預(yù)售協(xié)議換合同

預(yù)售協(xié)議換合同?甲方（預(yù)售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（預(yù)購方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方已就[具體標(biāo)的物名稱]簽訂了預(yù)售協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將預(yù)售協(xié)議轉(zhuǎn)換為正式合同，并達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋（若標(biāo)的物為房屋）房屋坐落：[詳細(xì)地址，具體到門牌號(hào)]房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等詳細(xì)戶型描述]房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]房屋所在樓層：[地上/地下第x層]房屋朝向：[東/南/西/北等具體朝向]2.其他標(biāo)的物（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）[標(biāo)的物名稱]規(guī)格型號(hào)：[詳細(xì)規(guī)格型號(hào)][標(biāo)的物名稱]質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：[列舉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)條款][標(biāo)的物名稱]數(shù)量：[x][標(biāo)的物名稱]交付狀態(tài)：[毛坯/精裝修等具體交付狀態(tài)]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的處置和管理。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付標(biāo)的物，并提供相關(guān)的證明文件和資料。負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。對(duì)標(biāo)的物在交付前的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物質(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)免費(fèi)修理、更換或賠償乙方因此遭受的損失。在交付標(biāo)的物前，應(yīng)確保標(biāo)的物達(dá)到本合同約定的交付條件，并提前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用標(biāo)的物。在甲方交付標(biāo)的物不符合本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)標(biāo)的物享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。配合甲方辦理標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在接收標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。按照法律法規(guī)及本合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害標(biāo)的物價(jià)值的行為。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]2.付款時(shí)間若為一次性付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款，具體付款時(shí)間及金額如下：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元。......若為銀行貸款付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款不足以支付總價(jià)款的部分支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時(shí)間及地點(diǎn)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將標(biāo)的物交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點(diǎn)：[詳細(xì)交付地點(diǎn)，具體到門牌號(hào)或場(chǎng)所名稱]五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同約定的標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起[x]日內(nèi)書面通知甲方，說明具體問題及整改要求。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，并再次通知乙方驗(yàn)收。如乙方在第二次驗(yàn)收時(shí)仍認(rèn)為標(biāo)的物不符合本合同約定，雙方可共同委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若檢測(cè)結(jié)果證明標(biāo)的物不符合本合同約定，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；若檢測(cè)結(jié)果證明標(biāo)的物符合本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用及因檢測(cè)給甲方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合本合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修理、更換或賠償乙方因此遭受的損失。如因質(zhì)量問題給乙方造成其他間接損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方要求的合理期限內(nèi)，甲方未能完成修理、更換或賠償?shù)?，乙方有?quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自將標(biāo)的物抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常取得標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害標(biāo)的物價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括