工業(yè)廠房物業(yè)協(xié)議書(shū)

工業(yè)廠房物業(yè)協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[工業(yè)廠房具體地址]的工業(yè)廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"），并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理該工業(yè)廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該工業(yè)廠房位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。2.物業(yè)面積：總建筑面積為[x]平方米，其中廠房建筑面積為[x]平方米，附屬用房建筑面積為[x]平方米，其他配套設(shè)施面積為[x]平方米（如有）。3.物業(yè)用途：主要用于[工業(yè)生產(chǎn)具體行業(yè)或項(xiàng)目]的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況，如廠房主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的現(xiàn)狀]。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該工業(yè)廠房的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓梯間、走廊、通道、門(mén)窗等進(jìn)行日常巡查，每月不少于[x]次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)安全隱患及損壞情況，做好記錄并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。2.對(duì)廠房?jī)?nèi)的水電設(shè)施、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯（如有）等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。每月對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，每季度進(jìn)行一次深度維護(hù)保養(yǎng)，每年至少進(jìn)行一次設(shè)施設(shè)備的全面檢測(cè)和調(diào)試，保證設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.在接到甲方關(guān)于設(shè)施設(shè)備故障的通知后，乙方應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，一般性故障應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受重大影響。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括廠房?jī)?nèi)外道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等，每天定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔，無(wú)雜物、無(wú)垃圾堆積。2.定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行清理消毒，每周不少于[x]次，確保垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)異味。3.負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的污水排放系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查和疏通，每月不少于[x]次，保證排水暢通，無(wú)污水外溢現(xiàn)象。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，定期對(duì)綠化植物進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理植物死亡、病蟲(chóng)害等問(wèn)題，保證綠化覆蓋率不低于[x]%。（四）安全保衛(wèi)管理1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，配備專(zhuān)業(yè)的安保人員，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡邏，每[x]小時(shí)進(jìn)行一次定時(shí)巡邏，夜間巡邏次數(shù)不少于[x]次。2.負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。3.建立健全安全保衛(wèi)制度，制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期組織安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方，配合甲方做好相關(guān)工作。（五）車(chē)輛停放管理1.規(guī)劃合理的車(chē)輛停放區(qū)域，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。2.對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛進(jìn)行管理，按照規(guī)定收取停車(chē)費(fèi)用（如有），并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.負(fù)責(zé)維護(hù)車(chē)輛停放秩序，防止車(chē)輛亂停亂放、堵塞通道等現(xiàn)象發(fā)生，確保車(chē)輛停放安全。（六）其他服務(wù)1.根據(jù)甲方需求，提供臨時(shí)性的物業(yè)服務(wù)，如協(xié)助甲方搬運(yùn)貨物、布置活動(dòng)場(chǎng)地等，但應(yīng)提前與甲方協(xié)商并確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，聽(tīng)取甲方意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，并要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。在乙方違反本協(xié)議約定或嚴(yán)重影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解物業(yè)基本情況。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，提供必要的協(xié)助和支持。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定合理的管理制度和工作流程，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。在甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)管理人員和服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件、資料、記錄等。定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用人的安全教育，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方每月應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及乙方的合理成本、利潤(rùn)等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯上升，乙方有權(quán)在提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未履行安全保衛(wèi)等管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。