房屋翻建合建協(xié)議書

房屋翻建合建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋翻建合建事宜達成合作意向，為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述1.合建房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)有房屋為[結構類型，如磚混結構]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米，房屋建成于[建造年份]，目前房屋主體結構基本完好，但部分墻體、屋頂?shù)却嬖诓煌潭鹊膿p壞，需要進行翻建。3.翻建規(guī)劃：雙方約定將原房屋拆除后，在原址上合建[x]層的房屋，建筑面積為[x]平方米。新房屋的設計方案需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，并符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及相關建設標準的要求。翻建后的房屋用途為[居住/商用等具體用途]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋翻建過程中的設計方案討論、施工監(jiān)督等重要事項，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋相應份額的所有權及權益。2.義務負責提供合建房屋所需的土地，并確保該土地的權屬清晰，不存在任何爭議或糾紛。如因土地權屬問題導致的一切后果，由甲方承擔全部責任。協(xié)助乙方辦理房屋翻建所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于向相關部門提交申請文件、繳納規(guī)費等，并提供必要的證明材料。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時向乙方支付應承擔的費用。在房屋翻建過程中，配合乙方進行施工管理，協(xié)調(diào)周邊鄰里關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，獲得房屋翻建工程的施工承包權，并按照約定收取相應的費用。根據(jù)工程實際情況，合理安排施工進度和施工方案，但需提前告知甲方并經(jīng)甲方同意。2.義務負責房屋翻建工程的全部施工工作，包括但不限于拆除原房屋、基礎施工、主體結構施工、內(nèi)外裝修施工、水電安裝等，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關標準和規(guī)范的要求，并通過相關部門的驗收。按照雙方共同確定的設計方案進行施工，不得擅自變更設計。如需變更，須經(jīng)甲方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。負責采購施工所需的全部材料和設備，確保材料和設備的質(zhì)量符合要求，并提供相應的質(zhì)量證明文件。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在工程竣工后，及時向甲方提交工程竣工報告及相關資料，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。三、費用及支付方式（一）費用明細1.土地費用：甲方應承擔的土地費用為人民幣[x]元，該費用已包含在本協(xié)議總造價內(nèi)，無需另行支付。2.翻建工程費用：經(jīng)雙方協(xié)商確定，房屋翻建工程總造價為人民幣[x]元。該造價包含了乙方完成房屋翻建工程所需的全部費用，包括但不限于施工費用、材料設備費用、管理費、利潤、規(guī)費、稅金等。3.其他費用：因辦理房屋翻建相關審批手續(xù)產(chǎn)生的費用，如規(guī)劃設計費、圖紙審查費、施工許可證辦理費等，由[雙方協(xié)商確定分擔方式，如甲方承擔x%，乙方承擔Y%]。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建工程費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.工程進度款：在房屋基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建工程費用的[x]%，即人民幣[x]元；在房屋主體結構完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建工程費用的[x]%，即人民幣[x]元；在房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建工程費用的[x]%，即人民幣[x]元。3.尾款：工程竣工并通過相關部門驗收合格，且乙方提交全部工程竣工資料后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余翻建工程費用，即人民幣[x]元。同時，雙方按照約定結算因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，并多退少補。四、工程期限1.本工程自[開工日期]開始施工，預計于[竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如遇不可抗力或因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延。2.乙方應在開工前制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議總造價的[x%]向甲方支付違約金。如延誤超過[x]天，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協(xié)議總造價的[x%]向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標準及驗收1.房屋翻建工程的質(zhì)量標準應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準的要求。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。2.在工程竣工后，乙方應書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至工程達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工程延誤的，按照本協(xié)議關于工期延誤的約定執(zhí)行。六、產(chǎn)權歸屬及分配1.合建房屋竣工后，雙方按照各自在本協(xié)議中約定的出資比例享有房屋的所有權及相應權益。甲方享有房屋[x]%的產(chǎn)權份額，乙方享有房屋[x]%的產(chǎn)權份額。2.雙方應共同向房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，登記費用按照國家規(guī)定各自承擔。房屋產(chǎn)權證書上應注明雙方的產(chǎn)權份額。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程費用及違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或其他損失的，甲方應承擔全部責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準施工或未按時竣工，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議總造價的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由