購(gòu)房協(xié)議就是購(gòu)房合同

購(gòu)房協(xié)議就是購(gòu)房合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。房屋所在樓層為_(kāi)_____層，所在樓棟總層數(shù)為_(kāi)_____層，房屋朝向?yàn)開(kāi)_____。房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，裝修情況為_(kāi)_____（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，登記所有權(quán)人為_(kāi)_____。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，供乙方查閱核實(shí)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的要求。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)文件資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款該房屋的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，全額退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（含定金），并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向乙方支付利息。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)（含定金）及辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后的______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，全額退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（含定金），并按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。包括但不限于門(mén)窗、水電線路、衛(wèi)生潔具、廚房電器等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品及資料。房屋應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備合法交付使用的條件。3.交付手續(xù)甲方在房屋交付前應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋驗(yàn)收交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收交接單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收交接單上簽字確認(rèn)，視為甲方已將房屋交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，全額退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（含定金），并按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之______向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（含定金），并按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及方式交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)房屋交付條款）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期辦理過(guò)戶的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條款）。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之______向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未提出異議，但在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方無(wú)權(quán)要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)或整改費(fèi)用。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_______