2024年3月份遺產(chǎn)稅改革后共有產(chǎn)權分割執(zhí)行細則

2025年遺產(chǎn)稅改革后共有產(chǎn)權分割執(zhí)行細則?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與適用范圍1.2本細則適用于因遺產(chǎn)繼承、贈與或其他合法事由產(chǎn)生的共有產(chǎn)權分割，且分割行為發(fā)生于2025年1月1日及之后。1.3共有產(chǎn)權標的物包括但不限于：_____________（具體描述，如房屋、土地使用權、股權等）。第二條共有產(chǎn)權確認2.1各方確認共有產(chǎn)權的基本信息如下：（1）產(chǎn)權登記地址/編號：_____________；（2）共有權人姓名/名稱：_____________、_____________；（3）共有比例：甲方占_____________%，乙方占_____________%，丙方占_____________%（如有）。第三條分割原則3.1分割應遵循公平、自愿原則，不得損害其他共有權人、債權人或國家利益。3.2遺產(chǎn)稅應納稅額的計算以分割時點的評估價值為準，評估機構由各方共同選定：_____________（機構名稱）。第四條分割方式4.1實物分割：按共有比例將產(chǎn)權標的物劃分為獨立部分，各方分別取得所有權。分割方案需經(jīng)_____________（如全體共有人）書面同意。4.2變價分割：通過拍賣、協(xié)議轉讓等方式變現(xiàn)后按比例分配價款。變價程序應符合_____________（如《拍賣法》）規(guī)定。4.3補償分割：一方或多方取得完整產(chǎn)權，并向其他方支付補償金。補償金額計算公式為：_____________（如評估價值×應得比例±稅費調整）。第五條遺產(chǎn)稅申報與繳納5.1分割完成后_____________日內，各方應共同向主管稅務機關申報遺產(chǎn)稅。申報材料包括：_____________（分割協(xié)議、評估報告、身份證明等）。5.2應納稅款由_____________（如取得產(chǎn)權方、全體共有人按比例）承擔。若未約定，則按《遺產(chǎn)稅法》第二十一條規(guī)定執(zhí)行。5.3免稅或減稅情形適用條件：_____________（如符合“家庭唯一住房分割”條款）。第六條產(chǎn)權變更登記6.1完成分割及稅費繳納后，各方應于_____________日內共同向登記機關申請產(chǎn)權變更。6.2登記費用由_____________（如各方按比例）承擔。第七條瑕疵擔保責任7.1各方保證所分割產(chǎn)權無抵押、查封或其他權利負擔，否則責任方應賠償其他方損失_____________（如評估價值的_____________%）。第八條違約責任8.1任何一方未按本細則履行義務，應支付違約金_____________元/日，直至義務履行完畢。8.2因一方過錯導致分割無效或撤銷的，過錯方應承擔_____________（如評估價值_____________%）的賠償責任。第九條爭議解決9.1因本細則產(chǎn)生的爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（如不動產(chǎn)所在地）有管轄權的人民法院訴訟解決。第十條不可抗力10.1因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致分割延遲，受影響方可免除責任，但需提供_____________（如政府部門證明文件）。第十一條通知與送達11.1各方通訊地址如下：甲方：_____________；乙方：_____________；丙方：_____________。11.2通知以書面形式送達上述地址視為有效。第十二條保密義務12.1各方應對分割過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，保密期限為_____________年。第十三條附件效力13.1本細則附件包括：_____________（清單列明），附件與本細則具有同等法律效力。第十四條生效與變更14.1本細則自各方簽署之日起生效，修改需經(jīng)_____________（如全體共有人）書面同意。第十五條其他約定15.1未盡事宜由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議編號為：_____________。第十六條法律適用16.1本細則的訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。第十七條文本形式17.1本細則一式_____________份，各方各執(zhí)一份，登記機關留存_____________份。第十八條特別條款18.1若產(chǎn)權涉及歷史遺留問題，各方同意按_____________（如地方政府出具的處置意見）處理。第十九條稅費承擔細則19.1除遺產(chǎn)稅外，分割過程中產(chǎn)生的評估費、公證費、登記費由_____________（如各方按比例）承擔。第二十條履行期限20.1各方應于_____________年_____________月_____________日前完成本細則約定的全部義務。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本細則所稱“第三方”指在共有產(chǎn)權分割過程中，經(jīng)各方協(xié)商一致引入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：_____________（如律師事務所、公證處、產(chǎn)權交易中心）；（2）評估機構：_____________（具有法定資質的資產(chǎn)評估公司）；（3）監(jiān)管機構：_____________（如稅務機關、不動產(chǎn)登記機構）；（4）其他第三方：_____________（具體描述）。