上海房屋認(rèn)購(gòu)合同范本

上海房屋認(rèn)購(gòu)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××，是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人實(shí)體，注冊(cè)地址為上海市×××路×××號(hào)，法定代表人為張三。甲方的業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等。甲方在此合同中的身份為買方/出租方/委托方。甲方可通過以下聯(lián)系方式與乙方取得聯(lián)系：電話號(hào)碼：13xxxxxxxxx，電子郵箱：xxxxxxxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××，是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人實(shí)體，注冊(cè)地址為上海市×××路×××號(hào)，法定代表人為李四。乙方的業(yè)務(wù)范圍涉及房屋銷售、租賃等。乙方在此合同中的身份為賣方/承租方/服務(wù)提供方。乙方可通過以下聯(lián)系方式與甲方取得聯(lián)系：電話號(hào)碼：13xxxxxxxxx，電子郵箱：xxxxxxxx@。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方鑒于對(duì)彼此業(yè)務(wù)及信譽(yù)的了解，經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿意購(gòu)買/租賃乙方所擁有的位于上海市×××路×××號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方愿意向甲方出售/出租該房屋。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以共同遵守。

該房屋的具體情況如下：房屋面積為××××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為×室×廳×衛(wèi)，房屋所在樓層為×層，房屋朝向?yàn)椤料颍ㄔ炷攴轂椤痢痢痢聊?，房屋所有?quán)證號(hào)為×××××××××。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對(duì)彼此的真實(shí)意愿，且雙方均具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。雙方合作的背景和前提條件是甲方需要購(gòu)買/租賃一處合適的辦公/居住場(chǎng)所，而乙方恰好擁有符合甲方需求的房屋。通過本合同的簽訂，甲乙雙方旨在實(shí)現(xiàn)互惠互利，共同發(fā)展。

在本合同的履行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同的簽訂符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策和社會(huì)公共利益。

本合同的簽訂時(shí)間為××××年××月××日，有效期為××××年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將有效期滿后自動(dòng)終止。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

特此說明，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：××××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，明確雙方在房屋購(gòu)買/租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。合同的具體內(nèi)容包括房屋的名稱、位置、面積、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款的約定，以及雙方在交易過程中應(yīng)遵守的規(guī)則和義務(wù)。

第二條定義

為避免歧義，本合同對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.甲方：指本合同中購(gòu)買/租賃房屋的買方/承租方，即×××。

2.乙方：指本合同中出售/出租房屋的賣方/出租方，即×××。

3.該房屋：指位于上海市×××路×××號(hào)的房屋，房屋面積為××××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為×室×廳×衛(wèi)，房屋所在樓層為×層，房屋朝向?yàn)椤料?，建造年份為××××年，房屋所有?quán)證號(hào)為×××××××××。

4.合同履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成房屋購(gòu)買/租賃交易的時(shí)間段。

5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買/租賃該房屋。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房/租賃款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)按照約定接受該房屋的交付。

（4）甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售/出租該房屋。

（2）乙方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋。

（4）乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任可參考本合同的違約責(zé)任條款。

甲方和乙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策和社會(huì)公共利益。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房屋的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付方式進(jìn)行支付：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。

2.甲方應(yīng)于房屋交付日前【】日內(nèi)，向乙方支付剩余房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方支付房款時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)有效的付款憑證，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行支付義務(wù)。任何一方違反支付約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。除非一方提前終止本合同，否則本合同有效期滿后自動(dòng)終止。

1.乙方應(yīng)于本合同生效后【】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

2.甲方應(yīng)于本合同生效后【】日內(nèi)，向乙方支付約定的房款。

3.甲乙雙方應(yīng)于房屋交付之日起【】日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。任何一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)交付該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【】%。

2.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【】%。

3.若甲乙雙方約定的事項(xiàng)未能按照本合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.本合同所涉及的違約金支付，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)一次性支付給守約方。

5.因不可抗力導(dǎo)致一方未能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過【】日，甲乙雙方可協(xié)商終止本合同。

6.本合同約定的違約金和賠償金，均應(yīng)以人民幣計(jì)算和支付。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同的違約責(zé)任條款是對(duì)甲乙雙方履行合同的一種約束，旨在保障雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）等。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力采取合理措施減少損失。

3.受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生和對(duì)其履行合同能力的影響。

4.在不可抗力事件發(fā)生并持續(xù)期間，受影響的一方免于承擔(dān)因未能履行或部分履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。

6.如果不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商終止本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、終止、解除以及本合同的解釋等事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式。任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)可以向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)提起訴訟或要求仲裁。

5.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本合同的不可抗力條款和爭(zhēng)議解決條款旨在確保雙方在面臨不可預(yù)見情況時(shí)能夠得到合理的保護(hù)，并確保合同的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.本合同約定的房屋購(gòu)買/租賃交易完成；

b.甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；

c.依法或本合同約定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于支付違約金、處理爭(zhēng)議等。

5.本合同的任何條款不得違反國(guó)家法律法規(guī)，如有違反，該條款將自動(dòng)失效，但不影響其他條款的有效性。

6.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行