房屋買賣合同及產(chǎn)權(quán)過戶約定事項說明

房屋買賣合同及產(chǎn)權(quán)過戶約定事項說明第一章合同基本信息1.1合同編號_________________________1.2合同簽訂日期_________________________1.3甲乙雙方基本信息1.3.1甲方信息甲方（賣方）名稱：_________________________甲方（賣方）地址：_________________________甲方（賣方）聯(lián)系人：_________________________甲方（賣方）聯(lián)系方式：_________________________1.3.2乙方信息乙方（買方）名稱：_________________________乙方（買方）地址：_________________________乙方（買方）聯(lián)系人：_________________________乙方（買方）聯(lián)系方式：_________________________1.4合同標的物基本信息1.4.1房屋基本情況房屋坐落地址：_________________________房屋所有權(quán)證號：_________________________房屋建筑面積：_________________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________________房屋用途：_________________________1.4.2土地基本情況土地使用權(quán)證號：_________________________土地使用權(quán)面積：_________________________土地使用權(quán)類型：_________________________1.5合同總價及支付方式1.5.1合同總價房屋買賣合同總價為人民幣：_________________________元整。1.5.2支付方式1.5.2.1首付款首付款支付比例：_________________________首付款支付金額：_________________________首付款支付時間：_________________________1.5.2.2尾款尾款支付比例：_________________________尾款支付金額：_________________________尾款支付時間：_________________________第二章房屋產(chǎn)權(quán)過戶約定事項2.1過戶手續(xù)辦理2.1.1過戶責(zé)任甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方予以配合。2.1.2過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起__個月內(nèi)完成。2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2.1過戶完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.2.2過戶前，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議。2.3房屋交付2.3.1交付時間甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的__個工作日內(nèi)，將房屋交付乙方。2.3.2交付條件房屋交付時應(yīng)具備以下條件：（1）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)；（2）房屋無欠繳的物業(yè)管理費、水電費等；（3）房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好。第三章財務(wù)條款3.1付款違約責(zé)任3.1.1甲方違約若甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的__%。3.1.2乙方違約若乙方未按約定時間支付首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。3.2其他費用承擔3.2.1房屋過戶稅費房屋過戶涉及的稅費由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。3.2.2物業(yè)交付前費用物業(yè)交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用由甲方承擔。第四章合同解除與終止4.1合同解除條件4.1.1甲方原因甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）房屋存在權(quán)屬爭議；（3）其他違反合同約定的行為。4.1.2乙方原因乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定支付首付款或尾款；（2）其他違反合同約定的行為。4.2合同終止4.2.1合同到期終止本合同自房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__年內(nèi)終止。4.2.2其他情況終止除合同到期終止外，因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同終止。第五章不可抗力及免責(zé)條款5.1不可抗力5.1.1定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。5.1.2處理5.1.2.1甲方遭受不可抗力影響甲方因不可抗力影響不能履行合同，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起__日內(nèi)通知乙方，并采取一切合理措施減輕損失。5.1.2.2乙方遭受不可抗力影響乙方因不可抗力影響不能履行合同，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起__日內(nèi)通知甲方，并采取一切合理措施減輕損失。5.2免責(zé)條款5.2.1合同履行中的意外事件因意外事件導(dǎo)致合同不能履行或履行不適當?shù)?，雙方均不承擔違約責(zé)任。5.2.2合同條款的修改與補充本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章履約保證金6.1保證金金額本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣_________________________元。6.2保證金用途履約保證金用于保證乙方履行合同約定的付款義務(wù)。6.3保證金退還6.3.1履約完成若乙方按照合同約定履行全部付款義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)無息退還保證金。6.3.2合同解除若合同因非乙方違約原因解除，甲方應(yīng)在合同解除之日起__個工作日內(nèi)無息退還保證金。6.4保證金扣除若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金。第七章配套設(shè)施及附屬物7.1配套設(shè)施房屋所涉及的所有配套設(shè)施（如電梯、車庫、綠化等）均隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方。7.2附屬物房屋內(nèi)的所有附屬物（如家具、家電等），除非合同另有約定，均隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方。7.3附屬物清單甲乙雙方應(yīng)于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，共同編制房屋附屬物清單，作為本合同的附件。第八章交付前義務(wù)8.1甲方義務(wù)8.1.1房屋交付前，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)無任何遺留物品，并負責(zé)清理。8.1.2甲方應(yīng)將房屋交付時應(yīng)當具備的條件明確告知乙方。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方在接收房屋前，應(yīng)檢查房屋及配套設(shè)施是否符合合同約定。8.2.2乙方應(yīng)在接收房屋后的__個工作日內(nèi)，向甲方提出書面驗收報告。第九章交付后義務(wù)9.1甲方義務(wù)9.1.1房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.1.2甲方應(yīng)提供必要的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證明文件后__個工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2.2乙方應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。第十章其他約定10.1通知送達10.1.1任何一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后__個工作日內(nèi)書面通知對方。10.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。10.2合同爭議10.2.1甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋附屬物清單、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等，附件與本合同具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5法定代表人/授權(quán)代表甲方（賣方）法定代表人/授權(quán)代表：_________________________乙方（買方）法定代表人/授權(quán)代表：_________________________第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1在合同履行過程中，甲乙雙方均應(yīng)保密以下信息：（1）對方的商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容；（3）在合同履行過程中知悉的對方業(yè)務(wù)信息。11.2保密期限11.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后__年內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)承擔保密義務(wù)。11.3違約責(zé)任11.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章合同解除條件12.1合同解除事由12.1.1以下情形出現(xiàn)時，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。12.2解除通知12.2.1解除合同的一方應(yīng)提前__個工作日書面通知對方，并說明解除合同的事由。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況處理剩余款項和未履行義務(wù)。第十三章合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期限屆滿或合同解除后，合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況處理剩余款項和未履行義務(wù)。甲方（賣方）