農(nóng)村房屋回遷協(xié)議書

農(nóng)村房屋回遷協(xié)議書?甲方（回遷方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被回遷方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]需要進(jìn)行農(nóng)村房屋回遷安置，乙方原有房屋在回遷范圍內(nèi)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房屋回遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）回遷房屋基本情況1.房屋位置回遷房屋位于[詳細(xì)地址]，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.房屋面積回遷房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測量為準(zhǔn)，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型回遷房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。（二）配套設(shè)施1.小區(qū)配套回遷小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[具體配套設(shè)施，如幼兒園、社區(qū)活動中心、停車場等]，相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并在回遷時達(dá)到可使用狀態(tài)。2.周邊配套回遷房屋周邊的[交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套情況描述，如距離公交站點[x]米，附近有[學(xué)校名稱]學(xué)校，[醫(yī)院名稱]醫(yī)院，[商場名稱]商場等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用。對回遷房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況對回遷房屋的設(shè)計、戶型等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回遷房屋的建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在回遷房屋建設(shè)完成后，及時通知乙方辦理回遷手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)回遷小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)，并保證配套設(shè)施在回遷時正常投入使用。保證回遷房屋周邊環(huán)境符合國家及地方相關(guān)環(huán)保要求，不存在環(huán)境污染等問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得回遷房屋的所有權(quán)。對回遷房屋的建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對回遷房屋進(jìn)行合理裝修和使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付相關(guān)費用。積極配合甲方辦理回遷手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供所需的資料和證明文件。在回遷房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。遵守回遷小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境。三、回遷時間及方式（一）回遷時間甲方應(yīng)在[預(yù)計回遷時間]前完成回遷房屋的建設(shè)，并通知乙方辦理回遷手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е禄剡w時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)確定新的回遷時間。（二）回遷方式1.集中回遷甲方將組織乙方在[集中回遷地點]進(jìn)行集中回遷，具體時間和流程另行通知。乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶相關(guān)證件和資料前往指定地點辦理回遷手續(xù)，領(lǐng)取回遷房屋鑰匙等物品。2.分期回遷根據(jù)實際情況，甲方可采取分期回遷的方式，具體分期方案由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照甲方通知的時間和要求，分期辦理回遷手續(xù)。四、費用及支付方式（一）回遷費用1.房價款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋面積和單價向甲方支付房價款，單價為每平方米[x]元，房價款總額為[x]元。2.差價補(bǔ)繳款若回遷房屋實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，根據(jù)本協(xié)議約定的面積差異處理方式，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳或甲方應(yīng)向乙方返還相應(yīng)的差價補(bǔ)繳款。3.其他費用回遷過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和回遷小區(qū)的實際情況由乙方另行支付。（二）支付方式1.一次性支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)，將房價款及差價補(bǔ)繳款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期支付乙方可選擇分期支付房價款及差價補(bǔ)繳款，具體支付方式和時間如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)，支付房價款的[x]%，即[x]元；第二期：在[具體時間]前，支付房價款的[x]%，即[x]元；第三期：在回遷房屋交付前[x]天內(nèi)，支付剩余房價款及差價補(bǔ)繳款。乙方應(yīng)按照每期付款時間足額支付款項，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[每日逾期利率]向甲方支付違約金。五、房屋交付及驗收（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在回遷房屋建設(shè)完成并通過相關(guān)驗收后，按照本協(xié)議約定的時間和方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.回遷房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、水電安裝等方面。2.配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，如小區(qū)道路暢通、綠化達(dá)標(biāo)、水電供應(yīng)正常、通訊設(shè)施齊全等。（三）驗收程序1.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行初步驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)及時記錄并安排整改。2.房屋交付后，乙方可在[驗收期限]內(nèi)組織相關(guān)專業(yè)人員對房屋進(jìn)行全面驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收，如仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)繼續(xù)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回遷房屋建設(shè)或交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房價款總額的[每日違約利率]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房價款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若回遷房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行配套設(shè)施建設(shè)及交付義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用配套設(shè)施的，甲方應(yīng)采取措施盡快解決，如仍無法解決，應(yīng)按照房價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[每日逾期利率]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理回遷手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變回遷房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取措施強(qiáng)制恢復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律