垃圾，用水量大施工管理周期短，人數少，交叉作業(yè)少，易于管理作業(yè)人多，周期長，不易管理排水方式同層排水，對樓下住戶無影響。下層排水，易對樓下住戶產生排水噪聲防 漏性一體化底盤技術，絕不滲漏易產生滲漏頑疾燃燒性能A級不燃材料A級不燃材料隔聲值33-40dB39dB性價比1、直接材料成本略高;2、現場管理費用較低;3、維護費用較低;4、墻體厚度為30-70mm，房間使用面積增大1、直接材料成本略低；2、現場管理費用高且管理難度大；3、維護費用較高；4、墻體厚度為120mm第65頁/共129頁工程質量管控-施工過程是關鍵鋁模木模單價1500元/M2（未包含人工）44元/M2周轉次數30次/60次6次費用攤銷65元/40元44元每平米人工費15元28元殘值450元/M20工效17M2/天13M2/天質量在鋁模出廠即已固定體系，質量可控；質量差異性大；由木工手藝決定觀感表面較光滑表面易夾渣施工組織材料不落地、不需堆場需材料堆場及集中加工區(qū)工藝工法革新（工藝簡介）鋁合金模板替代傳統(tǒng)木模，節(jié)約大量木材與人工，大幅提高結構精度，二次結構一次成型，取消抹灰，消滅空鼓、開裂,可實現外墻一次澆筑成型，降低外墻滲漏風險。鋁模與木模參數對比 二次構造與主體結構一次成型 全砼現澆外墻第66頁/共129頁工程質量管控-施工過程是關鍵工藝工法革新（工藝簡介）粉刷石膏屬于氣硬性材料，硬化過程中不收縮、有微量膨脹且粘結力強的特。其效益主要表現在：(1)可以解決空鼓、開裂、脫落等質量通?。?2)該材料硬化速度快，施工周期短，可以節(jié)約人工成本20％；(3)粉刷石膏抹灰與傳統(tǒng)水泥砂漿和混合砂漿在用料上相比前者可以節(jié)約費用30％；(4)在頂棚施工中，采用刮膩子法，其厚度僅為混合砂漿的1／6，每m荷載可減輕20—25kg，提高了使用期間的安全度；(5)石膏粉刷材料的抹灰層光潔、堿度低，為表面裝修提供了優(yōu)良的面層，其涂料用量可減少1/3。工藝流程：墻面預埋線盒線管(窗框四周、線盒管內均用粉刷石膏砂漿嵌補)一結構驗收合格一基層處理(塞口，不同基體交接部位處理)一施工準備(材料、機具、作業(yè)條件)一墻面清理潤濕一吊垂直、套方、抹灰餅一抹底層粉刷石膏一抹面層抹灰一養(yǎng)護。第67頁/共129頁工藝工法革新（工藝簡介）工程質量管控-施工過程是關鍵預制內墻板作為工業(yè)化住宅預制技術的組成部分，有效提高質量、提高效率，減少人工、減少現場濕作業(yè)、減少建筑垃圾、增加室內使用面積等方面均具有優(yōu)勢。提高質量：免抹灰，消滅空鼓裂縫，取消濕作業(yè)。提高效率：減少抹灰工序，易實現穿插作業(yè)。減少人工：砌體30~40平米/人天，預制墻板70平米/人天。取消濕作業(yè)，提高文明施工。人工減少、易管理，可提高管理效率，降低管理成本。要求精細化管理，計劃性要求高，可提高工程管理水平。預制內墻板施工工藝流程第68頁/共129頁工藝工法革新（工藝簡介）工程質量管控-施工過程是關鍵輕鋼龍骨隔墻一種新型的建筑材料,輕鋼龍骨隔墻具有重量輕、強度較高、耐火性好、通用性強且安裝簡易的特性，有適應防震、防塵、隔音、吸音、恒溫等功效，同時還具有工期短、施工簡便、不易變形等優(yōu)點。輕鋼龍骨隔墻在住宅的應用中一般用于室內隔墻，采用輕鋼龍骨隔墻板，能有效避免墻面空鼓和垂直、平整度等質量問題。第69頁/共129頁輕鋼龍骨隔墻施工工藝流程第三方評估手段改進常規(guī)質量風險的評判標準偏主觀，故通過試驗的方式（如淋水、閉水等）進行評價，一切以最終結果為導向。外墻外窗塞縫空調洞坡度樓地面反坎陽臺門檻放線洞傳料洞第70頁/共129頁煙風道管道根部衛(wèi)生間閉水煙風道女兒墻根部出屋面門檻屋面閉水工程質量管控-施工過程是關鍵3PART

