房契買賣合同范本

房契買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，成立于2000年，總部位于×××，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。甲方的地址為×××，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，成立于2010年，總部位于×××，主要從事物業(yè)管理、房產(chǎn)租賃、維修服務(wù)等業(yè)務(wù)。乙方的地址為×××，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：××××××××，郵箱：××××@××××。

合同簡介：

甲方作為房契的買方、出租方和委托方，與乙方作為房契的賣方、承租方和服務(wù)提供方，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方擁有的位于×××的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）的買賣、租賃及物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下合同。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣、租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合作關(guān)系穩(wěn)定、和諧，為雙方的共同發(fā)展創(chuàng)造有利條件。同時，本合同的簽訂也是基于雙方對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景的充分了解和信心，共同探討房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展路徑。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲方和乙方正式建立了合作關(guān)系，雙方將共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定，共同努力實現(xiàn)合同目的。在此過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)的買賣、租賃及物業(yè)管理事宜的合作關(guān)系。具體內(nèi)容包括：

1.乙方購買甲方擁有的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價款。

2.甲方將房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金。

3.乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常物業(yè)管理和服務(wù)。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣、租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合作關(guān)系穩(wěn)定、和諧，為雙方的共同發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

第二條定義

為避免歧義，明確合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語的含義如下：

1.房產(chǎn)：指位于×××的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施等。

2.價款：指甲方出售房產(chǎn)給乙方所要求的對價，具體金額雙方協(xié)商確定。

3.租金：指乙方租賃甲方房產(chǎn)所需支付的費用，具體金額雙方協(xié)商確定。

4.物業(yè)管理：指乙方對房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

4.甲方應(yīng)按照約定時間、方式支付房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房產(chǎn)的價款或租金。

2.乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付費用、配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付物業(yè)管理的費用。

合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第四條價格與支付條件

房產(chǎn)的價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付方式進(jìn)行支付：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元整作為預(yù)付款。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的價款，即人民幣【】元整。

3.乙方支付的價款，應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯入甲方指定的賬戶，賬號為：【】。

4.乙方支付的價款，一經(jīng)支付即視為甲方已收到，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

乙方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【】年。合同期滿后，如雙方未終止或解除合同，本合同自動續(xù)約【】年。

1.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，支付預(yù)付款。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付剩余價款。

4.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，履行物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)。

甲方未按照約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按照約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照逾期履行金額的【】%支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。

2.甲方未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

3.乙方未按照約定時間、方式支付價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

4.甲方出售房產(chǎn)時，若存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金及賠償損失。

5.乙方租賃甲方房產(chǎn)時，若擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、支付違約金及賠償損失。

6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方未采取措施減輕損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7.雙方在履行合同過程中，若發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單獨變更或解除本合同。

9.本合同及其附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、政府行為（如征收、征用、限制交易等）以及社會異常現(xiàn)象（如罷工、騷亂等）。

發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同，并考慮是否給予延長履行期限。

若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的，受影響方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，另一方因不可抗力事件而遭受損失的，有權(quán)要求對方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非雙方另有約定。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，仲裁是解決爭議的一種方式，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后選擇仲裁。如果一方選擇仲裁，另一方應(yīng)接受仲裁，仲裁結(jié)果是終局的，對雙方均有約束力。

雙方同意，選擇仲裁時，應(yīng)按照中華人民共和國的法律進(jìn)行仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。

本合同的爭議解決條款旨在確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，為合同的順利履行提供保障。雙方應(yīng)遵守合同約定，通過合理合法的方式解決爭議，維護(hù)合同的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以掛號郵件或特快專遞的方式發(fā)送至對方的指定地址。通知在發(fā)送日期當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單獨變更或解除本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

c.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方解除合同；

d.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方協(xié)商決定終止。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜，包括但不限于價款結(jié)算、房產(chǎn)交付等。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國的法律，除非雙方另有約定。

7.合同語言：本合同的文本以中文為準(zhǔn)，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。

第十條附則

本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、交易稅費明細(xì)表等。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