21.2第三方需具備與其職責相匹配的法定資質或授權文件，并提供相關證明：_____________（如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證）。第二十二條第三方介入程序22.1第三方介入需經(jīng)全體共有權人書面同意，同意文件應載明：（1）第三方名稱及職責范圍：_____________；（2）服務期限：自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日；（3）服務費用及支付方式：_____________。22.2若第三方為法定強制介入主體（如稅務機關），則無需另行協(xié)商，但各方應配合履行相關程序。第二十三條第三方職責23.1中介服務機構職責：（1）協(xié)助各方擬定分割方案、審查法律文件；（2）協(xié)調各方溝通并促成協(xié)議簽署；（3）監(jiān)督分割過程符合法定程序。23.2評估機構職責：（1）對產(chǎn)權標的物進行公允市場價值評估，出具評估報告；（2）配合稅務機關審核評估結果；（3）對評估結果的真實性、準確性承擔法律責任。23.3監(jiān)管機構職責：（1）依法對分割行為進行備案或審批；（2）監(jiān)督稅費繳納及產(chǎn)權變更登記；（3）處理分割過程中的爭議或違規(guī)行為。第二十四條第三方權利24.1第三方有權要求各方提供與分割相關的全部資料，包括：_____________（如產(chǎn)權證明、身份文件、歷史交易記錄）。24.2第三方可根據(jù)服務內容收取合理費用，費用標準為：_____________（如按標的物價值的_____________%計收）。24.3第三方因履行職務需要，可委托專業(yè)機構協(xié)助工作，但需提前_____________日書面通知各方。第二十五條第三方責任限制25.1第三方僅對其專業(yè)范圍內的過失或故意行為導致的直接損失承擔責任，最高賠償額為_____________（如服務費用的_____________倍）。25.2因第三方提供虛假信息或違規(guī)操作導致分割無效的，第三方應承擔：（1）退還已收取的全部費用；（2）賠償各方實際損失，包括但不限于：_____________（如評估費、訴訟費）。第二十六條第三方與共有權人的關系26.1第三方與各方之間為委托合同關系，權利義務以書面委托協(xié)議為準，委托協(xié)議編號：_____________。26.2第三方不得利用職務之便為自身或關聯(lián)方謀取利益，否則應支付違約金_____________元。第二十七條第三方介入的費用承擔27.1中介服務費由_____________（如甲方承擔_____________%、乙方承擔_____________%）。27.2評估費、公證費等法定費用由_____________（如全體共有人按產(chǎn)權比例分擔）。27.3第三方費用支付時間為：_____________（如協(xié)議簽署后_____________日內支付首期款_____________%）。第二十八條第三方保密義務28.1第三方應對在服務過程中獲知的各方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，保密期限為_____________年，泄密責任包括：_____________（如賠償損失_____________元/次）。28.2保密義務不因委托關系終止而失效。第二十九條第三方替代與解除（1）第三方喪失法定資質；（2）第三方嚴重違反委托協(xié)議；（3）第三方工作進度遲延超過_____________日。29.2更換第三方需重新簽訂委托協(xié)議，原第三方應移交全部工作資料至_____________（如新第三方或各方指定人）。第三十條第三方報告與文件效力30.1第三方出具的報告、意見書等文件需經(jīng)_____________（如全體共有人簽字確認）方為有效。30.2各方對第三方文件的異議應以書面形式在收到文件后_____________日內提出，逾期視為無異議。第三十一條第三方介入的爭議解決31.1各方與第三方之間的爭議優(yōu)先通過_____________（如仲裁機構）解決，仲裁地為_____________。31.2爭議解決期間，第三方應繼續(xù)履行未爭議部分的義務。第三十二條第三方與繼承人的關系32.1若共有產(chǎn)權涉及未出生或未明示繼承人，第三方應協(xié)助各方設立_____________（如遺產(chǎn)管理人、信托機構）代為行使權利。32.2遺產(chǎn)管理人的權限包括：_____________（如保管資產(chǎn)、參與分割協(xié)商）。第三十三條第三方責任豁免（1）各方提供虛假或不全資料；（2）不可抗力導致服務中斷；（3）法律、政策變動直接影響分割結果。第三十四條第三方記錄保存34.1第三方應保存全部工作記錄至少_____________年，保存形式包括：_____________（如紙質檔案、電子備份）。34.2各方有權在保存期內隨時調閱、復制與其相關的記錄。第三十五條第三方與稅費關聯(lián)35.1第三方應協(xié)助各方申報及繳納相關稅費，包括：_____________（如契稅、印花稅）。35.2因第三方計算錯誤導致少繳或漏繳稅費的，由_____________（如第三方或責任方）補足并承擔滯納金。甲方（共有權人）：姓名/名稱：_________________________住所地/注冊地址：_________________________簽署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（共有權人）：姓名/名稱：_________________________住所地/注冊地址：_________________________簽署日期：_____________年_____________月_____________日丙方（共有權人，如有）：姓名/名稱：______________________