荒地合同協(xié)議書

荒地合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[荒地詳細地址]的荒地（以下簡稱"該荒地"），乙方有意受讓該荒地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物描述1.荒地位置：該荒地位于[具體地理位置描述，精確到地塊邊界等信息]，其四至為：東至[相鄰土地或邊界標識]，南至[相鄰土地或邊界標識]，西至[相鄰土地或邊界標識]，北至[相鄰土地或邊界標識]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或參考相關土地登記資料，該荒地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.現(xiàn)狀：該荒地目前為未開發(fā)利用狀態(tài)，地表主要為自然生長的雜草、灌木等植被，無建筑物及其他附著物，但可能存在少量自然形成的坑洼、土丘等地形地貌。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定獲取荒地轉讓價款。有權監(jiān)督乙方按照合同約定使用荒地。2.義務保證對該荒地擁有合法的處分權，確保該荒地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且未侵犯任何第三方的合法權益。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該荒地相關的土地權屬證明、資料等文件，并協(xié)助乙方辦理與荒地受讓相關的手續(xù)，如但不限于向有關部門申請備案、登記等，所需費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。在合同簽訂后[x]日內，將荒地交付給乙方使用。交付時應確保荒地現(xiàn)狀符合本合同約定，未對荒地進行任何破壞或改變其原有狀態(tài)的行為。負責處理在荒地交付前所產(chǎn)生的與該荒地有關的一切稅費、債務及其他糾紛，保證乙方受讓后的正常使用不受影響。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定的用途使用荒地。在合同履行期間，對荒地享有占有、使用和收益的權利，但不得擅自改變荒地的性質和用途。有權要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務，如辦理相關手續(xù)等。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付荒地轉讓價款。按照合同約定的用途合理使用荒地，不得進行違法違規(guī)或損害環(huán)境、公共利益的活動。如因乙方原因導致荒地受到污染、破壞或引發(fā)其他糾紛，乙方應承擔全部法律責任及修復、賠償?shù)荣M用。在荒地使用過程中，應遵守國家及當?shù)卣嘘P土地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，如需辦理相關審批手續(xù)，乙方應自行負責辦理，并承擔相應費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將荒地轉租、轉讓或抵押給第三方。在合同期滿或提前解除后，按照合同約定將荒地歸還甲方，并保證荒地的現(xiàn)狀符合合同約定及相關法律法規(guī)要求。如乙方對荒地進行了改造或建設，應負責拆除相關設施、恢復荒地原狀，所需費用由乙方自行承擔。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該荒地的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金在乙方按照合同約定履行全部義務后，可抵作荒地轉讓價款的一部分。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方完成荒地交付手續(xù)后的[x]日內，乙方支付轉讓價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。尾款：乙方應在辦理完荒地相關權益變更登記手續(xù)后的[x]日內，支付剩余轉讓價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。四、荒地使用期限1.乙方對該荒地的使用期限自合同生效且荒地交付之日起[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。2.使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該荒地，應在期滿前[x]個月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂合同，并重新確定轉讓價款及相關事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權。五、荒地用途乙方承諾將該荒地用于[具體約定用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等，并可進一步詳細說明種植或養(yǎng)殖的種類等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。如因國家政策調整或不可抗力等原因導致乙方無法按照原約定用途使用荒地，雙方應協(xié)商解決，如確實無法繼續(xù)履行原合同，可根據(jù)實際情況變更或解除合同，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付荒地，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，保證該荒地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等直接損失，以及因荒地無法正常使用給乙方造成的預期利益損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)的義務，導致乙方無法正常使用荒地或無法辦理權益變更登記等手續(xù)的，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變荒地用途，甲方有權責令乙方限期改正。若乙方在規(guī)定期限內未改正，甲方有權解除合同，乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金，并自行承擔恢復荒地原狀所需的費用。乙方已支付的款項不予退還，因乙方改變用途給荒地造成的損失，乙方應負責賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將荒地轉租、轉讓或抵押給第三方，甲方有權解除合同，乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金，乙方已支付的款項不予退還。乙方應負責處理因轉租、轉讓或抵押行為引發(fā)的一切糾紛，并承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方在合同期滿或提前解除后，未按照合同約定將荒地歸還甲方或未恢復荒地原狀，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔恢復荒地原狀所需的全部費用，直至荒地符合合同約定及相關法律法規(guī)要求為止。七、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或國家政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。但因不可抗力或國家政策調整等原因給對方造成損失的，應根據(jù)實際情況分擔損失。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：___________