委托出售土地協(xié)議書(shū)

委托出售土地協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及詳細(xì)地號(hào)等信息]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），欲委托乙方出售該土地，乙方具備相關(guān)土地交易服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下委托出售土地協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.土地位置：該土地位于[具體省份][具體城市][具體縣區(qū)][詳細(xì)街道名稱(chēng)及門(mén)牌號(hào)或四至界限描述]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[x]平方米（以[土地權(quán)屬證書(shū)或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]）。3.土地用途：[明確土地用途，如工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地等]。4.土地性質(zhì)：[國(guó)有土地出讓、國(guó)有劃撥或集體土地等性質(zhì)]，取得方式為[出讓、劃撥等具體方式]，土地使用年限為自[起始日期]起至[終止日期]止（若為出讓土地）。5.土地現(xiàn)狀：土地上[有無(wú)建筑物、附著物等情況詳細(xì)描述，如地上有[x]平方米的建筑物，建筑物為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建成于[具體年份]，目前處于[使用、閑置等狀態(tài)]；有無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明抵押權(quán)人、抵押金額、查封法院及查封期限等）]。6.土地權(quán)屬證書(shū)情況：該土地已取得[土地權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)，如國(guó)有土地使用證]，證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記的土地使用權(quán)人為[甲方姓名或名稱(chēng)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和條件出售土地。有權(quán)了解土地出售進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)信息，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、土地現(xiàn)狀、規(guī)劃條件等資料，并保證所提供信息不存在虛假、隱瞞或重大遺漏。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地出售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費(fèi)用。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得自行與第三方洽談出售該土地事宜，不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)情況及專(zhuān)業(yè)判斷，有權(quán)自主決定土地出售的方式、價(jià)格、交易對(duì)象等，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。在辦理土地出售相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的態(tài)度為甲方提供土地出售服務(wù)，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，盡最大努力促成土地出售交易。為甲方保守在委托事項(xiàng)中知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得向任何第三方泄露。及時(shí)向甲方報(bào)告土地出售的進(jìn)展情況，包括潛在的買(mǎi)家信息、交易談判情況、合同簽訂情況等。按照本協(xié)議約定，將土地出售所得款項(xiàng)及時(shí)、足額交付給甲方。若因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)交付延誤或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在土地出售過(guò)程中，如涉及到與第三方的糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)積極妥善處理，并及時(shí)告知甲方。三、委托出售價(jià)格及支付方式1.委托出售價(jià)格：雙方協(xié)商確定該土地的委托出售底價(jià)為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方利益最大化原則，盡力爭(zhēng)取以不低于底價(jià)的價(jià)格出售該土地。若最終成交價(jià)格高于底價(jià)，高出部分為乙方的服務(wù)報(bào)酬（具體分配方式見(jiàn)本協(xié)議第五條）。2.支付方式：若土地成功出售，買(mǎi)受方支付的定金及后續(xù)款項(xiàng)應(yīng)按照以下方式支付：定金：買(mǎi)受方應(yīng)在簽署土地買(mǎi)賣(mài)合同之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至雙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)（監(jiān)管賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)銀行[具體銀行名稱(chēng)]，賬戶(hù)名稱(chēng)[具體賬戶(hù)名稱(chēng)]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]）。首付款：在滿(mǎn)足土地買(mǎi)賣(mài)合同約定的首付款支付條件后，買(mǎi)受方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至監(jiān)管賬戶(hù)。尾款：在辦理完土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)且土地交付給買(mǎi)受方后，買(mǎi)受方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將尾款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至監(jiān)管賬戶(hù)。乙方在收到買(mǎi)受方支付的每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在扣除本協(xié)議約定的委托費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶(hù)。四、委托期限本協(xié)議委托期限自雙方簽字（或蓋章）之日起至土地成功出售并完成所有相關(guān)手續(xù)（包括但不限于土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、款項(xiàng)交接等）之日止。若在委托期限屆滿(mǎn)時(shí)，土地尚未成功出售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限或終止本協(xié)議。五、服務(wù)報(bào)酬及費(fèi)用承擔(dān)1.服務(wù)報(bào)酬：若土地成交價(jià)格高于委托出售底價(jià)，高出部分按照以下比例作為乙方的服務(wù)報(bào)酬：[具體比例，如高出底價(jià)部分的30%]。乙方應(yīng)在收到服務(wù)報(bào)酬后向甲方出具合法有效的發(fā)票。2.費(fèi)用承擔(dān)：與土地出售相關(guān)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如土地增值稅、印花稅等]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等]。在土地出售過(guò)程中，因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、中介費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)；若因乙方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要協(xié)助或擅自變更、解除本協(xié)議，導(dǎo)致土地出售交易無(wú)法正常進(jìn)行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行服務(wù)義務(wù)，如未盡力促成交易、未及時(shí)報(bào)告進(jìn)展情況、未妥善處理款項(xiàng)交付等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)退還已收取的委托費(fèi)用。3.若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若因違約行為給第三方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三方的賠償責(zé)任。4.如一方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于委托費(fèi)用、違約金、賠償款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[x]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付全部未支付款項(xiàng)及逾期違約金，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_