房產(chǎn)份額約定協(xié)議書

房產(chǎn)份額約定協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方欲對共同購買的房產(chǎn)份額進行明確約定，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購買的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]。該房產(chǎn)系[購買方式，如全款購買、貸款購買等]，購買價格為人民幣[x]元。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)配套有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，具體情況如下：停車位：位于[停車位具體位置]，共計[x]個，其中[甲方/乙方]享有[x]個停車位的權(quán)益。儲藏室：位于[儲藏室具體位置]，面積為[x]平方米，[甲方/乙方]享有該儲藏室[x]%的份額。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[x]%的份額，并有權(quán)按照該份額比例對房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)。有權(quán)按照房產(chǎn)份額比例分享該房產(chǎn)因出租、出售、增值等產(chǎn)生的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對房產(chǎn)的維護、管理等義務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。按照約定及時支付與房產(chǎn)相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自處分其享有的房產(chǎn)份額，如轉(zhuǎn)讓、抵押等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[x]%的份額，并有權(quán)按照該份額比例對房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)。有權(quán)按照房產(chǎn)份額比例分享該房產(chǎn)因出租、出售、增值等產(chǎn)生的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對房產(chǎn)的維護、管理等義務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。按照約定及時支付與房產(chǎn)相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自處分其享有的房產(chǎn)份額，如轉(zhuǎn)讓、抵押等。三、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用雙方同意對該房產(chǎn)進行共同使用，任何一方使用房產(chǎn)時應(yīng)合理使用，不得損害另一方的利益。對于房產(chǎn)的重大維修、改造等事項，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行，并按照各自的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)費用。2.費用分擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費、水電費、取暖費等日常費用，雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。房產(chǎn)的維修費用，如屬于共同部分的維修，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)；如屬于某一方單獨使用部分的維修，由該方自行承擔(dān)費用。四、收益分配1.租金收益若該房產(chǎn)用于出租，租金收益按照雙方的房產(chǎn)份額比例進行分配。租金由收取方在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)，按照比例將另一方應(yīng)得的份額支付給對方。租金分配方式為：甲方應(yīng)得租金收益=月租金總額×甲方房產(chǎn)份額比例；乙方應(yīng)得租金收益=月租金總額×乙方房產(chǎn)份額比例。2.增值收益如該房產(chǎn)發(fā)生增值，雙方按照房產(chǎn)份額比例享有增值收益。房產(chǎn)增值部分的計算方式為：房產(chǎn)增值金額=房產(chǎn)出售價格購買價格已發(fā)生的合理費用（如裝修費用、稅費等）。增值收益分配方式為：甲方應(yīng)得增值收益=房產(chǎn)增值金額×甲方房產(chǎn)份額比例；乙方應(yīng)得增值收益=房產(chǎn)增值金額×乙方房產(chǎn)份額比例。在房產(chǎn)出售或其他導(dǎo)致增值收益實現(xiàn)的情況下，雙方應(yīng)按照上述方式進行結(jié)算，并在結(jié)算后的[x]個工作日內(nèi)支付給對方應(yīng)得的增值收益。五、產(chǎn)權(quán)變更與登記1.變更約定任何一方如需變更其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[x]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若一方將其房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該第三方應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，并與另一方重新簽訂相關(guān)協(xié)議。2.登記手續(xù)雙方應(yīng)積極配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給另一方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，未履行其義務(wù)的，即構(gòu)成違約。具體違約情形包括但不限于：未按照約定支付費用、擅自處分房產(chǎn)份額、不配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、損害另一方在房產(chǎn)中的權(quán)益等。2.違約賠償如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為人民幣[x]元。同時，違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。若違約方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或房產(chǎn)權(quán)益受到重大影響，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)市場價值的[x]%向?qū)Ψ街Ц顿r償款，同時違約方應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議所產(chǎn)生的一切費用。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]個工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達本協(xié)議中雙方預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方送達相關(guān)通知、文件等的有效地址和方式。任何一方的地址或電話發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知另一方。否則，因一方未能及時通知導(dǎo)致相關(guān)通知、文件等無法送達的，責(zé)任方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。甲方（簽字/蓋章）：__________________