國有建設用地協(xié)議書

國有建設用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[國有建設用地具體位置及面積等詳細信息]的國有建設用地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其出讓給乙方；乙方愿意受讓該地塊，用于[乙方擬建設項目及用途的詳細說明]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就國有建設用地出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.地塊位置：該地塊位于[具體地理位置，精確到門牌號、經(jīng)緯度等]。2.地塊面積：總面積為[x]平方米，其中凈用地面積為[x]平方米（以最終測繪面積為準）。3.土地用途：[詳細用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等，并注明具體規(guī)劃要求]。4.土地現(xiàn)狀：地塊目前為[現(xiàn)狀描述，如已平整、有地上附著物等情況]。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務保證對該地塊擁有合法的出讓權(quán)，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。按照國家和地方有關規(guī)定，協(xié)助乙方辦理土地出讓相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)等，確保乙方能順利取得國有建設用地使用權(quán)證書。在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方交付符合本協(xié)議約定的土地現(xiàn)狀的地塊。負責處理與該地塊有關的前期遺留問題，如地上附著物的拆遷補償、相鄰關系糾紛等，確保乙方能夠正常使用土地，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔賠償責任。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和用途使用土地。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該地塊進行開發(fā)建設。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及相關費用。按照國家和地方有關規(guī)定及本協(xié)議約定的土地用途、規(guī)劃要求等進行開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在土地使用過程中，遵守國家和地方有關土地管理的法律法規(guī)，承擔因使用土地而產(chǎn)生的相關稅費及其他費用。接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供有關土地使用情況的資料和文件。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務。三、土地出讓金及支付方式（一）土地出讓金總額本協(xié)議項下的土地出讓金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作土地出讓金。2.第一期款項：在甲方協(xié)助乙方取得國有建設用地使用權(quán)證書之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項：在地塊交付之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在乙方按照本協(xié)議約定完成項目建設并通過相關驗收后[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）逾期支付責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。四、土地交付及相關手續(xù)辦理（一）土地交付甲方應在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的土地現(xiàn)狀的地塊交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認土地交付的時間、現(xiàn)狀等情況。（二）手續(xù)辦理1.國有建設用地使用權(quán)證書辦理：甲方應協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向相關土地管理部門申請辦理國有建設用地使用權(quán)證書。辦理過程中產(chǎn)生的相關費用，按照國家和地方有關規(guī)定由雙方各自承擔。2.規(guī)劃建設手續(xù)辦理：乙方負責按照國家和地方有關規(guī)定及本協(xié)議約定的規(guī)劃要求，自行辦理項目的規(guī)劃建設手續(xù)，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。甲方應提供必要的協(xié)助，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理相關手續(xù)的，甲方應承擔相應責任。五、土地開發(fā)建設要求（一）開發(fā)期限乙方應在取得國有建設用地使用權(quán)證書之日起[x]個月內(nèi)開工建設，并在開工后[x]個月內(nèi)完成項目主體工程建設，在開工后[x]個月內(nèi)完成項目全部建設并達到竣工驗收條件。如因不可抗力或政府原因?qū)е麻_發(fā)建設延遲的，乙方應及時向甲方書面報告，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)恢復建設。（二）建設標準乙方應按照國家和地方有關工程建設標準及本協(xié)議約定的規(guī)劃要求進行開發(fā)建設，確保工程質(zhì)量合格。項目建成后，應符合相關的環(huán)保、消防、安全等要求。（三）項目轉(zhuǎn)讓限制在項目建設期間及完成全部建設并通過驗收前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該地塊及項目轉(zhuǎn)讓給第三方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地或交付的土地不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法按時取得國有建設用地使用權(quán)證書或其他相關證件，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對土地的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的土地用途、規(guī)劃要求等進行開發(fā)建設，擅自改變土地用途或未達到建設標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已建設的地上建筑物及其他附著物，甲方有權(quán)無償收回。乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該地塊及項目轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已建設的地上建筑物及其他附著物，甲方有權(quán)無償收回。乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，相關部門備案[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充