管理房屋改造協(xié)議書

管理房屋改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行改造，特委托乙方負(fù)責(zé)房屋改造的管理工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方管理改造的房屋位于____________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。房屋現(xiàn)狀為______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等）。2.改造范圍及內(nèi)容本次房屋改造范圍包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)裝修改造、水電線路改造、門窗更換、廚衛(wèi)設(shè)施更新等。具體改造內(nèi)容以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙為準(zhǔn)（設(shè)計(jì)方案和施工圖紙作為本協(xié)議附件）。3.改造目標(biāo)改造后的房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和居住使用功能要求，滿足甲方對(duì)房屋的使用需求和審美期望，達(dá)到______（詳細(xì)描述預(yù)期的改造效果，如風(fēng)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋改造項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉房屋改造過程中的重大事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工工藝調(diào)整、主要材料更換等，并有權(quán)要求乙方作出合理說明。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑圖紙等，并協(xié)助乙方辦理改造所需的相關(guān)審批手續(xù)（如有）。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付改造費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造過程中與鄰里等相關(guān)方的關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行。根據(jù)乙方的要求，及時(shí)提供必要的配合和協(xié)助，如騰空房屋內(nèi)的物品、確認(rèn)設(shè)計(jì)方案和施工圖紙等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋改造管理費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。根據(jù)房屋改造的實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，合理安排施工進(jìn)度、選擇施工隊(duì)伍和采購(gòu)材料。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房屋改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，確保改造項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范要求順利進(jìn)行。選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂詳細(xì)的施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保施工質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃等文件，并報(bào)甲方備案。對(duì)施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行全程監(jiān)督管理，定期向甲方匯報(bào)改造進(jìn)展情況，及時(shí)解決改造過程中出現(xiàn)的問題。嚴(yán)格控制改造工程成本，在保證改造質(zhì)量的前提下，合理使用甲方支付的費(fèi)用，不得擅自增加不必要的開支。負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和人員對(duì)改造工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保改造工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求。在改造工程竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)整理和歸檔改造項(xiàng)目的相關(guān)資料，并移交給甲方。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋改造項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等完成本項(xiàng)目改造所需的一切費(fèi)用，但因甲方提出的超出原設(shè)計(jì)方案的變更所產(chǎn)生的費(fèi)用除外。2.改造費(fèi)用明細(xì)如下：施工費(fèi)用：______元材料費(fèi)用：______元管理費(fèi)用：______元其他費(fèi)用（如有）：______元（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.房屋改造工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。3.房屋改造工程全部完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。4.房屋改造工程通過相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部結(jié)算資料后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋改造工程應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證施工單位在改造工程竣工驗(yàn)收合格后的______個(gè)月內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的任何損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。3.驗(yàn)收程序施工單位完成分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向乙方提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。乙方收到施工單位的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)組織甲方及相關(guān)人員進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。房屋改造工程全部完工后，乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料。甲方收到乙方的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)組織乙方、施工單位及相關(guān)部門進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造范圍或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照乙方要求提供必要的配合和協(xié)助，導(dǎo)致改造工作無法順利進(jìn)行或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求完成房屋改造項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在房屋改造過程中存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、費(fèi)用明細(xì)等）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具