2025商品房買賣合同法律特征與無效情形

2025商品房買賣合同法律特征與無效情形本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于中華人民共和國市區(qū)簽訂：出賣人（甲方）姓名/公司名稱：證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買受人（乙方）姓名/公司名稱：證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于出賣人合法擁有位于中華人民共和國市區(qū)的商品房，并愿意將其出售給買受人；買受人同意按照本合同約定的條件購買該商品房。雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1坐落位置該商品房位于（以下簡稱“該商品房”），具體坐落位置以不動產(chǎn)權證記載為準。1.2建筑面積與套內(nèi)面積該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。雙方確認，面積差異不作為買受人退房或變更合同條款的理由。1.3土地使用權情況該商品房占用的土地使用權以有償方式獲得，土地用途為住宅用地，使用期限自年月日起至年月日止。第二條商品房權利狀況2.1出賣人保證對該商品房擁有完整的所有權，并未設定任何形式的抵押、質押或其他限制性權利。如有虛假，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。2.2該商品房在交付前不得被司法機關查封、扣押或采取其他強制措施。如因出賣人原因導致上述情況發(fā)生，買受人有權解除合同并要求賠償。第三章商品房買賣的條件與價款3.1交易條件雙方一致同意，該商品房的交易條件包括但不限于以下內(nèi)容：（a）買受人具備購買商品房的主體資格；（b）出賣人已取得該商品房的所有權證或其他合法證明文件；（c）雙方完成所有政府部門要求的備案及審批手續(xù)。3.2價款與支付方式3.2.1該商品房的總成交價格為人民幣元（大寫：）。3.2.2買受人應按照以下方式支付房價款：（a）定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（b）首付款：人民幣元，于年月日前支付至出賣人指定賬戶；（c）剩余房款：人民幣元，買受人應按照貸款機構要求的時間和方式支付。3.2.3出賣人應當向買受人提供正式的購房發(fā)票，并在收到全部房價款后開具相應憑證。第四章商品房交付與驗收4.1交付時間出賣人承諾于年月日前將該商品房交付給買受人。如因不可抗力或其他非出賣人原因導致延期交付，雙方應協(xié)商解決。4.2交付條件4.2.1該商品房須符合國家及地方規(guī)定的建筑質量標準，并經(jīng)相關部門驗收合格。4.2.2出賣人應當向買受人提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，并協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權證。4.3驗收與保修4.3.1買受人應在出賣人通知的期限內(nèi)對商品房進行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)質量問題，雙方應協(xié)商解決。4.3.2出賣人承諾對該商品房承擔質量保修責任，保修范圍及期限以國家規(guī)定和合同約定為準。第五章雙方權利與義務5.1出賣人的權利與義務5.1.1出賣人有權收取買受人支付的房價款，并按照約定時間交付商品房。5.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權證及其他相關手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。5.2買受人的權利與義務5.2.1買受人有權要求出賣人按時交付符合質量標準的商品房，并享有該商品房的所有權。5.2.2買受人應按約定時間支付房價款，不得無故拖延或拒絕。第六章違約責任6.1出賣人的違約責任6.1.1出賣人未按期交付商品房的，每逾期一日，應向買受人支付違約金人民幣元。6.1.2出賣人提供的商品房不符合質量標準或存在虛假陳述的，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。6.2買受人的違約責任6.2.1買受人未按期支付房價款的，每逾期一日，應向出賣人支付違約金人民幣元。6.2.2買受人無故拒絕接收商品房或不履行合同義務的，視為違約，需承擔相應責任。第七章合同的變更與解除7.1合同的變更雙方協(xié)商一致可以對本合同條款進行變更，并簽署書面補充協(xié)議。任何口頭承諾均不作為合同變更依據(jù)。7.2合同的解除7.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并就解除后的權利義務達成書面協(xié)議。7.2.2如因出賣人原因導致買受人無法取得商品房所有權或無法實現(xiàn)合同目的，買受人有權單方面解除合同并要求賠償。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第九章其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，其余用于備案或其他用途。（以下為簽署部分）出賣人（簽章）：地址：聯(lián)系方式：簽字日期：年月日買受人（簽章）：地址：聯(lián)系方式：簽字日期：年月日注：本合同為示范文本，實際簽署時請根據(jù)具體情況調整內(nèi)容，并確保所有