房屋股東協(xié)議書范本

房屋股東協(xié)議書范本?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資與房屋相關的項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/其他具體狀態(tài)]，配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電、燃氣、暖氣、電梯等]。2.投資項目詳情雙方擬以該房屋為基礎，共同開展[具體項目名稱，如房屋租賃經(jīng)營、民宿開發(fā)、房屋改造后銷售等]項目。項目具體內容包括但不限于對房屋進行裝修改造（如有需要）、制定經(jīng)營策略、市場推廣、客戶服務等一系列與項目運營相關的活動，以實現(xiàn)項目的盈利和發(fā)展。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目收益的相應份額。對項目的重大決策事項享有知情權、參與權和表決權，重大決策事項包括但不限于項目預算調整、經(jīng)營模式變更、合作方選擇等。有權監(jiān)督乙方在項目運營過程中的行為，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務按照本協(xié)議約定及時、足額向項目投入資金，資金投入方式及金額為[詳細說明，如一次性投入[x]元，或分[x]期投入，每期投入[x]元等]。協(xié)助乙方辦理與項目相關的各類手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權變更登記（如有需要）、經(jīng)營許可證辦理等，提供所需的相關文件和資料，并配合乙方完成各項手續(xù)的辦理流程。負責提供房屋的原始資料，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權證書、工程圖紙等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。在項目運營過程中，積極配合乙方開展各項工作，根據(jù)乙方的要求提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供場地、設備使用等。乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目收益的相應份額。負責項目的日常運營管理工作，包括但不限于制定運營計劃、組織人員招聘與培訓、開展市場營銷活動等，對項目運營管理具有自主權，但需遵循本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)項目運營需要，有權決定項目運營過程中的一般性支出，但重大支出事項需提前與甲方協(xié)商并取得一致意見，重大支出事項包括但不限于金額超過[x]元的裝修費用、設備采購費用、對外投資等。2.義務按照本協(xié)議約定的運營模式和目標，負責項目的具體實施和運營管理，確保項目順利開展并實現(xiàn)盈利目標。定期向甲方匯報項目運營情況，包括但不限于項目財務狀況、經(jīng)營業(yè)績、市場動態(tài)等，匯報周期為[每月/每季度/每年]，并提交詳細的書面報告。嚴格按照本協(xié)議約定使用甲方投入的資金以及項目運營過程中的各項收入，建立健全財務管理制度，確保資金使用的合理性、透明度和安全性。遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營項目，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方原因導致項目遭受法律糾紛或行政處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。三、股權比例與收益分配1.股權比例經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方在本項目中的股權比例為[x]%，乙方在本項目中的股權比例為[x]%。股權比例確定后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更股權比例。2.收益分配項目運營產(chǎn)生的收益在扣除各項成本、費用（包括但不限于房屋租金、裝修費用、人員工資、水電費、稅費等）以及預留一定比例的發(fā)展基金（發(fā)展基金比例為[x]%）后，按照雙方的股權比例進行分配。收益分配時間為[具體時間，如每月/每季度/每年的[具體日期]]，乙方應在收益分配時間前向甲方提供詳細的收益分配報表，經(jīng)甲方審核確認后，按照約定進行收益分配。若項目在運營過程中出現(xiàn)虧損，雙方按照股權比例分擔虧損。四、項目管理與決策1.項目管理乙方負責項目的日常運營管理工作，制定詳細的運營管理制度和流程，并確保各項制度和流程得到有效執(zhí)行。雙方應建立良好的溝通機制，在項目運營過程中遇到問題或需要做出決策時，應及時協(xié)商解決。對于一般性問題，由乙方負責協(xié)調處理并向甲方匯報結果；對于重大問題，需雙方共同協(xié)商決策，形成一致意見后執(zhí)行。2.決策機制本項目設立股東會，股東會由甲乙雙方組成。股東會是項目的最高決策機構，負責審議和決定項目的重大事項。股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開[x]次，由乙方負責召集和主持；臨時會議在有下列情形之一時召開：（1）代表十分之一以上表決權的股東提議時；（2）發(fā)生重大事項需要決策時。臨時會議由提議方負責召集和主持。股東會會議應當有全體股東出席方可舉行，股東會決議須經(jīng)代表二分之一以上表決權的股東通過。但對于本協(xié)議約定的重大事項，須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過，重大事項包括但不限于項目轉讓、終止項目運營、修改本協(xié)議等。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額投入資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項目運營管理義務，導致項目遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額按照損失金額的[x]%計算；若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報項目運營情況或提供虛假的收益分配報表，每逾期一次，應向甲方支付違約金[x]元；逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方披露本協(xié)議相關信息或項目運營過程中的商業(yè)秘密，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失；若因違約行為給項目或對方造成重大損失的，違約方應承擔相應的法律責任。4.若一方擅自變更股權比例，除應恢復原狀外，還應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補