土地媒介居間合同范本

土地媒介居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有限公司，成立于20××年，總部位于×××，主要從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。甲方的法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：×××××@××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，成立于20××年，總部位于×××，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。乙方的法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：×××××@××××。

合同簡(jiǎn)介：

甲方擁有×××地塊的土地使用權(quán)，擬將該地塊出售或出租給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。乙方了解到甲方的地塊位置、面積、用途等基本情況，認(rèn)為該地塊符合其房地產(chǎn)開發(fā)需求，因此雙方達(dá)成協(xié)議，由甲方作為土地媒介，為乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租服務(wù)。

本合同旨在明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同的履行。本合同的簽訂是基于雙方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租市場(chǎng)的了解，以及對(duì)彼此信譽(yù)的認(rèn)可。

本合同的簽訂有利于甲方盤活土地資源，提高土地利用效率；有利于乙方獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，加快房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程。雙方應(yīng)共同努力，確保合同的履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

在本合同中，甲方作為土地媒介，負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)服務(wù)；乙方作為買方或承租方，負(fù)責(zé)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的費(fèi)用，并按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。雙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行各自的權(quán)益和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。

本合同的簽訂符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為××年。合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自動(dòng)終止。

合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付合同約定的費(fèi)用。合同終止后的后續(xù)事宜，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定和合同約定，妥善處理。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容。未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓或提供給第三方。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

簽署日期：××××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租過(guò)程中的權(quán)益得到保障，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)信息，包括但不限于地塊位置、面積、用途等。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租合同等。

3.乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的費(fèi)用，并按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地使用權(quán)人在國(guó)家法律規(guī)定范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。

2.地塊：指甲方擁有的，擬轉(zhuǎn)讓或出租給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的土地。

3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

4.租金：指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

5.開發(fā)建設(shè)：指乙方根據(jù)約定在土地上進(jìn)行的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

2.甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并保證開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量和安全。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。

4.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

4.雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或租金）為：____元/平方米（或總面積的百分比或其他約定的價(jià)格形式）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式進(jìn)行支付：

a)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；

b)現(xiàn)金支付；

c)其他雙方約定的支付方式。

3.支付時(shí)間：

a)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；

b)土地使用權(quán)出租時(shí)，乙方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金支付按照雙方約定的周期進(jìn)行。

4.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)文件和信息。

3.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付約定的費(fèi)用。

4.合同終止條件及終止后的相關(guān)事宜，按照合同約定的條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)文件和信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的____%；

b)若甲方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確或incomplete，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%；

b)若乙方在合同有效期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為合同金額的____%；

c)若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)或政策，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力：

a)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；

b)因不可抗力導(dǎo)致合同履行發(fā)生困難，甲方應(yīng)盡力履行合同，減少乙方損失；

c)不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.爭(zhēng)議解決：

a)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；

b)如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同簽訂之后，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

5.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務(wù)，但不免除各自應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。

6.若雙方因不可抗力事件導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟應(yīng)在合同履行地或被告所在地進(jìn)行。

4.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有判決。

5.雙方同意接受仲裁，如仲裁請(qǐng)求在仲裁庭成立后____個(gè)月內(nèi)未提出，則視為雙方放棄仲裁解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

6.仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。

7.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

8.雙方在仲裁過(guò)程中應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露仲裁內(nèi)容和過(guò)程。

第九條其他條款

1.通知方式：

a)雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知；

b)通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式；

c)通知在發(fā)送至指定地址后，即視為送達(dá)。

2.合同變更：

a)合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；

b)合同變更不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。

3.終止條件：

a)雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面約定終止條件；

b)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。

4.合同解除：

a)雙方同意解除合同的，應(yīng)書面約定解除條件；

b)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。

5.合同轉(zhuǎn)讓：

a)雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書面約定轉(zhuǎn)讓條件；

b)合同轉(zhuǎn)讓不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)