上海市房地產買賣合同范本

Word1/1上海市房地產買賣熱門合同范本上海市房地產買賣熱門合同范本合同編號：_____________

出賣人：_________________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質證書號：_________________

法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________

XX編碼：_______________________

托付代理人：_____________________地址：_________________

XX編碼：_______________________聯(lián)系電話：_____________

托付代理機構：___________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________

XX編碼：_______________________

買受人：_________________________

本人法定代表人姓名：_________國籍：_________________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

地址：___________________________

XX編碼：_______________________聯(lián)系電話：_____________

托付代理人姓名：_________國籍：_________________

地址：___________________________

XX編碼：_______________________電話：_________________

依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____________.

該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名_____________.建設工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________.

其次條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房.預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________.

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第_____________幢座_____________單元層_____________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建筑層數地上_______層，地下_______層。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式.

該商品房合同商定產權登記建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

_______________________________________________________________________.

_______________________________________________________________________.

第四條計價方式與價款

由于商品房的用途為一般住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人商定按下述

第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人商定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建筑面積計算，該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

XXX.

第五條面積確認及面積差異處理

依據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

合同商定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行商定：

(1)_____________________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________________;

(4)_____________________________________________________________________

2.依據本合同

第四條按套內建筑面積計價的商定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同商定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建筑面積-合同商定套內建筑面積

套內建筑面積誤差比100%

合同商定套內建筑面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

3.依據本合同

第四條按建筑面積計價的商定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同商定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同商定建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同商定面積

面積誤差比100%

合同商定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之

其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同連續(xù)履行，

(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之

其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

XXX.

第八條交付期限

出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方政府的有關規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

XXX.

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;

XXX.

XXX.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同

第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列

第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同

第八條規(guī)定的最終交付期限的

其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同

第八條規(guī)定的最終交付期限的

其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金。

XXX.

第十條規(guī)劃，設計變更的商定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

_________________________________________________________________.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

XXX_____.

XXX_____.

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

XXX;

XXX;

XXX;

XXX;

XXX.

假如在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

XXX;

XXX;

XXX.

第十五條關于產權登記的商定

出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金。

XXX____.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。

___________________________________________________________________.

第十七條雙方可以就下列事項商定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________________;

XXX;

XXX.

第十八條買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自轉變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第十九條前期物業(yè)服務

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)供應前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為____月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、_______________、_______________.

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)根據前期物業(yè)服務合同的商定供應物業(yè)服務。

其次十條物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已具體閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)供應前期物業(yè)服務，同意根據本合同

第十九條商定的價格和方式交納物業(yè)服務費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

其次十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民起訴。

其次十二條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議(附件五)

其次十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十四條本合同連同附件共_____頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________