房地產(chǎn)交易合同及雇傭關(guān)系

房地產(chǎn)交易合同及雇傭關(guān)系編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），賣方同意將標的房產(chǎn)出售給買方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、標的房產(chǎn)的基本情況

1.標的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________；

2.標的房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，用途為__________。

二、合同目的

本合同旨在明確雙方在標的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。

三、合同背景

1.買方具有購買標的房產(chǎn)的合法資格和支付能力；

2.賣方是標的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)進行出售。

四、合同生效條件

1.雙方在簽署本合同時，須提供真實、合法、有效的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件；

2.買方支付首付款__________萬元；

3.雙方按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)。

五、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責任和義務(wù)：

一、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方保證標的房產(chǎn)為合法所有，并擁有完全處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛；

2.賣方應(yīng)確保標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制；

3.賣方應(yīng)提供標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；

4.賣方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的描述真實、準確，不得隱瞞或提供虛假信息；

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付標的房產(chǎn)；

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付首付款及后續(xù)款項；

2.買方在購買標的房產(chǎn)前，應(yīng)對標的房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的真實情況；

3.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收標的房產(chǎn)；

4.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

5.買方在購買標的房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；

6.買方在標的房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標的房產(chǎn)；

7.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時間、地點支付款項；

2.買方有權(quán)要求賣方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)證明文件；

3.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的時間內(nèi)辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

4.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、地點交付標的房產(chǎn)；

5.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行各自義務(wù)。

四、違約責任：

1.如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定；

2.如一方違約給對方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失；

3.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房產(chǎn)的買賣總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項人民幣__________元（大寫：__________元整）；

b.買方應(yīng)在支付尾款前，向賣方提供標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證過戶至買方名下的相關(guān)證明文件。

三、支付時間

1.首付款支付時間：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付；

2.尾款支付時間：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)支付。

四、支付條件

1.買方支付首付款前，賣方應(yīng)向買方提供標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；

2.買方支付尾款前，賣方應(yīng)確保標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

3.買方支付款項時，賣方應(yīng)向買方提供收款確認書。

五、額外費用

1.本合同約定的總金額中未包含的稅費、手續(xù)費等額外費用，由買方承擔；

2.買方應(yīng)在支付首付款和尾款時，將相應(yīng)稅費、手續(xù)費等額外費用一并支付給賣方。

六、支付方式說明

1.支付方式應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬，買方應(yīng)在支付款項前將款項轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶；

2.支付憑證：買方應(yīng)在支付款項后，及時向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

3.如因買方原因?qū)е驴铐椢窗磿r到賬，買方應(yīng)承擔延遲付款的責任。

七、違約責任

1.如買方未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金；

2.如賣方未按時交付標的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金；

3.如雙方因支付問題產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同項下，任何一方未按照合同約定的時間、金額支付款項，或未按照約定履行交付標的房產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定金額的__________%；

b.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；

c.如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.違約通知：一方違約時，守約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起__________個工作日內(nèi)向違約方發(fā)出違約通知。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，標的房產(chǎn)所在地的人民法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

三、爭議解決程序

1.協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快進行友好協(xié)商，爭取在__________個工作日內(nèi)達成和解。

2.仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起__________個工作日內(nèi)組成仲裁庭。

3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院應(yīng)在立案之日起__________個工作日內(nèi)開庭審理。

四、保密條款

1.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的信息。

2.爭議解決結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，以及支付首付款等。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情形下可以終止：

a.雙方按照合同約定完成所有交易義務(wù)；

b.一方違約，守約方依法解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；

d.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止一切合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照法律規(guī)定處理剩余事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進行通知送達。通知應(yīng)以書面形式進行，自送達之日起生效。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時通知另一方，否則因地址變更導致的通知延誤，由變更方自行承擔。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)在__________小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、標的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.標的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標的房產(chǎn)的測繪報告復(fù)印件；

4.標的房產(chǎn)的房屋買賣合同復(fù)印件（如有）；

5.標的房產(chǎn)的房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件。

二、交易雙方身份證明

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件；

3.如買方或賣方為法人或其他組織，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人或授權(quán)代表身份證明。

三、付款憑證

1.首付款支付憑證復(fù)印件；

2.尾款支付憑證復(fù)印件。

四、合同履行相關(guān)文件

1.標的房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件；

2.合同履行過程中的其他必要文件。

五、其他附件

1.雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他文件；

2.雙方認為對合同履行有重要參考價值的其他材料。

附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件