房產(chǎn)買賣合同

房產(chǎn)買賣合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證件號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證件號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則執(zhí)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》）。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋權(quán)屬情況：出賣人持有房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。該房屋未設(shè)定抵押、未被查封，未出租給他人。若房屋存在抵押、查封或租賃等情況，出賣人應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知買受人，并負(fù)責(zé)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)解除相關(guān)抵押、查封或租賃關(guān)系，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付給出賣人。分期付款：買受人在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。在房屋交付使用時(shí)，支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行審批通過，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)與出賣人、銀行簽訂三方貸款合同，并按照貸款合同約定支付首付款人民幣[X]元整。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋抵押登記手續(xù)，待房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢且銀行將貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。三、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。房屋質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應(yīng)會(huì)同買受人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。雙方確認(rèn)房屋滿足交付條件后，買受人在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，整改完成并經(jīng)買受人驗(yàn)收合格后再辦理交付手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)：出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等（如房屋性質(zhì)需繳納相關(guān)稅費(fèi)）。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢，直至達(dá)到交付條件。因整改導(dǎo)致房屋逾期交付的，按照上述逾期交付的違約責(zé)任執(zhí)行。若因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付購房款，但可以扣除買受人已支付的違約金部分。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至購房款實(shí)際支付之日止。若買受人未按照本合同約定的時(shí)間與出賣人辦理房屋交接手續(xù)或在房屋交接時(shí)故意拖延、拒絕辦理交接手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，視為買受人認(rèn)可房屋已達(dá)到交付條件，出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付剩余購房款，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至交接手續(xù)辦理完畢之日止。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，出賣人、買受人各執(zhí)[X]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案[X]份。各份合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：__________________買受