農(nóng)莊出售過(guò)戶協(xié)議書(shū)

農(nóng)莊出售過(guò)戶協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處農(nóng)莊，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該農(nóng)莊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.農(nóng)莊位置該農(nóng)莊位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積及性質(zhì)土地總面積為[x]平方米，其中農(nóng)用地面積為[x]平方米，建設(shè)用地面積為[x]平方米（如有）。土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地來(lái)源為[出讓取得/劃撥取得/租賃取得等具體方式]，剩余使用年限為[x]年。3.地上建筑物及附著物農(nóng)莊內(nèi)建有房屋[x]棟，總建筑面積為[x]平方米，包括[房屋用途描述，如住宅、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房等]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建成年份為[具體年份]。附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、灌溉設(shè)施、電力設(shè)施、通訊設(shè)施等]。農(nóng)莊內(nèi)種植有[具體農(nóng)作物品種]，數(shù)量為[x]株，養(yǎng)殖有[具體養(yǎng)殖品種]，數(shù)量為[x]頭/只。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格雙方商定，該農(nóng)莊的出售價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物、現(xiàn)有農(nóng)作物及養(yǎng)殖物等所有權(quán)益，除本協(xié)議約定的調(diào)整事項(xiàng)外，不再另行增減。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完農(nóng)莊過(guò)戶手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的農(nóng)莊相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、虛假或誤導(dǎo)性陳述。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。確保農(nóng)莊的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。在本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)自行解決所有產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得農(nóng)莊產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。協(xié)助乙方辦理農(nóng)莊的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署必要文件、繳納過(guò)戶所需的稅費(fèi)等。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管農(nóng)莊及其附屬設(shè)施、農(nóng)作物、養(yǎng)殖物等，不得擅自處分或損壞。如因甲方原因?qū)е罗r(nóng)莊及其附屬設(shè)施、農(nóng)作物、養(yǎng)殖物等遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的全部損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付農(nóng)莊。交付時(shí)，應(yīng)保證農(nóng)莊及其附屬設(shè)施、農(nóng)作物、養(yǎng)殖物等符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如有需要，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付符合約定的農(nóng)莊等。在支付定金和首付款后，有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，并對(duì)農(nóng)莊的狀況進(jìn)行合理查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定，自行承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料和文件，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收農(nóng)莊后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合理使用原則，妥善使用和管理農(nóng)莊及其附屬設(shè)施、農(nóng)作物、養(yǎng)殖物等，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е罗r(nóng)莊及其附屬設(shè)施、農(nóng)作物、養(yǎng)殖物等遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的全部損失。四、過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T和房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理農(nóng)莊的過(guò)戶手續(xù)。2.辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)部門的要求各自準(zhǔn)備，并相互配合提供。甲方應(yīng)提供的文件和資料包括但不限于身份證、土地使用證、房產(chǎn)證、農(nóng)莊相關(guān)資料等；乙方應(yīng)提供的文件和資料包括但不限于身份證、購(gòu)房款支付憑證等。3.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取新的土地使用證和房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并妥善保管。五、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)莊交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)農(nóng)莊進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)農(nóng)莊及其附屬設(shè)施、農(nóng)作物、養(yǎng)殖物等符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。查驗(yàn)無(wú)誤后，雙方簽署《農(nóng)莊交付確認(rèn)書(shū)》。甲方應(yīng)將農(nóng)莊的鑰匙、土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件及資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證農(nóng)莊內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施正常運(yùn)行，如有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得農(nóng)莊產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失（如裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等），并按照本協(xié)議交易價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)或未履行其他義務(wù)的，乙方應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方通過(guò)訴訟或仲裁等方式解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________