THREE優(yōu)秀做法推薦第71頁/共129頁優(yōu)秀做法推薦---防漏（地下室）密集處設置一體式止水鋼板四周設置砼線條便于卷材收頭轉角處止水鋼板彎折處理止水鋼板焊縫飽滿第72頁/共129頁苯板加小磚雙層防護防水卷材內返套管陽角設置圓弧倒角套管密集處澆筑方型反坎優(yōu)秀做法推薦---防漏（外墻）砼墻結構預埋節(jié)點圖砌體墻空調孔預制塊節(jié)點圖空調孔預制塊大樣圖砌體墻預埋空調孔預制塊第73頁/共129頁“聚合物砂漿+發(fā)泡膠”封堵節(jié)點做法兩端聚合物防水砂漿填塞封堵中部施打發(fā)泡膠外貼自粘型防水卷材或涂刷防水涂料優(yōu)秀做法推薦---防漏（外墻）外窗滴水線結構階段一次性帶出工字鋼預留孔洞支模封堵外架采用成品拉結固定件螺桿洞封堵后加刷防水附加層第74頁/共129頁外挑線條砌體墻根部設置反坎空調機位反坎隨主體一次澆筑構造柱設投料斗、穿柱身對拉支模構造柱成型質量優(yōu)秀做法推薦---防漏（外窗）窗臺壓頂、預制塊設置規(guī)范窗臺使用鋁塑蓋板外窗窗臺排水坡度明顯外窗設置企口第75頁/共129頁窗楣滴水線設置到位窗楣滴水線隨結構成型打膠密實順直美觀塞縫密實優(yōu)秀做法推薦---防漏（衛(wèi)生間）給水管從反坎中部穿設反坎成型質量較好煙道井反坎隨主體一次澆筑管道根部設置砼止水臺第76頁/共129頁反坎根部設置微型止水鋼板鑿毛質量較好反坎與主體結構一次澆筑成型反坎設置壓槽便于后期水管敷設優(yōu)秀做法推薦---防漏（衛(wèi)生間）防水基層處理到位防水涂刷質量較好門檻石先貼淋浴區(qū)使用止水螺桿第77頁/共129頁給水管走天花卡具式吊洞預埋止水節(jié)陰角設置R角優(yōu)秀做法推薦---防漏（管道井）防水構造節(jié)點（剖面）防水構造節(jié)點（平面）水暖井按要求設置地漏管道井防水、管道封堵做法規(guī)范第78頁/共129頁使用專用吊洞模具分層澆筑，并閉水試驗推薦使用成品“止水節(jié)”定位固定方式合理優(yōu)秀做法推薦---防漏（屋面）出屋面門檻高度滿足要求出屋面煙道隨結構一次澆筑水簸箕防水施工到位側排口成型質量良好防水基層處理到位陰角設置R角女兒墻結構預壓卷材收頭凹槽出屋面結構預壓卷材收頭凹槽第79頁/共129頁優(yōu)秀做法推薦---防空鼓開裂砌筑墻面管線開槽頁巖磚砌筑墻面管線暗埋加氣塊砌筑墻面管線暗埋配電箱體使用混凝土包邊第80頁/共129頁砌筑節(jié)點施工規(guī)范砌筑節(jié)點施工規(guī)范砌筑節(jié)點施工規(guī)范砌筑節(jié)點施工規(guī)范優(yōu)秀做法推薦---防空鼓開裂管線周邊采用加強筋加強預埋標高一致，成型質量好固定釘間距不超過300mm過寬線槽部位采用細石砼封堵剪力墻底盒預埋前做好成品保護，使用鋼筋加強固定。金屬底盒刷防腐后再進行預埋線管部位采用切割開鑿埋置線管與墻面間隙控制合理第81頁/共129頁優(yōu)秀做法推薦---防空鼓開裂管線開槽處掛網灰餅設置復核灰餅間的平整、垂直度分層抹灰工序樣板第82頁/共129頁螺桿孔洞封堵管線封堵管線開槽處掛網不同基體搭接處掛網優(yōu)秀做法推薦---防空鼓開裂甩漿掛網前不同基體高低差補平掛網搭接到位甩漿毛刺感足空鼓裂縫機械切割規(guī)整修補構造柱支模設置投料斗轉角處構造柱穿柱身對拉小門垛預制植筋相鄰門洞過梁采用現澆第83頁/共129頁優(yōu)秀做法推薦---模板工程底部設置墊板采用定型鋼?；蜾X膜上層支架立柱應對準下層支架立柱外獨立柱雙向拉頂結合，樓面上預埋鋼筋拉結點設立施工樣板梁、板支架立柱安裝構造合理頂托自由端≤200mm按