購房合同之外的協(xié)議

購房合同之外的協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜已簽訂購房合同，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房合同之外的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述房屋相關(guān)附屬設(shè)施及物品1.附屬設(shè)施該房屋所屬小區(qū)內(nèi)的停車位（車位編號：[具體車位編號]），乙方享有該車位的長期使用權(quán)，使用期限與房屋產(chǎn)權(quán)期限一致。甲方應(yīng)確保該車位無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，能夠正常供乙方使用。房屋內(nèi)已安裝的固定裝修及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具、室內(nèi)門窗、燈具、暖氣設(shè)備等，乙方有權(quán)按照房屋現(xiàn)狀接收并使用，甲方不得擅自拆除或損壞。2.物品房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具家電，包括但不限于沙發(fā)、茶幾、床、衣柜、電視、冰箱、洗衣機等，清單詳見本協(xié)議附件《家具家電清單》。乙方應(yīng)在接收房屋時對上述家具家電的數(shù)量、品牌、型號及使用狀況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)與清單不符或存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出。甲方應(yīng)負責按照雙方約定進行處理，確保乙方接收的家具家電符合本協(xié)議約定。物業(yè)服務(wù)相關(guān)1.服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)確保在房屋交付給乙方前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司已按照相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了各項服務(wù)義務(wù)，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護等。乙方在成為房屋業(yè)主后，享有與該小區(qū)其他業(yè)主同等的物業(yè)服務(wù)權(quán)利，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對小區(qū)公共區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和設(shè)施設(shè)備故障，確保小區(qū)的正常生活秩序。2.服務(wù)費用購房合同簽訂后，至房屋交付給乙方之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該期間的所有物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。自房屋交付給乙方之日起，物業(yè)服務(wù)費用由乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標準和方式向物業(yè)服務(wù)公司支付。乙方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照合同約定對逾期繳費的乙方采取相應(yīng)的催繳措施，包括但不限于收取滯納金等。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及購房合同的約定收取房屋價款及相關(guān)費用。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。2.義務(wù)應(yīng)確保所售房屋及附屬設(shè)施、物品符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和交付條件，不存在任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮辗课莺蟀l(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負責承擔相應(yīng)的維修、整改或賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施、物品，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施、物品的狀態(tài)與本協(xié)議約定一致，如有不符，應(yīng)及時進行整改或補償乙方相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他與房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)辦理順利進行。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。在房屋交付前，負責處理與該房屋相關(guān)的所有債務(wù)糾紛、物業(yè)費用繳納等問題，確保乙方接收房屋后無任何遺留問題。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負責賠償。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式接收房屋及附屬設(shè)施、物品，并對其質(zhì)量和狀況進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行處理。在按照本協(xié)議約定支付房屋價款及相關(guān)費用后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他與房屋相關(guān)的手續(xù)。享有房屋及附屬設(shè)施、物品的使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房屋進行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款及相關(guān)費用，確保款項支付及時、足額。如因乙方逾期付款導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔，包括但不限于按照購房合同約定承擔違約責任等。在接收房屋及附屬設(shè)施、物品時，應(yīng)按照本協(xié)議約定進行查驗，并在查驗無異議后簽署房屋交接確認書。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并配合甲方進行處理。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋及附屬設(shè)施、物品，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施、物品。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和配合，確保手續(xù)辦理順利進行。三、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及附屬設(shè)施、物品，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的一切損失。2.若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施、物品不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和交付條件，甲方應(yīng)負責在[x]日內(nèi)進行整改或修復(fù)，使其符合約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或造成其他損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額向乙方進行賠償。整改或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他與房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)益，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳阶罱K無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方違反本協(xié)議約定，未處理與該房屋相關(guān)的債務(wù)糾紛、物業(yè)費用繳納等問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責賠償乙方的全部損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因逾期付款給甲方造成的一切損失。2.若乙方在接收房屋及附屬設(shè)施、物品時，未按照本協(xié)議約定進行查驗或未及時提出書面異議，視為乙方認可房屋及附屬設(shè)施、物品的現(xiàn)狀，之后乙方再以任何理由提出質(zhì)量問題或其他異議的，甲方有權(quán)不予理會，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施、物品，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)或處理，相關(guān)費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。四、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為購房合同的補充協(xié)議，與購房合同具有同等重要性，如本協(xié)議與購房合同存在沖突之處，以本協(xié)議為準。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件：《家具家電清單》|名稱|品牌|型號|數(shù)量|備注||||||||沙發(fā)|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]套|||茶幾|[品牌名稱]|[具體型號]|[x]個||