商鋪租賃外包協(xié)議書

商鋪租賃外包協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有商鋪并希望通過外包方式進行租賃管理，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，能夠提供商鋪租賃外包服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行商鋪租賃外包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：甲方委托乙方租賃的商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.商鋪用途：該商鋪僅可用于[約定的經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保商鋪交付時具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)，以及房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施符合規(guī)定等。商鋪交付時的現(xiàn)狀以附件二《商鋪交付清單》為準(zhǔn)。二、委托事項1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)該商鋪的出租事宜，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃條款、簽訂租賃合同、收取租金及押金等相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及甲方的要求，制定合理的租賃策略，積極推廣該商鋪，提高商鋪的出租率和租金收益。3.乙方負(fù)責(zé)對租戶進行資格審查，確保租戶具備良好的商業(yè)信譽和經(jīng)營能力，避免因租戶原因給甲方造成損失。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的租賃外包工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪租賃的相關(guān)收益。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商鋪相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、商鋪現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解商鋪情況，便于開展租賃工作。協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常租賃工作，但有權(quán)對重大租賃事項進行決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取服務(wù)費用。在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的租賃措施，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對于甲方提供的不合理要求或違反法律法規(guī)的指示，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行商鋪租賃外包職責(zé)，積極尋找租戶，努力促成租賃合同的簽訂。以甲方名義與租戶簽訂租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護甲方的合法權(quán)益。定期向甲方匯報商鋪租賃情況，包括潛在租戶信息、租賃洽談進展、租賃合同簽訂情況、租金收取情況等，每月至少提交一次書面報告。負(fù)責(zé)處理與租戶之間的日常溝通協(xié)調(diào)工作，及時解決租戶提出的問題，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。妥善保管與商鋪租賃相關(guān)的文件、資料和款項，建立健全財務(wù)管理制度，定期向甲方提供財務(wù)報表。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定辦理商鋪交接手續(xù)，確保商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用乙方按照商鋪實際出租面積及租金收入的一定比例收取服務(wù)費用。具體比例為：租金收入在[x]元以下的部分，服務(wù)費用比例為[x]%；租金收入超過[x]元的部分，服務(wù)費用比例為[x]%。服務(wù)費用包含乙方為完成商鋪租賃外包工作所產(chǎn)生的一切費用，如市場推廣費用、人員工資、辦公費用等，甲方無需另行支付其他費用，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交上月服務(wù)費用結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在收到結(jié)算清單后的[x]個工作日內(nèi)將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方對結(jié)算清單有異議，應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[x]個工作日內(nèi)書面通知乙方，雙方共同核對賬目，如確實存在差異，乙方應(yīng)根據(jù)核對結(jié)果進行調(diào)整，并重新提交結(jié)算清單。五、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定，及時、足額收取租金。租金支付方式及時間應(yīng)在租賃合同中明確約定，一般情況下，租戶應(yīng)提前[x]天支付租金。乙方收到租戶支付的租金后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)付至甲方指定的銀行賬戶，并向甲方提供租金到賬憑證。2.押金管理乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租戶的押金，并在收取押金后的[x]個工作日內(nèi)將押金轉(zhuǎn)付至甲方指定的銀行賬戶。在租賃合同履行期間，若租戶無違約行為，租賃期限屆滿或租賃合同提前終止時，乙方應(yīng)按照合同約定及時將押金退還租戶，并將押金退還情況告知甲方。若租戶存在違約行為，乙方應(yīng)協(xié)助甲方按照租賃合同約定扣除相應(yīng)押金，并將扣除押金后的剩余部分及時退還甲方。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。具體租賃期限以甲方與租戶簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，但最長不得超過本協(xié)議約定的租賃期限。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行租賃外包職責(zé)，確保商鋪正常出租。2.續(xù)租在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[x]個月向甲方及租戶了解續(xù)租意向。若租戶有意續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶進行續(xù)租洽談，并簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的租金及其他條款可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進行調(diào)整，但不得低于本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。若續(xù)租租金高于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，超出部分的收益按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用比例分配給乙方。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停租賃外包工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的服務(wù)費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行租賃外包職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的租金損失、因商鋪閑置造成的收益損失、因乙方違約給甲方帶來的其他直接或間接經(jīng)濟損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時、足額收取租金或押金，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)追討租戶拖欠的租金及押金，若因乙方原因無法追回，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。4.若乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用及押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付違約金。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若本協(xié)議的條款與補充協(xié)議的條款不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《商鋪位置圖》、《商鋪