裝修鋪面出租協(xié)議書

裝修鋪面出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營，并對鋪面進行裝修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況及用途1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方租賃該鋪面僅用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度、半年等]支付方式。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方；以后每期租金應(yīng)在每期開始前[x]日內(nèi)支付給甲方。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用并將鋪面按照本合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方對鋪面造成損壞或有其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。五、鋪面裝修1.裝修方案：乙方應(yīng)在租賃前向甲方提交鋪面裝修方案，裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修方案應(yīng)包括但不限于裝修設(shè)計圖紙、施工進度計劃、裝修材料清單等。2.裝修費用：乙方承擔鋪面裝修的全部費用，包括但不限于裝修工程費用、裝修材料費用、設(shè)計費用、消防改造費用等。裝修費用應(yīng)按照裝修方案的預(yù)算進行控制，如因乙方原因?qū)е卵b修費用超出預(yù)算，超出部分由乙方自行承擔。3.裝修要求：乙方應(yīng)確保裝修工程符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和安全規(guī)范，不得擅自改動鋪面的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。如因乙方裝修導(dǎo)致鋪面出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔全部責任并負責修復(fù)。4.裝修期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)開始裝修，并在[裝修完成期限]內(nèi)完成裝修工程并達到開業(yè)條件。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。5.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的裝修方案進行審核，并提出意見和建議。有權(quán)監(jiān)督乙方對鋪面的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該鋪面，但應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)保證該鋪面符合出租條件，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該鋪面。負責向乙方提供辦理相關(guān)經(jīng)營證照所需的資料和協(xié)助，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)經(jīng)營證照，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付鋪面，并確保鋪面的正常使用功能。在租賃期限內(nèi)，負責對鋪面的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，但因乙方原因?qū)е碌膿p壞除外。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該鋪面，并進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的協(xié)助和服務(wù)。在同等條件下，享有對該鋪面的優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)按照本合同約定的用途使用該鋪面，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給他人。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。負責對鋪面進行日常的維護和保養(yǎng)，確保鋪面的整潔和安全。如因乙方原因?qū)е落伱鎿p壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定將鋪面交還甲方，并保證鋪面的完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除鋪面內(nèi)的裝修及設(shè)備設(shè)施。應(yīng)自行承擔經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、通訊費等。應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守鋪面所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，保障鋪面所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，并承擔相應(yīng)的責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付鋪面或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同剩余租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變鋪面用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同剩余租金總額的[x]%向甲方支付違約金，乙方應(yīng)立即騰空鋪面并交還甲方。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定的裝修期限完成裝修工程或裝修工程未達到開業(yè)條件，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方未按照本合同約定將鋪面交還甲方或鋪面存在損壞等情況，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并按照合同剩余租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行義務(wù)，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。6.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照合同租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：___